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北京市建委、北京市政府外事辦公室,、北京市公安局,、北京市工商局、北京市商務(wù)局2日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》,，對(duì)境外機(jī)構(gòu),、境外個(gè)人在北京購買商品住宅作出一系列明確規(guī)定。
“限外令”的出臺(tái),，給一年多來持續(xù)高熱不退的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一絲波動(dòng),。
“身份認(rèn)定”是關(guān)鍵
“限外令”是北京市2007年對(duì)一路“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)祭出的第一道“殺手锏”,。此間分析人士認(rèn)為，新政策中最為要害的是對(duì)境外機(jī)構(gòu),、境外個(gè)人身份認(rèn)定和行為判定作出了詳細(xì)規(guī)定：個(gè)人購買要出具居留狀況證明,，機(jī)構(gòu)購買則強(qiáng)調(diào)必須是自用,。
記者從北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處獲悉,，今后，境外個(gè)人的購房情況將被錄入北京市統(tǒng)一的信息平臺(tái)“交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”,，驗(yàn)證境外個(gè)人的購房套數(shù),，如發(fā)現(xiàn)不是第一套購房，將不予辦理登記手續(xù),。
新政策明確規(guī)定,，境外機(jī)構(gòu)對(duì)購買商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營活動(dòng),，遵循商業(yè)存在的原則,，必須申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》,。業(yè)內(nèi)人士表示：“各部門聯(lián)手進(jìn)行身份認(rèn)定和行為判定,，基本堵住了境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資炒房的通道�,！�
市場(chǎng)反應(yīng)平淡
“限外令”出臺(tái)后,，記者電話采訪了幾個(gè)北京市黃金地段的外銷樓盤。樓盤銷售人員告訴記者：“其實(shí),，從去年下半年開始,，外國人來看房買房的就開始漸漸少了。這兩天,，針對(duì)外國人的樓盤銷售情況并沒有發(fā)生特別明顯的變化,。”
據(jù)了解,，為了防止境外熱錢炒房,，有關(guān)部門對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購房政策早在研究之中。2006年7月20日,，北京市建委給開發(fā)企業(yè)下發(fā)了緊急通知,，稱境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人,，可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房,，不符合此條件不得購買商品房,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，北京市建委緊急通知下發(fā)后三個(gè)月，以外資身份在京城購買寫字樓散售面積的客戶成交套數(shù)僅為12套,，成交面積為2846平方米,。而在政策發(fā)布前的三個(gè)月內(nèi)，外資購買寫字樓成交89套,，成交面積12687平方米,，政策前后對(duì)比交易量下降了將近六成。
一位銷售經(jīng)理告訴記者：“從去年下半年起,，業(yè)內(nèi)都在傳限定政策出臺(tái)是早晚的事,。”
對(duì)北京房價(jià)影響微弱
據(jù)介紹,，境外資金在北京購房的比例占到了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的7%左右,。境外個(gè)人投資主要集中在高檔公寓，而境外機(jī)構(gòu)在北京主要投資在高檔酒店,、商業(yè),、辦公樓以及高檔服務(wù)式公寓。
中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為,，“限外令”出臺(tái),，對(duì)改變外資購房市場(chǎng)缺乏管理的現(xiàn)狀有積極作用。從長遠(yuǎn)來看,，“限外令”使房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨于規(guī)范,、合理；但短期內(nèi),，不會(huì)對(duì)北京房價(jià)造成太大的沖擊,。
“從供求狀況分析，‘限外令’實(shí)施后高檔樓盤的需求相應(yīng)會(huì)有一些減少,。但這些變化還不足以拉動(dòng)高檔樓盤價(jià)格下降,，從而影響整個(gè)樓市�,！绷衷鼋苷f,。 |