| |
|
| 任志強(qiáng)：房產(chǎn)暴利與否請(qǐng)用數(shù)據(jù)說話 |
|
|
|
|
|
|
| 2006-10-23 本報(bào)記者:李佳鵬 洛濤 武勇 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
“死氣沉沉”、“缺乏亮點(diǎn)”是最近一段時(shí)間房產(chǎn)論壇的普遍特點(diǎn),，但在20日舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威高層會(huì)議——北京論壇上,，所有的與會(huì)者眼前都會(huì)一亮：近幾個(gè)月來(lái)極少出現(xiàn)的許多房產(chǎn)界“重量級(jí)”人物都參加了這一論壇并發(fā)表了演講。這其中包括業(yè)內(nèi)知名專家楊慎,、聶梅生,、牛鳳瑞；建設(shè)部,、國(guó)土資源部官員秦虹,、郭寶平,；中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)云人物任志強(qiáng)、潘石屹,。
了解華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的人都知道他一向語(yǔ)出驚人,，在沉默了數(shù)月之久后，他又會(huì)曝出哪些驚人之語(yǔ)成了參會(huì)者的期待,。在幾個(gè)嘉賓演講過后,，任志強(qiáng)來(lái)到了演講臺(tái)，他就“房地產(chǎn)暴利”和“房奴”這兩大敏感問題再次表態(tài)：兩份研究報(bào)告顯示,，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴力行業(yè),，“房奴”也沒有大家想像的那么多。
任志強(qiáng)說,，今年年初,，我們完成了兩份報(bào)告，其中一份是房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)水平分析的報(bào)告,，里面詳細(xì)列舉了中國(guó)各個(gè)行業(yè)之間的對(duì)比,、各國(guó)情況的對(duì)比、上市公司之間的對(duì)比等,，大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè),。“在全國(guó)19個(gè)行業(yè)中,，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位,。前邊有6個(gè)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)利潤(rùn)率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平只在中游,，不到10%,，這么多年平均大概就在7%至8%�,！�
任志強(qiáng)說,，很多人提出，要求公布房地產(chǎn)的成本,，這個(gè)報(bào)告明確提出了房地產(chǎn)的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu),，也分析了各種原因�,？隙ê芏嗳巳栽谔岢龇康禺a(chǎn)就是暴利,，那請(qǐng)你們拿出一個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)。
一向喜歡用數(shù)字來(lái)表達(dá)和佐證自己觀點(diǎn)的任志強(qiáng)本次也沒有例外,，他還用數(shù)字向參會(huì)者力證“房奴”并沒有想像的那么多,。
任志強(qiáng)說，另外一份關(guān)于普通商品住房的購(gòu)房群體的報(bào)告，采用五個(gè)城市的數(shù)據(jù),，跨越了多個(gè)年度、多個(gè)小區(qū),，扣除了各地經(jīng)濟(jì)適用住房和各地高檔住房,，調(diào)查的最終結(jié)論是，購(gòu)買主體為中等收入家庭和中青年,，且以改善居住條件為主,。這其中全額付款和貸款購(gòu)房的比例相當(dāng)，銀行貸款比例大概是44%,，真正完全依賴銀行貸款的不到30%,。一次性購(gòu)房比例和用貸款購(gòu)房比例相當(dāng)，這說明“房奴”沒有像大家所說的那么多,。 |
|
|
|
|
|
|
|