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盡管一線城市暴漲的房價讓人們高昂的購房熱情悄然降溫,，但投資者對小戶型的熱度依然不減。近日,，記者走訪了今年2,、3月間開盤的北京商品住宅項目，“冷清”成了大部分樓盤的主題詞，但目前京城在售的中高檔小戶型商品房依舊受到投資者的追捧,，銷售十分火爆,。
京城熱銷小戶型
在北京望京地區(qū)某外企工作的崇先生感嘆，在世界500強企業(yè)上班數(shù)年,，竟然在望京買不到一套屬于自己的住宅,。記者在采訪中了解到，目前望京地區(qū)新房均價已經(jīng)達(dá)到9500元至15000元/平方米,，而且主力戶型以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主,，整套房價一般集中在100萬元至200萬元之間，這樣的價格對于一般的白領(lǐng)階層來說顯然很難從容應(yīng)付,。
目前在北京像崇先生這樣的購房者很多�,！皬臇|亞·望京中心這段時間積累的客戶來看，首次置業(yè)的年輕人占了相當(dāng)一部分,，他們最感興趣的面積就是在30至90平方米之間�,！睎|亞·望京中心銷售經(jīng)理張歡說。張歡告訴記者,，小戶型憑借“低總價”造成的低門檻優(yōu)勢，一直是眾多投資者的追捧對象,。再加上民宅禁商政策出臺后，很多中小公司沒有實力進(jìn)入甲級寫字樓,，于是可注冊的小型商務(wù)公寓就成為他們的首選,。
近日記者在采訪中注意到，不僅是東亞·望京中心,，還有茶貿(mào)國際、商富中心等項目都受到了購房者的熱捧,，從中可以看出近期北京樓市熱銷產(chǎn)品的共同點,，均為中高檔小戶型商品房。
三大優(yōu)勢捧紅小戶型
中高檔小戶型如此炙手可熱,，必定有其不可比擬的優(yōu)勢,。對此，記者采訪了北京中原三級市級部副總經(jīng)理宮萍,，她認(rèn)為，與大戶型相比,，中高檔小戶型之所以受到投資者的熱捧主要源于三個方面的優(yōu)勢。
首先,，小戶型的投資回報率優(yōu)勢明顯,。宮萍舉例說，以國貿(mào)地區(qū)的陽光100樓盤為例,，135平方米的大戶型租金大概在每月8000元左右，55平方米的小戶型租金在每月4200元左右,，大戶型的年租金回報率在5.1%左右，而小戶型的年租金回報率則高達(dá)6.7%,，比大戶型的回報率足足高出近兩個百分點,。
“小戶型憑借租金低,，使用靈活的優(yōu)勢，越來越受到租房者的歡迎,，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距,。從而形成了小戶型投資回報率高的局面。對于消費者來說,，不論是以自住為目的還是以投資為目的,，都希望自己購買的房子保值增值性強,，因此,，從回報率來講購買小戶型物業(yè)比購買大戶型物業(yè)更劃算。”宮萍說,。
其次,，小戶型總價低,，投資風(fēng)險小，具有租售容易的優(yōu)勢,。相同地段,、相同項目的小戶型的總價相對大戶型來說低許多,，對購房者的經(jīng)濟(jì)實力要求較低，兩個小戶型的總價和一個大戶型總價相近,，甚至比一個大戶型的總價還要低，因此,，對于手上沒有太多閑置資金的消費者來說，可以購買一套小戶型用于投資或自住,，而對于閑置資金較多，有投資意向的消費者來說可以考慮購買兩套小戶型,，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險又可以增強資金的流動性,，使投資更穩(wěn)定更安全,。而在出售時對買方的經(jīng)濟(jì)實力要求低，所以小戶型出售相對于大戶型來說更容易些,。
再次，小戶型具有持有成本低的優(yōu)勢,。宮萍指出，消費者購買小戶型房產(chǎn)的各項稅金,、物業(yè)費,、取暖費、裝修費用,、貸款利息等費用都比大戶型低,，給購房者在持有期間帶來的經(jīng)濟(jì)壓力小,。這樣,，即使不能在短期內(nèi)將房屋出租或出售,，也不會給房屋所有者的生活帶來太大影響,。
小戶型投資三大注意
在投資小戶型叫好聲一片的時候，業(yè)內(nèi)專家也提醒投資者,，任何投資都是有風(fēng)險的,，商務(wù)小戶型投資應(yīng)該注意三點：第一，投資型的產(chǎn)品不要忽視宜居性,。不要以為僅僅作為投資，便可以忽略小戶型的使用功能,，畢竟，小戶型最終還是要租(售)給實際使用者,；第二,，投資型的小戶型地段最關(guān)鍵。用同樣的房款可以在市郊買個大房子,，但人們卻選擇小戶型的原因其實還是看中了生活的便捷；第三,，若想小戶型獲利，得受租客“追捧”,。業(yè)內(nèi)專家由此分析,，投資小戶型與炒樓不同,。通常炒樓是指的短線投機(jī),，而真正投資小戶型，圖個“以租養(yǎng)房”的回報率,，因此投資者就不得不仔細(xì)了解周邊物業(yè)的租賃價格,。 |