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盡管一線城市暴漲的房?jī)r(jià)讓人們高昂的購(gòu)房熱情悄然降溫,，但投資者對(duì)小戶型的熱度依然不減。近日,，記者走訪了今年2,、3月間開(kāi)盤(pán)的北京商品住宅項(xiàng)目，“冷清”成了大部分樓盤(pán)的主題詞,，但目前京城在售的中高檔小戶型商品房依舊受到投資者的追捧,，銷(xiāo)售十分火爆。
京城熱銷(xiāo)小戶型
在北京望京地區(qū)某外企工作的崇先生感嘆,，在世界500強(qiáng)企業(yè)上班數(shù)年,，竟然在望京買(mǎi)不到一套屬于自己的住宅。記者在采訪中了解到,，目前望京地區(qū)新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9500元至15000元/平方米,，而且主力戶型以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主，整套房?jī)r(jià)一般集中在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元之間,，這樣的價(jià)格對(duì)于一般的白領(lǐng)階層來(lái)說(shuō)顯然很難從容應(yīng)付。
目前在北京像崇先生這樣的購(gòu)房者很多,�,！皬臇|亞·望京中心這段時(shí)間積累的客戶來(lái)看，首次置業(yè)的年輕人占了相當(dāng)一部分,，他們最感興趣的面積就是在30至90平方米之間,。”東亞·望京中心銷(xiāo)售經(jīng)理張歡說(shuō),。張歡告訴記者,，小戶型憑借“低總價(jià)”造成的低門(mén)檻優(yōu)勢(shì)，一直是眾多投資者的追捧對(duì)象,。再加上民宅禁商政策出臺(tái)后,，很多中小公司沒(méi)有實(shí)力進(jìn)入甲級(jí)寫(xiě)字樓,，于是可注冊(cè)的小型商務(wù)公寓就成為他們的首選。
近日記者在采訪中注意到,，不僅是東亞·望京中心,，還有茶貿(mào)國(guó)際、商富中心等項(xiàng)目都受到了購(gòu)房者的熱捧,，從中可以看出近期北京樓市熱銷(xiāo)產(chǎn)品的共同點(diǎn),，均為中高檔小戶型商品房。
三大優(yōu)勢(shì)捧紅小戶型
中高檔小戶型如此炙手可熱,，必定有其不可比擬的優(yōu)勢(shì),。對(duì)此，記者采訪了北京中原三級(jí)市級(jí)部副總經(jīng)理宮萍,，她認(rèn)為,，與大戶型相比，中高檔小戶型之所以受到投資者的熱捧主要源于三個(gè)方面的優(yōu)勢(shì),。
首先,，小戶型的投資回報(bào)率優(yōu)勢(shì)明顯。宮萍舉例說(shuō),，以國(guó)貿(mào)地區(qū)的陽(yáng)光100樓盤(pán)為例,，135平方米的大戶型租金大概在每月8000元左右，55平方米的小戶型租金在每月4200元左右,，大戶型的年租金回報(bào)率在5.1%左右,，而小戶型的年租金回報(bào)率則高達(dá)6.7%，比大戶型的回報(bào)率足足高出近兩個(gè)百分點(diǎn),。
“小戶型憑借租金低,，使用靈活的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受到租房者的歡迎,，使得小戶型的租金不斷上漲,，縮小了與大戶型的租金差距。從而形成了小戶型投資回報(bào)率高的局面,。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，不論是以自住為目的還是以投資為目的，都希望自己購(gòu)買(mǎi)的房子保值增值性強(qiáng),，因此,，從回報(bào)率來(lái)講購(gòu)買(mǎi)小戶型物業(yè)比購(gòu)買(mǎi)大戶型物業(yè)更劃算�,！睂m萍說(shuō),。
其次，小戶型總價(jià)低,，投資風(fēng)險(xiǎn)小,，具有租售容易的優(yōu)勢(shì),。相同地段、相同項(xiàng)目的小戶型的總價(jià)相對(duì)大戶型來(lái)說(shuō)低許多,，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較低,，兩個(gè)小戶型的總價(jià)和一個(gè)大戶型總價(jià)相近，甚至比一個(gè)大戶型的總價(jià)還要低,，因此,，對(duì)于手上沒(méi)有太多閑置資金的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買(mǎi)一套小戶型用于投資或自住,，而對(duì)于閑置資金較多,，有投資意向的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以考慮購(gòu)買(mǎi)兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險(xiǎn)又可以增強(qiáng)資金的流動(dòng)性,，使投資更穩(wěn)定更安全,。而在出售時(shí)對(duì)買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求低，所以小戶型出售相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)更容易些,。
再次,，小戶型具有持有成本低的優(yōu)勢(shì)。宮萍指出,，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小戶型房產(chǎn)的各項(xiàng)稅金,、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi),、裝修費(fèi)用,、貸款利息等費(fèi)用都比大戶型低，給購(gòu)房者在持有期間帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力小,。這樣,，即使不能在短期內(nèi)將房屋出租或出售，也不會(huì)給房屋所有者的生活帶來(lái)太大影響,。
小戶型投資三大注意
在投資小戶型叫好聲一片的時(shí)候,，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也提醒投資者，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，商務(wù)小戶型投資應(yīng)該注意三點(diǎn)：第一,，投資型的產(chǎn)品不要忽視宜居性。不要以為僅僅作為投資,，便可以忽略小戶型的使用功能，畢竟,，小戶型最終還是要租(售)給實(shí)際使用者,；第二，投資型的小戶型地段最關(guān)鍵,。用同樣的房款可以在市郊買(mǎi)個(gè)大房子,，但人們卻選擇小戶型的原因其實(shí)還是看中了生活的便捷,；第三，若想小戶型獲利,，得受租客“追捧”,。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家由此分析，投資小戶型與炒樓不同,。通常炒樓是指的短線投機(jī),，而真正投資小戶型，圖個(gè)“以租養(yǎng)房”的回報(bào)率,，因此投資者就不得不仔細(xì)了解周邊物業(yè)的租賃價(jià)格,。 |