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這些在居民區(qū)信息欄里貼的寫著“中介勿擾”的房產(chǎn)信息,，很多其實就是中介自己發(fā)布的,。 |
一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類,。
一類是利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏,，一房多賣（租）,，騙取“訂金”或卷款逃跑。事實上,，我國《合同法》中規(guī)定,，確定買賣的只有定金,，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償,，而“訂金”沒有法律效力,。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴,，或通過法律手段進行解決,。
另一類是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中,，我國有關(guān)法律規(guī)定,，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金,，即按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金,。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易,，獲取傭金以外的報酬,。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得,。
類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元,，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款,，往往同意中介公司的勸說,，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險。事實上,，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價買賣合同,，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發(fā)生糾紛,，就很難裁定,。如果雙方是口頭約定，進行現(xiàn)金交易,，那風(fēng)險就會更大,。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益,。
更嚴重的是,，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據(jù)了解,，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時,，一般都是要求購房者在合同簽訂的三天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶,，進行資金監(jiān)管,。等到國土房管部門登記,，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方,。由于目前沒有嚴格的法律限制,，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久,。由于鋪面多,、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管,，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收,、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法,，挪用這些資金,，用于炒房、炒股,，或開設(shè)門店,，追求短期利潤。
對于很多中介公司而言,，他們挪用客戶資金的做法,，實際上相當(dāng)于“小銀行”，開設(shè)的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點,。門店越多,，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大,。因此一些中介公司熱衷于“超常規(guī)發(fā)展”,，開設(shè)的分公司、門店很多,，但交易量卻很少,，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。
近年來,，房地產(chǎn)市場火爆，積淀在中介公司的房款很多,，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易,，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營不善而引發(fā)糾紛,。更可怕的是,，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂,，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險,。當(dāng)前,，國家正在進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，這種情況不能不加以提防,。去年7月,，安徽最大房地產(chǎn)中介之一桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司突然關(guān)門停業(yè)，數(shù)百客戶4000多萬房款被“套”,，由此而生的對房產(chǎn)中介的“信用危機”迅速擴散,，導(dǎo)致當(dāng)時合肥市住房二級市場交易陷入停滯。
對于這種情況,，專家建議,，購房者在與中介公司打交道時應(yīng)保持足夠的警惕，以防上當(dāng)受騙,。 |
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