《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》4月11日刊載《溫州炒房團(tuán)現(xiàn)身“海外購房游”》一文后,，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)把“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到國外,，對國內(nèi)樓市發(fā)出了重要的信號,。
第一，我國房價虛高很大程度上是由于投資和投機(jī)驅(qū)動的,。如果真正有強(qiáng)大需求作為支撐,，在供不應(yīng)求力量的作用下，溫州炒房團(tuán)將坐收漁利,，根本沒有必要背井離鄉(xiāng)去國外炒房,。無論是開發(fā)商還是其代言人，一直強(qiáng)調(diào)供不應(yīng)求因素導(dǎo)致了房價的上漲,。事實(shí)上,，這種所謂的供不應(yīng)求只是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問題，即民眾需求量大的中低價,、中小戶型住房供應(yīng)不足,，而造價高昂的大戶型住房占據(jù)了市場的主流，成為投機(jī)者炒作牟利的工具,。投機(jī)因素是導(dǎo)致我國房價持續(xù)上漲的重要原因,，要想控制房價就必須嚴(yán)厲打擊房市中的投機(jī)行為，剪除房市的一大推手,。
第二,，溫州炒房團(tuán)對炒房利潤下降和風(fēng)險(xiǎn)正在增大的判斷，顯示出他們對未來房價的悲觀,，這或許從一個側(cè)面證明,，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。實(shí)際上,，即使從絕對值上來看,，我國上海、北京,、深圳等地目前市中心地帶的房價也與發(fā)達(dá)國家相差無幾,，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍,。國際上通常用“房價收入比”來衡量居民家庭對住房的支付能力，比值越小,，支付能力就越高,。世界銀行認(rèn)為，合理的住房價格的“房價收入比”為四至六倍,，而我國深圳,、上海等地早就超過了15倍。
第三,，溫州炒房團(tuán)出國炒房,，雖然意味著他們對未來房價趨勢不再看好，但也不代表房價很快就會自然下跌,。事實(shí)可能正好相反,，越是在這種情況下，包括開發(fā)商在內(nèi)的既得利益集團(tuán)越會采取措施抵制調(diào)控政策,，化解調(diào)整力量,，推動房價上漲。國家發(fā)展和改革委員會日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年3月份,，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個百分點(diǎn),。房價仍然在上漲軌道中運(yùn)行,。
對于既得利益者而言，房價上漲的步伐一旦停滯,，投機(jī)者不再看好未來前景,，房價就可能因?yàn)橥稒C(jī)資金的撤離而成為無本之源，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應(yīng),，造成房價的下跌,。為了繼續(xù)留住投機(jī)者，并吸引新的投機(jī)資金,，他們會繼續(xù)通過囤積居奇等手段來哄抬房價,，以阻止房價自身內(nèi)在的調(diào)整需求。 |
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