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湖南:兩代接力 在校大學生可以貸款買房
    2007-01-15    熊棟 陳英明    來源:經(jīng)濟參考報
    本報長沙電 2006年12月下旬農(nóng)行湖南省分行推出“個人住房接力貸款”,,這種方式讓年齡偏大(超過40歲)和目前收入偏低但預期收入情況較好的購房一族都可以借助“個人住房接力貸款”實現(xiàn)自己的愿望,。
    “該貸款品種針對的服務(wù)對象,是當前收入偏低或年齡偏大的購房者,�,!痹撔幸晃回撠熑巳缡钦f,。據(jù)他介紹,貸款適應于兩類購房一族,,一類為借款人剛剛參加工作,,目前收入偏低但預期未來收入情況較好,希望通過增加父母作為共同借款人來獲得貸款。另一類為借款人年齡偏大,,可貸年限較短,,月還款壓力較大,希望通過子女作為共同借款人以延長還款期限,。其潛在實質(zhì)就是“兩代人接力購房”,。
    按照以往貸款規(guī)定,一名55歲的借款人,,若借款50萬元,,銀行最多給予10年期貸款,按最新5.814%利率計算,,月還款額為5504.45元,。按原有按揭貸款發(fā)放條件,借款人必須達到月可支配收入在10000元以上才能滿足銀行條件,,否則借款人獲得按揭貸款的可能性非常小,。這種情況下,如果選擇兩代人貸款,,即追加其兒子為借款人,,則解決了這個矛盾。對于銀行來說,,也相應減弱了還貸的風險,。
    據(jù)悉,購買二手住房的購房者同樣可以申請接力貸款,,且貸款利率與第一套住房利率相同,。房屋所有權(quán)人不僅可為成年子女,也可為父母,,或者父母與子女共有,。但申請接力貸款需具備一定的條件,作為共同借款人的父母和子女均應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,,共同借款人具有償還貸款本息的能力,;作為父母的借款人,年齡較大的一方不能超過60歲,。
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