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租房八大攻略
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| 絕大多數(shù)人都是通過中介了解房產(chǎn)信息。本報(bào)記者 徐岳
攝 | 第一,，
如果是房東,，最好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋；如果是房客,，最好不要租被中介公司全權(quán)代理（實(shí)際上是轉(zhuǎn)租）的房屋,。
第二，
避免交訂金,，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng),，提出的要求可能不被寫進(jìn)合同。
第三,，
衛(wèi)生費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí),。
第四,，
房客收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同,，以防中介在收房時(shí)扣押金,。
第五，
任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中,。
第六,，
如果中介公司拒絕履行責(zé)任，房客要事先做好取證準(zhǔn)備,，如錄音,、錄像等。
第七,，
切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司,。
第八，
要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾,，否則中介公司可能依照合同收取,。
了解“保證金”與風(fēng)險(xiǎn)抵押金
目前很多城市都成立了中介自律組織，一旦與中介發(fā)生糾紛,，可以與這些組織取得聯(lián)系,，求得幫助。例如長春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介委員會(huì)的主要會(huì)員單位均向中介委繳納了一筆“保證金”,，當(dāng)這些中介與委托人發(fā)生糾紛時(shí)，這筆“保證金”能夠在一定程度上保證委托人的利益,。
盡管通過行業(yè)自律是規(guī)范中介市場的一個(gè)好辦法,，但是，由于“保證金”數(shù)額有限,，能夠起到的作用也有限,。目前，吉林省建設(shè)廳正在醞釀對中介機(jī)構(gòu)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)金制度,。吉林省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長刁向明說,，由于我國房地產(chǎn)市場進(jìn)程太快，中介機(jī)構(gòu)普遍層次不高,，注冊資金很少,，很多中介機(jī)構(gòu)注冊資金只有一兩百萬元，但是房地產(chǎn)中介活動(dòng)中收取資金的數(shù)額非常巨大,，而且這些中介機(jī)構(gòu)都是有限責(zé)任公司,，一旦從業(yè)者有“歪心眼”，即使能追究其責(zé)任,，它所能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償也非常小,，追究其刑事責(zé)任于當(dāng)事人來說于事無補(bǔ)，對市場造成很大風(fēng)險(xiǎn),，因此,，要保證群眾利益，收取風(fēng)險(xiǎn)抵押金的方式還是比較有效的,。
了解這些制度后,，與中介打起交道來就更有“底氣”，出現(xiàn)糾紛后也可以投訴“有門”了,。
銀行代收代付保障資金安全
通過銀行交付交易資金,，可以有效地保障房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益，防止中介在交易過程中“�,；ɑ睢�,。
從8月1日起，天津市用于貸款購買二手房的交易資金,，已經(jīng)全部在國土房管部門的監(jiān)管下實(shí)行代收代付統(tǒng)一管理,。天津市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,，交易資金的代收代付服務(wù)，是指通過政府行政管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與銀行結(jié)算系統(tǒng)的“后臺(tái)對接”,，買賣雙方資金往來可以不再通過中介機(jī)構(gòu),，而是以銀行結(jié)算的方式代收代付。政府部門對房屋交易價(jià)款等資金流實(shí)行的全程監(jiān)管,，保證了二手房的交易安全,，維護(hù)了買賣雙方的合法權(quán)益。
一方面,，這種模式方便了買賣雙方就近存,、取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn),；另一方面,，房款和稅、費(fèi)一次支付,，方便及時(shí),。代收代付服務(wù)的推行，使得中介機(jī)構(gòu)提供的僅僅是咨詢,、代辦等服務(wù),，資金交易過程則由政府部門提供。這樣的交易方式,，為買賣雙方都提供了更為安全的保障,。
在沒有出臺(tái)在國土房管部門的監(jiān)管下實(shí)行代收代付統(tǒng)一管理政策的城市，通過中介買賣房產(chǎn)的投資者,，一定要在合同中寫明款項(xiàng)交付時(shí)限,，并注明罰則，避免中介挪用資金,。 |