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北京市建委,、北京市政府外事辦公室、北京市公安局,、北京市工商局,、北京市商務局2日聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，對境外機構,、境外個人在北京購買商品住宅作出一系列明確規(guī)定,。
“限外令”的出臺，給一年多來持續(xù)高熱不退的北京房地產(chǎn)市場帶來一絲波動,。
“身份認定”是關鍵
“限外令”是北京市2007年對一路“高歌猛進”的房地產(chǎn)市場祭出的第一道“殺手锏”,。此間分析人士認為，新政策中最為要害的是對境外機構,、境外個人身份認定和行為判定作出了詳細規(guī)定：個人購買要出具居留狀況證明,，機構購買則強調(diào)必須是自用。
記者從北京市建委房屋交易市場管理處獲悉,，今后,，境外個人的購房情況將被錄入北京市統(tǒng)一的信息平臺“交易權屬管理系統(tǒng)”，驗證境外個人的購房套數(shù),，如發(fā)現(xiàn)不是第一套購房,，將不予辦理登記手續(xù)。
新政策明確規(guī)定,，境外機構對購買商品房進行出租,、出售等經(jīng)營活動，遵循商業(yè)存在的原則,，必須申請設立外商投資企業(yè),，取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。業(yè)內(nèi)人士表示：“各部門聯(lián)手進行身份認定和行為判定,，基本堵住了境外個人和機構投資炒房的通道,。”
市場反應平淡
“限外令”出臺后,，記者電話采訪了幾個北京市黃金地段的外銷樓盤,。樓盤銷售人員告訴記者：“其實，從去年下半年開始,，外國人來看房買房的就開始漸漸少了,。這兩天，針對外國人的樓盤銷售情況并沒有發(fā)生特別明顯的變化,�,！�
據(jù)了解，為了防止境外熱錢炒房,，有關部門對境外機構和個人的購房政策早在研究之中,。2006年7月20日,，北京市建委給開發(fā)企業(yè)下發(fā)了緊急通知，稱境外機構在境內(nèi)設立的分支,、代表機構和在境內(nèi)工作,、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用,、自住商品房,，不符合此條件不得購買商品房。
據(jù)統(tǒng)計,，北京市建委緊急通知下發(fā)后三個月,，以外資身份在京城購買寫字樓散售面積的客戶成交套數(shù)僅為12套，成交面積為2846平方米,。而在政策發(fā)布前的三個月內(nèi),，外資購買寫字樓成交89套，成交面積12687平方米,，政策前后對比交易量下降了將近六成,。
一位銷售經(jīng)理告訴記者：“從去年下半年起，業(yè)內(nèi)都在傳限定政策出臺是早晚的事,�,！�
對北京房價影響微弱
據(jù)介紹，境外資金在北京購房的比例占到了北京房地產(chǎn)市場交易額的7%左右,。境外個人投資主要集中在高檔公寓,，而境外機構在北京主要投資在高檔酒店、商業(yè),、辦公樓以及高檔服務式公寓,。
中國人民大學土地管理系教授林增杰認為，“限外令”出臺,，對改變外資購房市場缺乏管理的現(xiàn)狀有積極作用,。從長遠來看，“限外令”使房地產(chǎn)市場更趨于規(guī)范,、合理,；但短期內(nèi)，不會對北京房價造成太大的沖擊,。
“從供求狀況分析,，‘限外令’實施后高檔樓盤的需求相應會有一些減少。但這些變化還不足以拉動高檔樓盤價格下降,，從而影響整個樓市,。”林增杰說,。 |