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| [劉洪看美國]美國樓市在“軟著陸”與“硬著陸”間徘徊 |
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| 2006-11-07 新華社記者劉洪11月6日發(fā)自華盛頓 來源:經(jīng)濟參考報 |
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降，還在降,。從今年年初開始,，寒流席卷美國房地產市場，持續(xù)十年旺勢的樓市急轉直下,，地產商心驚膽戰(zhàn),，“炒房炒成了房東”的美國百姓欲哭無淚。
據(jù)美國商務部的數(shù)據(jù),，9月份新房中間價比去年同期下降9.7%,，創(chuàng)下近36年來最大降幅。今年3月至6月,，全美十大城市中,，有六個城市房價出現(xiàn)下跌。
樓市與美國經(jīng)濟之間,，正在結成“成也蕭何,、敗也蕭何”的相互作用關系。過去樓市持續(xù)升溫,，拉動美國經(jīng)濟快速增長,；現(xiàn)在降了溫，不可避免地拖累美國經(jīng)濟,。今年第一季度，美國經(jīng)濟增速為5.6%；第二季度降至2.6%,；第三季度僅為1.6%,，為2003年初以來最低增幅。經(jīng)濟降溫更進一步地打擊了美國居民的購房積極性,。
“抵押貸款,，抵押貸款，還是抵押貸款,！”美國全國房地產經(jīng)紀人協(xié)會經(jīng)濟學家勞倫斯·云認為,，樓市降溫，罪魁禍首就是高抵押貸款,。
隱藏在幕后的似乎是美聯(lián)儲,。此前為“壓”住通貨膨脹，美聯(lián)儲連續(xù)17次加息,，顯然對樓市起了釜底抽薪的作用,。在房地產界一片抱怨聲中，美聯(lián)儲已暫時停止了本輪的加息周期,。
不過,，樓市降溫，顯然不是上述這一個因素所能決定的,。
房地產專家沃爾特·莫洛尼就對記者說,，過去幾年房屋價格猛漲，其中不乏泡沫,，現(xiàn)在房價下跌,，不過是回歸正常的平衡。此外,，高油價壓縮了美國居民的消費需求,，房價下跌又導致購買者不敢輕易入市，這都造成樓市交易量下降,。
樓市走勢還影響到美國人的消費欲望,。“房地產市場是最情緒化的市場,，因為對大部分美國人來說,，房產就是他們最有價值的財產，是他們對退休后養(yǎng)老的投資,�,！狈康禺a經(jīng)紀人布魯克斯如是說。房價下跌意味著人們手中資產縮水,，必然會導致消費下降,。
按照《紐約時報》的說法，目前美國房地產市場面臨三種命運：軟著陸，硬著陸,，衰退,。
軟著陸，是美國政商兩界都期盼的結果,，也是最好的一個結果,。
莫洛尼認為：“跟(上世紀)90年代初樓市衰退不一樣，現(xiàn)在就業(yè)仍在增長,，人口也在增長,，這些都構成了對房地產的需求�,！彼烙�,，到明年春天，市場將基本穩(wěn)定下來,，而美聯(lián)儲很可能會將目前5.25%的基準利率調整至4.8%,，開啟新一輪減息周期。
美聯(lián)儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示,，他看到了“樓市趨于穩(wěn)定的信號”,。
但并不是每個人都持樂觀態(tài)度。房價連續(xù)走低,，讓以前相信“軟著陸”的專家也開始修正自己的觀點,。美國信托公司首席經(jīng)濟學家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著時間的推移,，“軟著陸”似乎成了一種奢望,。
目前，美國業(yè)內的普遍觀點是：樓市降溫對美國經(jīng)濟造成沖擊是不可避免的,，但讓美國陷入衰退的可能性不大,；同樣，樓市崩潰的可能性也不大,，現(xiàn)在正在“軟著陸”和“硬著陸”之間徘徊,，最糟糕的結果就是“硬著陸”，今后兩三年都會陷入某種停頓,。
哈佛大學住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說,，現(xiàn)在降溫不過是剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫成分，對美國經(jīng)濟有沖擊,，但不動及根本,。從長遠來看，由于美國人口在增長,，樓市前景仍舊看好,。 |
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