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| 2007-04-18 本報記者:彭勇 來源:經濟參考報 |
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盡管不像深圳那樣，商品房價格直接過萬,，但面臨7000元/平方米的高位,，廣州的購房者還是不得不接受“萬元房時代”的到來。與此前的情形不同,，持續(xù)上漲的高房價不僅沒有嚇走購房者,，今年以來廣州樓市的成交量反而出現(xiàn)了回升。
來自廣州市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示,，天河區(qū)3月份成交的房價為10667元/平方米,，鉑林國際公寓,、MBA國際公寓,、尚德大廈等以小戶型為主打、均價超過一萬元/平方米的樓盤仍然受到市場的追捧,，而譽峰,、傾城時代、尚東美御和尚東宏御等價格超過1.2萬元/平方米的樓盤成交量也不錯,。
越秀區(qū)3月份住宅均價也在高位運行,，達到8958元/平方米。越秀區(qū)3月份在售的樓盤仍以原有的樓盤為主,，大東門華庭,、東山紫園、淘金家園,、錦城南苑等是該區(qū)成交最活躍的樓盤,，售價均超過一萬元/平方米。
廣州國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示,，盡管3月份廣州的房價和成交量都出現(xiàn)了比較大的下降,，但總體來看，今年以來廣州市的住宅成交量還是呈現(xiàn)了快速增長勢頭,。1月至3月,，廣州市十區(qū)房屋交易登記49360宗，交易登記面積510.94萬平方米,，交易登記金額299.16億元,，同比分別增長4.2%、-3.9%和16.2%,。
有專家表示,，廣州出現(xiàn)的這種“高房價,、高成交”現(xiàn)象，表明消費者已經在某種程度默默接受了房價高位運行的格局,。一些急于買房自住的購房者開始行動,，而期待在此領域作“深度投資”的購房者則更加活躍。
與深圳等地不同,，廣州的戶籍人口占有相當比例,，樓市也主要以自住需求為主，投資客的比例比較小,。在1996年至2006年間,，廣州的房價保持了穩(wěn)定，因此當時廣州樓市有“炒不動”之說,。1999年,，廣州房價甚至降到5601元/平方米的水平，一些樓盤為了吸引顧客,，推還出了送車庫等一系列措施,。
2004年廣州樓市止跌回暖以后，開發(fā)商為了攏聚人氣,，不斷地人為造市,，連續(xù)拋出“地荒說”、“房荒論”……然而此時國家不斷出臺新的調控措施,，數(shù)量之多,、動作之大，前所未有,，一部分購房者仍然在觀望中等待,，希望房價下降后再出手。
兩年過去了,，廣州樓市均價上漲了3000多元/平方米,，嚴酷的現(xiàn)實讓很多人的想法發(fā)生了改變。2003年工作的丁小姐去年要結婚,，她就以10020元/平方米的價格在珠江新城買了一套二居室的房子,。她告訴記者，以前要是這個價格她連考慮都不會考慮,，現(xiàn)在倒覺得萬元的均價已經可以接受,，“畢竟均價已經到了8000多元了，再不買,，可能會更貴,。”
另一方面,，萬元房的大量出現(xiàn)讓更多的投資者在進入樓市時義無反顧,。楊先生說,，他在2005年以一萬元/平方米的價格，買下了一套180平方米的房子用以自住,。還沒有住進去,，就有人不斷打電話要求購買，按照對方開的價,，轉手就可以賺40多萬元,。今年他又買進了兩套房子，對他而言,，房價越高,，可以獲利的空間就越大。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕表示,，購房者心態(tài)的微妙變化說明樓市的消費模式已經發(fā)生了改變,。“萬元房時代”之前,，廣州市民主要是買房自住,，房子是追著人跑的，現(xiàn)在購房動機卻逐漸往投資乃至投機的方向傾斜,，是人追著房子趕,。每個人惟恐沒有房子住，惟恐在新一輪的擊鼓傳花游戲中沒有分享到“經濟發(fā)展成果”,。
說到底，這是人們常說的“買漲不買跌”的心理在作祟,。一段時間來房價的持續(xù)上漲,，讓很多人誤以為房價是“穩(wěn)漲不跌”的，萬元房的大量出現(xiàn)更讓人迷信房價的堅挺,。事實上,，房地產市場具有很強的周期性。按照有關專家的說法,，中國的房地產周期頻率,，大約是五年發(fā)展，兩年低落,，七到八年為一個周期,。而目前中國房地產臨近周期性低潮，“當所有人都相信萬元房合理的時候,，危險就降臨了,。”高海燕說,。
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