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| 樊綱：物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在穩(wěn)定器 |
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| 2007-01-08 記者:李松濤 來源:《中國青年報(bào)》2007-01-08 |
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“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還缺少一個(gè)內(nèi)在穩(wěn)定器,，所以總是需要外部的力量去調(diào)控來調(diào)控去,，這是我們沖突和矛盾的焦點(diǎn)所在�,！痹谌涨芭e行的“2007中國地產(chǎn)新視角—和諧地產(chǎn)高峰論壇”上,，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員,、中國經(jīng)濟(jì)體制改革基金會(huì)秘書長樊綱說。
在樊綱眼中,，這個(gè)穩(wěn)定器就是房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅,。政府需要對(duì)房產(chǎn)按固定比例征稅，稅額要隨著房價(jià)的提高而提高,。
“人們要為房價(jià)的上漲付費(fèi),，而不是僅僅從房價(jià)的上漲中得到好處�,！彼f,，在很多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家,，許人因?yàn)槔U不起稅要賣掉房子。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)稅,，租不出去房子或者是房租很低,，上繳的稅可能就大于收的租金，如此就不會(huì)把買房作為投資了,。
樊綱說,，投資性的多了，消費(fèi)性的就必然被擠占,，滿足基本需求的必須消費(fèi)部分就更少了,。我國80％的勞動(dòng)者屬于低收入者，將來會(huì)有更多的低收入者,，而低收入者的住房不能全推給政府,。在每個(gè)人的需求當(dāng)中，在市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)當(dāng)中通過價(jià)格變化,、稅收杠桿能夠自我調(diào)節(jié),，相對(duì)均衡。
“首先,，由于房產(chǎn)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅,，它有利于緩解社會(huì)收入的不平等。第二,，這種稅收是穩(wěn)定的稅源,，只要有房子就有稅。第三,，可以減少其他的稅收,，減少生產(chǎn)者的稅負(fù)。第四,，可以使政府的稅源更依賴于把現(xiàn)在的城市搞好,、保持好，而不是更多地依賴賣地,�,！狈V總結(jié)出了四個(gè)好處。
華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長任志強(qiáng)對(duì)物業(yè)稅的征收有不同意見,，他認(rèn)為所有征收物業(yè)稅的國家,，其土地不是出讓租用，政府不會(huì)先去收土地的資金然后收物業(yè)稅,，此外還要減去個(gè)人所得稅,。“我們不能光看國外有這樣那樣的經(jīng)驗(yàn)，他們有一些措施是配套的,�,！�
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