| |
|
| 張?jiān)穑何宕蠓钦Ｒ蛩貙?dǎo)致房價(jià)逆市飛漲 |
|
| 專家：強(qiáng)化住房保障才能從根本上穩(wěn)定房價(jià) |
|
|
|
|
| 2006-11-28 本報(bào)記者:洛濤 武勇 毛海峰 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
“住房保障制度的不完善是促使當(dāng)前部分發(fā)達(dá)城市房價(jià)上漲過快的主要原因,�,！苯眨袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長張?jiān)嗽谖靼才e辦的“城市·觀點(diǎn)論壇”發(fā)表演講時(shí)指出,，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場住房需求旺盛,，有七大因素導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，其中正常因素只占二項(xiàng),；非正常因素卻占了五項(xiàng),。
張?jiān)嗽诮邮堋督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)表示,，一方面，巨大的住房需求刺激了市場房價(jià)持續(xù)飛漲,，另一方面,，中低收入者承受不了高房價(jià)。從這個(gè)意義上說,，住房保障制度的不健全給了房地產(chǎn)商提供了一個(gè)“漲價(jià)才是硬道理”的充足理由,。
張?jiān)烁嬖V記者，當(dāng)前有七大因素導(dǎo)致房價(jià)上漲,，其中正常因素只有兩項(xiàng)：一是隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長,，房地產(chǎn)市場住房需求旺盛，拉動(dòng)房屋價(jià)格上漲,；二是消費(fèi)者越來越注重生活方式,，商品房的品質(zhì)不斷提高。而非正常因素卻占了五項(xiàng)：一是長期存在商品房結(jié)構(gòu)矛盾,。普通住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的比重過低,、供應(yīng)過少，中低價(jià)位的住房供應(yīng)量過小,，刺激了高檔住房價(jià)位不斷上漲,，拉動(dòng)了商品房均價(jià)上漲；二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場,，帶動(dòng)炒房者過多,，導(dǎo)致房價(jià)上漲過快；三是人們對(duì)商品房價(jià)格上漲的預(yù)期,，以及開發(fā)商吵嚷的“土地供應(yīng)縮減”等,，促使房價(jià)不正常上升；四是少數(shù)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià),，攪亂了人們對(duì)房價(jià)的理性認(rèn)識(shí),；五是一些樓盤片面追求名貴樹木，把小區(qū)建成花園,、植物園,，過分強(qiáng)調(diào)景觀裝扮，這些華而不實(shí)的東西,，抬高了開發(fā)成本,。
“未來十年我國房地產(chǎn)市場基本走勢(shì)將是供小于求�,！睆�?jiān)烁嬖V記者,，從需求來看，中國房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，二三十年的高速發(fā)展也是可能的,，但是風(fēng)險(xiǎn)主要集中在高端市場上,，而低端市場仍供不應(yīng)求。20年之內(nèi),，中國城市要轉(zhuǎn)移進(jìn)來的人口有四億到五億人,，如果按四個(gè)人一套房子計(jì)算，將要在未來20年之內(nèi)提供上億套房子,，如果按照這個(gè)需求估算,，假設(shè)把它平攤到每一年，可能至少需要五到六億平方米的開工量才能滿足這個(gè)需求,。但現(xiàn)在中國每一年的開工面積大概是三億平方米左右,，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。因此,，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長,，帶來了收入增加，收入增加以后,，必然要改善居住,，人口還在增長，城市化進(jìn)程加快,，家庭規(guī)模小型化,，負(fù)債消費(fèi)意識(shí)逐步形成，境外投資者入市,，以及住房不可替代性等的綜合作用，導(dǎo)致中國住房整體需求迅速增加,。
“由于社會(huì)保障機(jī)制不完善,，所以住房社會(huì)保障也易出問題。這就好比發(fā)達(dá)城市的交通,，人和車如果都擠到一條道上,，勢(shì)必會(huì)造成交通混亂，而建立住房保障制度才是化解房價(jià),、收入矛盾的根本途徑,。”
張?jiān)吮硎�,，�?dāng)務(wù)之急是要立即采取切實(shí)措施消除房價(jià)的非正常上漲因素,，同時(shí)加速完善住房保障體系。首先從立項(xiàng)政策,、土地供應(yīng)政策,、信貸政策、稅收政策等方面來合力解決商品房結(jié)構(gòu)性矛盾,，緩解結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求狀況,，及時(shí)向消費(fèi)者提供市場信息,，消除盲目預(yù)期的消費(fèi)心理和投資心理；同時(shí),，要進(jìn)一步抑制一手房和二手房交易中的過度炒作行為,。從而把商品房價(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)。
|
|
|
|
|
|
|
|