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| 張?jiān)穑何宕蠓钦Ｒ蛩貙?dǎo)致房?jī)r(jià)逆市飛漲 |
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| 專家：強(qiáng)化住房保障才能從根本上穩(wěn)定房?jī)r(jià) |
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| 2006-11-28 本報(bào)記者:洛濤 武勇 毛海峰 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“住房保障制度的不完善是促使當(dāng)前部分發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因,�,！苯眨袊�(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)嗽谖靼才e辦的“城市·觀點(diǎn)論壇”發(fā)表演講時(shí)指出,，國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求旺盛,，有七大因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中正常因素只占二項(xiàng),；非正常因素卻占了五項(xiàng),。
張?jiān)嗽诮邮堋督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)表示，一方面,，巨大的住房需求刺激了市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲,，另一方面，中低收入者承受不了高房?jī)r(jià),。從這個(gè)意義上說(shuō),，住房保障制度的不健全給了房地產(chǎn)商提供了一個(gè)“漲價(jià)才是硬道理”的充足理由,。
張?jiān)烁嬖V記者,，當(dāng)前有七大因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，其中正常因素只有兩項(xiàng)：一是隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求旺盛,，拉動(dòng)房屋價(jià)格上漲；二是消費(fèi)者越來(lái)越注重生活方式,，商品房的品質(zhì)不斷提高,。而非正常因素卻占了五項(xiàng)：一是長(zhǎng)期存在商品房結(jié)構(gòu)矛盾。普通住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的比重過(guò)低,、供應(yīng)過(guò)少,，中低價(jià)位的住房供應(yīng)量過(guò)小，刺激了高檔住房?jī)r(jià)位不斷上漲,，拉動(dòng)了商品房均價(jià)上漲,；二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)炒房者過(guò)多,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,；三是人們對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期，以及開(kāi)發(fā)商吵嚷的“土地供應(yīng)縮減”等,，促使房?jī)r(jià)不正常上升,；四是少數(shù)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)，攪亂了人們對(duì)房?jī)r(jià)的理性認(rèn)識(shí),；五是一些樓盤(pán)片面追求名貴樹(shù)木,，把小區(qū)建成花園,、植物園，過(guò)分強(qiáng)調(diào)景觀裝扮,，這些華而不實(shí)的東西,，抬高了開(kāi)發(fā)成本。
“未來(lái)十年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)將是供小于求,�,！睆�?jiān)烁嬖V記者，從需求來(lái)看,，中國(guó)房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間,，二三十年的高速發(fā)展也是可能的，但是風(fēng)險(xiǎn)主要集中在高端市場(chǎng)上,，而低端市場(chǎng)仍供不應(yīng)求,。20年之內(nèi)，中國(guó)城市要轉(zhuǎn)移進(jìn)來(lái)的人口有四億到五億人,，如果按四個(gè)人一套房子計(jì)算,，將要在未來(lái)20年之內(nèi)提供上億套房子，如果按照這個(gè)需求估算,，假設(shè)把它平攤到每一年,，可能至少需要五到六億平方米的開(kāi)工量才能滿足這個(gè)需求。但現(xiàn)在中國(guó)每一年的開(kāi)工面積大概是三億平方米左右,，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要求,。因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),，帶來(lái)了收入增加,，收入增加以后，必然要改善居住,，人口還在增長(zhǎng),，城市化進(jìn)程加快，家庭規(guī)模小型化,，負(fù)債消費(fèi)意識(shí)逐步形成,，境外投資者入市，以及住房不可替代性等的綜合作用,，導(dǎo)致中國(guó)住房整體需求迅速增加,。
“由于社會(huì)保障機(jī)制不完善，所以住房社會(huì)保障也易出問(wèn)題,。這就好比發(fā)達(dá)城市的交通,，人和車(chē)如果都擠到一條道上，勢(shì)必會(huì)造成交通混亂,，而建立住房保障制度才是化解房?jī)r(jià),、收入矛盾的根本途徑,。”
張?jiān)吮硎�,，�?dāng)務(wù)之急是要立即采取切實(shí)措施消除房?jī)r(jià)的非正常上漲因素,，同時(shí)加速完善住房保障體系。首先從立項(xiàng)政策,、土地供應(yīng)政策,、信貸政策、稅收政策等方面來(lái)合力解決商品房結(jié)構(gòu)性矛盾,，緩解結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求狀況,，及時(shí)向消費(fèi)者提供市場(chǎng)信息，消除盲目預(yù)期的消費(fèi)心理和投資心理,；同時(shí),，要進(jìn)一步抑制一手房和二手房交易中的過(guò)度炒作行為。從而把商品房?jī)r(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi),。
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