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看好高端物業(yè) 海外買家成北京最貴豪宅業(yè)主 |
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本報(bào)訊 目前北京城里最貴的住宅要算國(guó)貿(mào)橋西南角銀泰中心的柏悅府,這個(gè)在上個(gè)月23日剛剛開賣的項(xiàng)目,,每平方米售價(jià)高達(dá)七萬(wàn)元人民幣,。據(jù)了解,短短半個(gè)月的時(shí)間,,柏悅府已訂出七套,,買家全部是符合“限外令”的海外人士。
銀泰中心最初被眾人矚目是因?yàn)樗潜本┏亲罡叩慕ㄖ�,,現(xiàn)在,,它再度引人關(guān)注則是因?yàn)榘嘿F的價(jià)格,。銀泰中心由三座主體建筑組成,中間一棟為酒店及酒店式公寓,,主體建筑共63層,,共包括三個(gè)物業(yè)品牌:7至33層取名柏悅居,售價(jià)每平方米42000元左右,;34層至49層為柏悅酒店,;50至58層稱柏悅府,售價(jià)每平方米七萬(wàn)元,。
七萬(wàn)元的單價(jià)已令人咋舌,,而柏悅府的面積還很大,每套在550平方米到860平方米,,總價(jià)算下來(lái),,每套的價(jià)格在3850萬(wàn)元到6020萬(wàn)元之間�,!鞍貝偢还仓挥�21套住房,,目前已售出七套,買家全部來(lái)自海外,,而且均為個(gè)人購(gòu)買,。”知情人介紹說(shuō),,“在柏悅府之前開盤的柏悅居也只有20%的買家來(lái)自內(nèi)地,,30%買家來(lái)自海外,其余近50%的買家均來(lái)自香港,�,!�
今年7月,商務(wù)部等六部委下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》,,隨后北京市建委下發(fā)了《關(guān)于境外機(jī)構(gòu),、個(gè)人購(gòu)買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》,規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人,,不得購(gòu)買商品房;港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要,,可在境內(nèi)限購(gòu)一套自住商品房,。“我們的客戶都是符合‘限外令’的海外人士,,”銀泰中心負(fù)責(zé)人說(shuō),,“這些客戶往往是已經(jīng)在倫敦或者紐約購(gòu)置了高檔住房,在北京這樣的大都市購(gòu)買一套高品質(zhì)的地標(biāo)式建筑十分正常,�,!�
近段時(shí)期人民幣的升值全面提升了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值,,而對(duì)人民幣升值更強(qiáng)的預(yù)期,吸引了投機(jī)資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),,繼續(xù)加大對(duì)我國(guó)中心城市商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模,。
“人民幣升值,令更多港人更熱衷于在內(nèi)地樓市作長(zhǎng)線投資,,加上憧憬人民幣會(huì)繼續(xù)升值,,未來(lái)在內(nèi)地買樓收租,以求保值增值者可望持續(xù)增多,�,!睋�(jù)知情人介紹,,“因人民幣今后升值空間比港幣大,,香港房地產(chǎn)專家也建議港人今后投資內(nèi)地物業(yè)宜選擇港幣還貸�,!�
“在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上,,高端物業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)成為稀缺的資源,而且它的價(jià)格和香港高端物業(yè)還有一定差距,,至少在2008年之前是這樣,,這部分房產(chǎn)的升值預(yù)期加上人民幣的升值預(yù)期,都讓內(nèi)地一線城市高檔住房成為海外人士熱衷購(gòu)買的物業(yè),�,!边@位知情人說(shuō)。 |
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