《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》4月11日刊載《溫州炒房團(tuán)現(xiàn)身“海外購房游”》一文后，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，溫州炒房團(tuán)把“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到國外,，對(duì)國內(nèi)樓市發(fā)出了重要的信號(hào)。
第一,，我國房價(jià)虛高很大程度上是由于投資和投機(jī)驅(qū)動(dòng)的,。如果真正有強(qiáng)大需求作為支撐，在供不應(yīng)求力量的作用下,，溫州炒房團(tuán)將坐收漁利,，根本沒有必要背井離鄉(xiāng)去國外炒房。無論是開發(fā)商還是其代言人,，一直強(qiáng)調(diào)供不應(yīng)求因素導(dǎo)致了房價(jià)的上漲,。事實(shí)上，這種所謂的供不應(yīng)求只是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問題,，即民眾需求量大的中低價(jià),、中小戶型住房供應(yīng)不足，而造價(jià)高昂的大戶型住房占據(jù)了市場的主流,，成為投機(jī)者炒作牟利的工具,。投機(jī)因素是導(dǎo)致我國房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因，要想控制房價(jià)就必須嚴(yán)厲打擊房市中的投機(jī)行為,，剪除房市的一大推手,。
第二，溫州炒房團(tuán)對(duì)炒房利潤下降和風(fēng)險(xiǎn)正在增大的判斷,，顯示出他們對(duì)未來房價(jià)的悲觀,，這或許從一個(gè)側(cè)面證明，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末,。實(shí)際上,，即使從絕對(duì)值上來看，我國上海,、北京,、深圳等地目前市中心地帶的房價(jià)也與發(fā)達(dá)國家相差無幾，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍。國際上通常用“房價(jià)收入比”來衡量居民家庭對(duì)住房的支付能力,，比值越小,，支付能力就越高。世界銀行認(rèn)為,，合理的住房價(jià)格的“房價(jià)收入比”為四至六倍,，而我國深圳、上海等地早就超過了15倍,。
第三,，溫州炒房團(tuán)出國炒房，雖然意味著他們對(duì)未來房價(jià)趨勢不再看好,，但也不代表房價(jià)很快就會(huì)自然下跌,。事實(shí)可能正好相反，越是在這種情況下,，包括開發(fā)商在內(nèi)的既得利益集團(tuán)越會(huì)采取措施抵制調(diào)控政策,，化解調(diào)整力量，推動(dòng)房價(jià)上漲,。國家發(fā)展和改革委員會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.0%,，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn),。房價(jià)仍然在上漲軌道中運(yùn)行。
對(duì)于既得利益者而言,，房價(jià)上漲的步伐一旦停滯,，投機(jī)者不再看好未來前景，房價(jià)就可能因?yàn)橥稒C(jī)資金的撤離而成為無本之源,，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應(yīng),，造成房價(jià)的下跌。為了繼續(xù)留住投機(jī)者,，并吸引新的投機(jī)資金,，他們會(huì)繼續(xù)通過囤積居奇等手段來哄抬房價(jià)，以阻止房價(jià)自身內(nèi)在的調(diào)整需求,。 |
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