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| 任志強：房產(chǎn)暴利與否請用數(shù)據(jù)說話 |
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| 2006-10-23 本報記者:李佳鵬 洛濤 武勇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“死氣沉沉”,、“缺乏亮點”是最近一段時間房產(chǎn)論壇的普遍特點，但在20日舉辦的中國房地產(chǎn)權(quán)威高層會議——北京論壇上,，所有的與會者眼前都會一亮：近幾個月來極少出現(xiàn)的許多房產(chǎn)界“重量級”人物都參加了這一論壇并發(fā)表了演講,。這其中包括業(yè)內(nèi)知名專家楊慎、聶梅生,、牛鳳瑞,；建設(shè)部、國土資源部官員秦虹,、郭寶平,；中國房地產(chǎn)的風云人物任志強、潘石屹,。
了解華遠地產(chǎn)董事長任志強的人都知道他一向語出驚人,，在沉默了數(shù)月之久后,，他又會曝出哪些驚人之語成了參會者的期待。在幾個嘉賓演講過后,，任志強來到了演講臺,，他就“房地產(chǎn)暴利”和“房奴”這兩大敏感問題再次表態(tài)：兩份研究報告顯示，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴力行業(yè),，“房奴”也沒有大家想像的那么多,。
任志強說，今年年初,，我們完成了兩份報告，其中一份是房地產(chǎn)開發(fā)利潤水平分析的報告,，里面詳細列舉了中國各個行業(yè)之間的對比,、各國情況的對比、上市公司之間的對比等,，大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè),。“在全國19個行業(yè)中,，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位,。前邊有6個行業(yè)遠遠高于房地產(chǎn)利潤率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平只在中游,，不到10%,，這么多年平均大概就在7%至8%�,！�
任志強說,，很多人提出，要求公布房地產(chǎn)的成本,，這個報告明確提出了房地產(chǎn)的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu),，也分析了各種原因�,？隙ê芏嗳巳栽谔岢龇康禺a(chǎn)就是暴利,，那請你們拿出一個項目數(shù)據(jù)來。
一向喜歡用數(shù)字來表達和佐證自己觀點的任志強本次也沒有例外,，他還用數(shù)字向參會者力證“房奴”并沒有想像的那么多,。
任志強說，另外一份關(guān)于普通商品住房的購房群體的報告,，采用五個城市的數(shù)據(jù),，跨越了多個年度、多個小區(qū),，扣除了各地經(jīng)濟適用住房和各地高檔住房,，調(diào)查的最終結(jié)論是,，購買主體為中等收入家庭和中青年，且以改善居住條件為主,。這其中全額付款和貸款購房的比例相當,，銀行貸款比例大概是44%，真正完全依賴銀行貸款的不到30%,。一次性購房比例和用貸款購房比例相當,，這說明“房奴”沒有像大家所說的那么多。 |
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