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8月24日,，碧桂園控股公布2010年中期業(yè)績報告：碧桂園2010年上半年總收入約118億元人民幣,，同比上升約27.8%；確認(rèn)收入建筑面積約210萬平方米,，同比增長約20.5%,。
權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約17.63億元人民幣(包括股份掉期公允價值損失1.91億元人民幣及回購可換股債券產(chǎn)生收益約0.35億元人民幣）,，如扣除股份掉期公允價值變化及回購可換股債券產(chǎn)生收益,，權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約為19.19億元人民幣，同比上升約35.1%,。如扣除股份掉期公允價值變化及回購可換股債券產(chǎn)生收益,，凈利潤率約為16.3%，同比增加0.9個百分點,。土地增值稅撥備后毛利率約30.0%,，同比持平。
碧桂園中報指出,，該集團(tuán)2010年首七個月合同銷售金額達(dá)153億元人民幣,，銷售面積約283萬平方米，同比分別增長53%及27%,。合同銷售金額大幅增長反映出該集團(tuán)強(qiáng)有力的項目執(zhí)行力,，也顯示出碧桂園未來的銷售金額增長空間。
碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，碧桂園堅持合理定價,，產(chǎn)品具有廣泛的大眾市場，深受區(qū)域市場剛性居住需求的歡迎,。碧桂園快速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式符合市場需求和政策發(fā)展方向,，有利于公司保持穩(wěn)健的業(yè)績和強(qiáng)勁的財務(wù)實力。
建立以廣東為核心的戰(zhàn)略布局
據(jù)披露,，碧桂園截至2010年上半年在全國擁有78個項目，其中48個位于廣東省,，建立起以廣東為核心的全國戰(zhàn)略發(fā)展布局,。
近年來，碧桂園重點在品牌美譽(yù)度高,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿训膹V東省二三線城市發(fā)展項目,，取得良好的進(jìn)展。2010年上半年碧桂園合同銷售金額約132億元人民幣,，合同銷售面積約242萬平方米,，同比分別增長約50%及26%。其中，廣東區(qū)域項目業(yè)績約占碧桂園總體業(yè)績72%,。
2010年首七月,，碧桂園成功發(fā)售6個新盤，4盤位于廣東省內(nèi),，包括碧桂園·豪園（廣州）,、碧桂園·溫泉城（咸寧）、懷集碧桂園,、碧桂園·陽光水岸,、德慶碧桂園、天津碧桂園等項目,，均取得理想銷售業(yè)績,。其中，碧桂園·豪園（廣州）項目自2010年2月開盤,，截至2010年7月,，實現(xiàn)認(rèn)購額約10.6億元，在“2010年中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)高峰論壇”榮獲“2010上半年中國樓市（廣州）別墅銷售面積,、金額,、套數(shù)三連冠”，體現(xiàn)了碧桂園品牌在競爭激烈的廣州市場具有極強(qiáng)的號召力,。
擁有極具升值潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
據(jù)了解,，碧桂園在二三線城市的土地儲備比例約為82%，通過快速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的商業(yè)模式以及高品質(zhì)的社區(qū)發(fā)展模式,，能夠快速開發(fā),、交付并且營造成熟生活氛圍，在當(dāng)前中國樓市中心逐步向二三線城市轉(zhuǎn)移的大趨勢下,，占據(jù)未來發(fā)展的先機(jī),。
業(yè)內(nèi)人士分析，碧桂園走在二三線房地產(chǎn)市場發(fā)展的前沿,，在這些區(qū)域,，很多大型的房地產(chǎn)品牌尚未進(jìn)駐，而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的規(guī)模及實力難以與碧桂園媲美,，因此,，碧桂園項目在所在區(qū)域極具競爭力。
除發(fā)展二三線城市的先驅(qū)優(yōu)勢外,，碧桂園酒店板塊正成長為具有升值潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。據(jù)碧桂園中報披露，今年上半年碧桂園酒店業(yè)務(wù)收入約2.04億元,，同比增長約51.8%,。目前集團(tuán)擁有12間已開業(yè)酒店(11間5星或5星級標(biāo)準(zhǔn)及1間四星)，客房總數(shù)3654間，并有15間5星級標(biāo)準(zhǔn)酒店在建設(shè)中,。
碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,，酒店業(yè)務(wù)為碧桂園長期優(yōu)良資產(chǎn)，為公司拓寬了非住宅項目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源,，碧桂園正開展與國際知名酒店運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)合作,，以挖掘酒店板塊更大的增長。據(jù)了解,，今年6月底,，碧桂園與德國HMS酒店管理集團(tuán)簽約合作，由德方負(fù)責(zé)蕪湖碧桂園瑪麗蒂姆酒店以及碧桂園銀河城鳳凰酒店的管理工作,。
保持強(qiáng)勁的財務(wù)實力
碧桂園成功于2010年4月發(fā)行5.5億美元7年期優(yōu)先票據(jù),，其后又于8月成功發(fā)行4億美元5年期優(yōu)先票據(jù)；至今已累計回購可換股債券本金額超過23億元,，占本金總額的54.15%,；以合理的融資成本將集團(tuán)平均債務(wù)期延長。該集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)所得凈款項在支付接納收購及額外回購可換股債券后將存于境外,，用于2011年2月支付可換股債券持有人可能行使提前贖回權(quán)時所需款項。
中報透露,，碧桂園可動用現(xiàn)金由2009年底約64.29億元人民幣上升至2010年上半年約84.48億元人民幣,，凈借貸比率由2009年底約52.7%下降至2010上半年約48.1%。有業(yè)內(nèi)專家指出,，以上相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，碧桂園擁有充足的流動資金及多元化的融資渠道，顯示出強(qiáng)勁的財務(wù)實力,。
據(jù)了解,，碧桂園大部分產(chǎn)品可在開工后6至8個月開始預(yù)售，一般于開工后12至18個月完工及交付,，有助于資產(chǎn)快速周轉(zhuǎn),，實現(xiàn)資金的快速回流。相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示,，碧桂園將進(jìn)一步加強(qiáng)適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品創(chuàng)新及項目管理執(zhí)行力,，保持業(yè)績的穩(wěn)健增長。
碧桂園2010年首七個月合同銷售金額約153億元人民幣,，銷售面積約283萬平方米,，同比分別增長約53%及27%,；待簽約金額約15億元人民幣,。合同銷售金額增長數(shù)據(jù)反映出了強(qiáng)有力的項目執(zhí)行力，也顯示出碧桂園未來銷售金額增長空間。 |