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人均可支配收入全國(guó)倒數(shù)第二,，房?jī)r(jià)漲幅居西北之首,。身處內(nèi)陸的甘肅省蘭州市的普通市民們直呼房?jī)r(jià)“漲得太快”。
二手房?jī)r(jià)格漲得比新建房屋還快
在蘭州市城關(guān)區(qū)東方紅廣場(chǎng)附近,，供職外資企業(yè)蘭州分公司的戴麗女士對(duì)記者說，雖然她的工資每年都能漲一點(diǎn),，但和前兩年相比,，自己買房變得更加困難。
記者在采訪中獲悉,，蘭州的房?jī)r(jià)在2004年以前每平方米才1000多元,，城區(qū)最中心地段2500元/平方米就算是高房?jī)r(jià)了，而現(xiàn)在3400元/平方米只是平均值,，小區(qū)交通便利的一般都在3800元/平方米,。不斷涌現(xiàn)4000元/平方米以上的樓盤也很多。
“我已經(jīng)不奢望自己能買一套新房了,，趕緊借錢買一套二手房吧,！”在一家醫(yī)藥公司工作了六年的史伊文正忙著和男朋友四處借錢，希望早日有一套屬于自己的房屋讓他們走進(jìn)婚姻的殿堂,。
但蘭州的二手房?jī)r(jià)格漲得比新房還快。數(shù)據(jù)顯示,，蘭州10月份二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%,，高于全國(guó)平均環(huán)比0.5%的漲幅。蘭州與�,？�,、福州、溫州,、北京等市一起進(jìn)入漲幅較大的城市之列,。
記者在蘭州市最大的一家房屋中介機(jī)構(gòu)咨詢，城關(guān)區(qū)45平方米左右的二手房?jī)r(jià)格都在13萬左右,。并且中介公司的置業(yè)代表告訴記者,，這還是上世紀(jì)90年代左右建成的“老房子”，要買到2000年以后的房屋,，每平方米需要3000元,。
“蘭州市的房?jī)r(jià)是合理的”
但記者就房?jī)r(jià)問題向房地產(chǎn)主管部門和開發(fā)商采訪時(shí)，他們均表示“蘭州市的房?jī)r(jià)是合理的”,。
甘肅省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)沈大鵬認(rèn)為,，蘭州市房?jī)r(jià)漲幅居西北五省之首，主要是因?yàn)樘m州市的房屋價(jià)格基數(shù)低造成的,。沈大鵬說,，蘭州市城區(qū)中心地段的房屋價(jià)格變動(dòng)并不是很大，但外圍區(qū)域的房屋銷售價(jià)格有所增加,，這是對(duì)這些外圍郊區(qū)開發(fā)建設(shè)力度加大的必然結(jié)果,。而房地產(chǎn)開發(fā)商則認(rèn)為“地價(jià)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因”。
10月26日，位于蘭州市安寧區(qū)的三宗國(guó)有土地,，蘭州市國(guó)土資源局委托當(dāng)?shù)嘏馁u公司進(jìn)行了拍賣,，成交額達(dá)到2.3億。甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)說,，在這幾塊土地上建設(shè)房屋的成本價(jià)就會(huì)超過3000元,，而目前市場(chǎng)上安寧區(qū)商品房的銷售價(jià)格是2800元左右。
從中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，蘭州市今年第二季度的居住用途地價(jià)的平均值就由去年同期的每平方米1306元上漲到今年的1650元,。韓慶說，每平方米上漲的344元,，按照蘭州市目前的土地容積率2.5來計(jì)算,，平均到每平方米房屋建筑面積上面，成本也要上漲150到200塊錢,。
攢15年才能買一套90平方米房子
但老百姓關(guān)心的是另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——自己可支配的收入,。
統(tǒng)計(jì)顯示：蘭州市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬從1998年起就開始低于全國(guó)水平，1998年與全國(guó)平均水平相差651元,，到2004年差距達(dá)1170元,，并有繼續(xù)拉大的趨勢(shì)。
2005年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,，在36個(gè)大中城市中,，2005年排在全國(guó)最后、低于9000元的三個(gè)城市分別為銀川8834元,，蘭州8529元,，西寧8146元。
從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,，目前蘭州市商品房均價(jià)為2700元/平方米,，對(duì)于普通的蘭州市民來說，一套90平方米的商品房也最少需要一家三口15年的全部收入,。
如今,，蘭州市民收入與房?jī)r(jià)的兩極對(duì)立，已經(jīng)讓許多普通購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)增加,，也引起潛在購(gòu)房者的恐慌,。 |