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| 政策效果尚未顯現(xiàn) 北京房價“坐上火箭” |
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| 2006-12-20 本報記者:李佳鵬 實習生:張雪 來源:經(jīng)濟參考報 |
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2006年對于來京工作三年有余的張小姐無疑是最郁悶的一年,。經(jīng)過三年的努力，她終于攢夠了12萬元,，可當她拿著這筆錢打算購買今年初看上的一處商品房時,，她發(fā)現(xiàn)原本可以支付100平方米的首付款，目前僅夠支付80平方米的首付款,，這使得張小姐“一步到位”的購房計劃只能改變,。
造成這種情況的原因，一方面是由于付款方式調(diào)整的影響,，另一方面是由于房價的上漲,。她看好的這個樓盤價格已由年初的每平方米6000元上漲到了7000多元�,！盀槭裁唇衲陣裔槍Ψ康禺a(chǎn)市場出臺了一系列的調(diào)控政策,，可房價還是像坐上火箭一樣屢屢竄高呢？”張小姐疑惑地問,。
與張小姐有同感的人并不在少數(shù),，在記者走訪的幾個售樓處，幾乎所有前來看房的人都在抱怨房價的上漲速度,，而與之形成鮮明對比的是,，幾乎所有的售樓人員全部看漲未來的房價。他們建議說：“能下手就趕快購買,，要不然明年房價還會更高,。到時后悔可就來不及了,！”
記者了解到，為了穩(wěn)定房價,，政府今年從金融,、信貸、土地,、稅收等方面出臺了多項政策,。從4月開始，中國銀行率先上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率,，緊接著5月國務(wù)院召開常務(wù)會議,，研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施，隨即“國六條”出臺,，“提高購房首付比例”,、“整頓房地產(chǎn)交易秩序”、“征收個人轉(zhuǎn)讓住房繳納個人所得稅”等政策又陸續(xù)推出,。隨著這一系列“退燒藥方”的應(yīng)用,，調(diào)控效果開始初步顯現(xiàn)，房價漲幅基本得到控制,。但少數(shù)城市的房價并未在這一輪調(diào)控中穩(wěn)定下來,。北京就是最典型的例子，北京房價依舊持續(xù)上升,，6,、7,、8,、9四個月，房價同比分別上升了11.2%,、11.1%,、11.4%和10.3%。10月份,，北京房屋銷售價格以10.7%的漲幅領(lǐng)先全國,。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司分析師王娟告訴記者，與以往的政策相比,，今年的政策目標更明確,，手段也更為靈活。目前,，北京等城市的房價依然保持大幅上漲,，這里有時間滯后的影響。房地產(chǎn)市場很復雜,，存在很多博弈,，不是說政策一出臺,，效果馬上就會顯現(xiàn)。這些政策的全部效果,，要過一段時間才會更加顯著,。原因是房地產(chǎn)業(yè)有它自己的發(fā)展規(guī)律，房屋建設(shè)周期長,。
中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理王述則認為,，出臺的諸多政策并未顯現(xiàn)其成效，房價仍然居高不下,，究其原因,，是政府采用計劃經(jīng)濟手段對市場經(jīng)濟體制下的房產(chǎn)市場進行調(diào)節(jié)，兩種體制相互博弈,，令政策產(chǎn)生滯后,，在市場經(jīng)濟體制下只有供給和需求達到相對平衡，價格才能保持平穩(wěn),，如果體制不能理順,，只能離政策制定初期的目標漸行漸遠。
王述認為,，政府應(yīng)加快經(jīng)濟適用住房和廉租房建設(shè),，以解決大多數(shù)中低收入人群的住房問題，另一方面,，應(yīng)拓寬投資渠道,，引導居民理性消費、合理投資,，雙管齊下,，才能有效降低購房需求，保持房價的穩(wěn)定增長,。對整個房地產(chǎn)市場而言,，盡管多項調(diào)控措施密集出臺，但土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的種種問題成因復雜,，地方性特征明顯,，面對一刀切的政策凸顯出執(zhí)行上不一致的尷尬局勢，加上一些地方,、一些干部思想認識還不夠統(tǒng)一,，讓政策的貫徹、落實程度不夠,。下一步的當務(wù)之急是在政策執(zhí)行力上“下工夫”,，堅決貫徹落實國家出臺的方針政策。 |
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