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| "現(xiàn)金收房"藏貓膩 二手房買賣警惕收房陷阱 |
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| 2006-12-19 記者:陳光明 王炳坤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報沈陽電
隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來,。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn),，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時低價買進,、高價賣出,，從中獲得的差價已經(jīng)遠遠超過其代理傭金的水平。
鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱,。今年6月,，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房,，在中介登記的協(xié)商銷售價格為25萬元,。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預付40%的房款作為收房訂金,，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司,，而剩余房款中介承諾待兩個月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下,，通過先后兩次收取10萬元,、15萬元房款賣掉了房子。此后卻在無意中得知,，自己的房子是被中介以30萬元的價格賣出的,。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來自己被中介公司賺走了這么大的差價。
鞍山市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員介紹,，由于在“現(xiàn)金收房”過程中,，中介公司只是一個過渡者，不需要支付各種稅費,，利潤空間很大,，所以他們往往樂于此道。他舉例說,，一套40萬元的房產(chǎn),，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤可達該房售價的10%以上,，而正常情況下,，中介公司收取的傭金也只在3%以內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士介紹,，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風險,。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣出去,，他們可能采取不正當手段將房屋或抵押或出租,，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失,。
專業(yè)人士提醒房屋業(yè)主,，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬不要隨意交給他人保管,，房屋賣主不要為了省事只管將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢了事,，過戶才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 |
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