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| 北京二手房轉(zhuǎn)讓強征土地增值稅拉高房價 |
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| 2006-11-21 田小森 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
北京市稅務(wù)部門近日下發(fā)了二手房交易通知,，對于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認(rèn)的相關(guān)問題進(jìn)行了明確規(guī)定,，該規(guī)定從12月1日起開始實施,。業(yè)內(nèi)人士接受采訪時認(rèn)為,，該政策的出臺表明，二手房交易中所有涉稅項目都已經(jīng)征收,。此舉可能引發(fā)12月1日前北京二手房交易量的上升,，但其抑制房價效果可能十分有限。相反,，土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價格和購房成本的增加,，二手房價格的增長也在所難免。
筆者了解到,，土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅,。按照北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》要求,，目前對于土地增值稅的稅率征收有三種方式。
第一,，
凡能夠提供購房發(fā)票的,，其扣除項目的金額包括，取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額,、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額等費用；第二,，對于不能夠提供購房發(fā)票,，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明,、中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用,；第三，對既不能夠提供購房發(fā)票證明,、又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅,。
對于該政策的出臺,，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場部李季認(rèn)為，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20%至25%,。因此,，此項政策與營業(yè)稅、個稅相比影響并不大,。此外,，由于免征土地增值稅的已購公房交易量占總交易量的50%,，二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量占總交易量的5%左右；二手商品房雖然占二手房總交易量的45%,，但其中未住滿五年,、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只占二手房交易總量的20%至25%左右，因此涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大,。
李季說,，由于土地增值稅采取的是累進(jìn)制抵扣的征收方式，而且在進(jìn)行具體抵扣項目計算時又較為復(fù)雜,，因此,，該稅種在市場的執(zhí)行過程中有可能會選擇按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。即便征收,，所涉及的稅額也不會很高,，因此不會對二手房市場有太大影響。相反,，土地增值稅的征收會導(dǎo)致購房者的交易價格和購房成本增加,，二手房價格的增長也會傳遞給一手房，房地產(chǎn)市場整體價格的增長將在所難免,。
對于這一觀點,，北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松表示贊同。他分析說,，由于目前北京依然處于賣方市場,，而土地增值稅依然是交易環(huán)節(jié)的一種稅費，那么賣方可能會將稅費轉(zhuǎn)嫁到房價當(dāng)中,，或者直接由買方承擔(dān),，亦或買賣雙方共同承擔(dān)，但是,，不管哪種方式,，均會在一定程度上拉高房價。
金育松預(yù)測說,，由于土地增值稅將于12月1日正式征收,，現(xiàn)在距離征收時間也就半個月的時間，在此時間段內(nèi),，對于那些已經(jīng)成交的客戶來說,，為了避免交易稅費的增加，必然會出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象,；另外,，對于那些已經(jīng)有成交意向的消費者來說，受此政策的推動,，為了節(jié)省土地增值稅的成本支出,，也將會加速彼此之間的交易,，同時，也會將部分后期的交易需求提前釋放,。從這個層面上來說,，11月下半月的二手房交易會比較活躍，而12月的二手房交易量將會出現(xiàn)一定的下滑,。 |
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