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| 買賣雙方可協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法 |
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| 2007-02-14 記者:鄭良 來源:經(jīng)濟參考報 |
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據(jù)新華社福州2月13日電
日前,，福州市中級法院對一起物業(yè)專項維修基金案件作出終審判決：購房者與開發(fā)商可協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法，維修基金不一定由購房者負擔(dān),。
2004年6月,，陳女士購買儀態(tài)套30萬元的商品房。約定公共維修基金由開發(fā)商按戶收取800元,。2006年1月,，開發(fā)商通知陳女士須按照購房款2%繳納物業(yè)專項維修基金6000元。雙方因此發(fā)生糾紛,，陳女士向法院提起訴訟,。
開發(fā)商辯稱，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和福建省人大批準通過的《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》,，物業(yè)專項維修基金由購房者按照購房款的2%繳納,。商品房買賣合同中對維修基金繳納辦法的約定違反了法律強制性規(guī)定，屬于無效條款,。
福州市中級法院在終審判決中指出,，房地產(chǎn)商作為專業(yè)公司，應(yīng)當知曉維修基金由業(yè)主按照購房款2%繳納的法律規(guī)定,，雙方在商品房買賣合同中約定購房者只承擔(dān)800元維修基金,，表明開發(fā)商自愿繳納大部分維修基金，雙方協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法,，不違反法律強制性規(guī)定,，具有法律效力。 |
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