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| 房?jī)r(jià)直接過(guò)萬(wàn) 廣州“萬(wàn)元房時(shí)代”已經(jīng)到來(lái) |
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| 2007-04-18 本報(bào)記者:彭勇 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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盡管不像深圳那樣,，商品房?jī)r(jià)格直接過(guò)萬(wàn),，但面臨7000元/平方米的高位，廣州的購(gòu)房者還是不得不接受“萬(wàn)元房時(shí)代”的到來(lái),。與此前的情形不同,，持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有嚇走購(gòu)房者，今年以來(lái)廣州樓市的成交量反而出現(xiàn)了回升,。
來(lái)自廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示,，天河區(qū)3月份成交的房?jī)r(jià)為10667元/平方米，鉑林國(guó)際公寓,、MBA國(guó)際公寓,、尚德大廈等以小戶型為主打、均價(jià)超過(guò)一萬(wàn)元/平方米的樓盤仍然受到市場(chǎng)的追捧,，而譽(yù)峰,、傾城時(shí)代、尚東美御和尚東宏御等價(jià)格超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米的樓盤成交量也不錯(cuò),。
越秀區(qū)3月份住宅均價(jià)也在高位運(yùn)行,，達(dá)到8958元/平方米。越秀區(qū)3月份在售的樓盤仍以原有的樓盤為主，大東門華庭,、東山紫園,、淘金家園、錦城南苑等是該區(qū)成交最活躍的樓盤,，售價(jià)均超過(guò)一萬(wàn)元/平方米,。
廣州國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管3月份廣州的房?jī)r(jià)和成交量都出現(xiàn)了比較大的下降,，但總體來(lái)看,，今年以來(lái)廣州市的住宅成交量還是呈現(xiàn)了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。1月至3月,，廣州市十區(qū)房屋交易登記49360宗,，交易登記面積510.94萬(wàn)平方米，交易登記金額299.16億元,，同比分別增長(zhǎng)4.2%、-3.9%和16.2%,。
有專家表示,，廣州出現(xiàn)的這種“高房?jī)r(jià),、高成交”現(xiàn)象,，表明消費(fèi)者已經(jīng)在某種程度默默接受了房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的格局。一些急于買房自住的購(gòu)房者開始行動(dòng),，而期待在此領(lǐng)域作“深度投資”的購(gòu)房者則更加活躍,。
與深圳等地不同，廣州的戶籍人口占有相當(dāng)比例,，樓市也主要以自住需求為主,，投資客的比例比較小。在1996年至2006年間,，廣州的房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)定,，因此當(dāng)時(shí)廣州樓市有“炒不動(dòng)”之說(shuō)。1999年,，廣州房?jī)r(jià)甚至降到5601元/平方米的水平,，一些樓盤為了吸引顧客，推還出了送車庫(kù)等一系列措施,。
2004年廣州樓市止跌回暖以后,，開發(fā)商為了攏聚人氣，不斷地人為造市,，連續(xù)拋出“地荒說(shuō)”,、“房荒論”……然而此時(shí)國(guó)家不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施，數(shù)量之多、動(dòng)作之大,，前所未有,，一部分購(gòu)房者仍然在觀望中等待，希望房?jī)r(jià)下降后再出手,。
兩年過(guò)去了,，廣州樓市均價(jià)上漲了3000多元/平方米，嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)讓很多人的想法發(fā)生了改變,。2003年工作的丁小姐去年要結(jié)婚,，她就以10020元/平方米的價(jià)格在珠江新城買了一套二居室的房子。她告訴記者,，以前要是這個(gè)價(jià)格她連考慮都不會(huì)考慮,，現(xiàn)在倒覺(jué)得萬(wàn)元的均價(jià)已經(jīng)可以接受，“畢竟均價(jià)已經(jīng)到了8000多元了,，再不買,，可能會(huì)更貴�,！�
另一方面,，萬(wàn)元房的大量出現(xiàn)讓更多的投資者在進(jìn)入樓市時(shí)義無(wú)反顧。楊先生說(shuō),，他在2005年以一萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,，買下了一套180平方米的房子用以自住。還沒(méi)有住進(jìn)去,，就有人不斷打電話要求購(gòu)買,，按照對(duì)方開的價(jià)，轉(zhuǎn)手就可以賺40多萬(wàn)元,。今年他又買進(jìn)了兩套房子,，對(duì)他而言，房?jī)r(jià)越高,，可以獲利的空間就越大,。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，購(gòu)房者心態(tài)的微妙變化說(shuō)明樓市的消費(fèi)模式已經(jīng)發(fā)生了改變,�,！叭f(wàn)元房時(shí)代”之前，廣州市民主要是買房自住,，房子是追著人跑的,，現(xiàn)在購(gòu)房動(dòng)機(jī)卻逐漸往投資乃至投機(jī)的方向傾斜，是人追著房子趕,。每個(gè)人惟恐沒(méi)有房子住,，惟恐在新一輪的擊鼓傳花游戲中沒(méi)有分享到“經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果”,。
說(shuō)到底，這是人們常說(shuō)的“買漲不買跌”的心理在作祟,。一段時(shí)間來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,，讓很多人誤以為房?jī)r(jià)是“穩(wěn)漲不跌”的，萬(wàn)元房的大量出現(xiàn)更讓人迷信房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺,。事實(shí)上,，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的周期性。按照有關(guān)專家的說(shuō)法,，中國(guó)的房地產(chǎn)周期頻率,，大約是五年發(fā)展，兩年低落,，七到八年為一個(gè)周期,。而目前中國(guó)房地產(chǎn)臨近周期性低潮，“當(dāng)所有人都相信萬(wàn)元房合理的時(shí)候,，危險(xiǎn)就降臨了,。”高海燕說(shuō),。
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