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| 2007-01-15 熊棟 陳英明 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)長(zhǎng)沙電
2006年12月下旬農(nóng)行湖南省分行推出“個(gè)人住房接力貸款”,，這種方式讓年齡偏大(超過(guò)40歲)和目前收入偏低但預(yù)期收入情況較好的購(gòu)房一族都可以借助“個(gè)人住房接力貸款”實(shí)現(xiàn)自己的愿望,。
“該貸款品種針對(duì)的服務(wù)對(duì)象,，是當(dāng)前收入偏低或年齡偏大的購(gòu)房者,。”該行一位負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。據(jù)他介紹,，貸款適應(yīng)于兩類購(gòu)房一族,，一類為借款人剛剛參加工作，目前收入偏低但預(yù)期未來(lái)收入情況較好,，希望通過(guò)增加父母作為共同借款人來(lái)獲得貸款,。另一類為借款人年齡偏大，可貸年限較短,，月還款壓力較大,，希望通過(guò)子女作為共同借款人以延長(zhǎng)還款期限。其潛在實(shí)質(zhì)就是“兩代人接力購(gòu)房”,。
按照以往貸款規(guī)定,，一名55歲的借款人，若借款50萬(wàn)元,，銀行最多給予10年期貸款,，按最新5.814%利率計(jì)算，月還款額為5504.45元,。按原有按揭貸款發(fā)放條件,，借款人必須達(dá)到月可支配收入在10000元以上才能滿足銀行條件，否則借款人獲得按揭貸款的可能性非常小,。這種情況下,，如果選擇兩代人貸款，即追加其兒子為借款人,，則解決了這個(gè)矛盾,。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，也相應(yīng)減弱了還貸的風(fēng)險(xiǎn),。
據(jù)悉,，購(gòu)買二手住房的購(gòu)房者同樣可以申請(qǐng)接力貸款，且貸款利率與第一套住房利率相同,。房屋所有權(quán)人不僅可為成年子女,，也可為父母，或者父母與子女共有,。但申請(qǐng)接力貸款需具備一定的條件,，作為共同借款人的父母和子女均應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人具有償還貸款本息的能力,；作為父母的借款人，年齡較大的一方不能超過(guò)60歲,。 |
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