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8月24日,，碧桂園控股公布2010年中期業(yè)績報告：碧桂園2010年上半年總收入約118億元人民幣,，同比上升約27.8%,；確認收入建筑面積約210萬平方米，同比增長約20.5%,�,！�
權益所有人應占利潤約17.63億元人民幣(包括股份掉期公允價值損失1.91億元人民幣及回購可換股債券產生收益約0.35億元人民幣），如扣除股份掉期公允價值變化及回購可換股債券產生收益,，權益所有人應占利潤約為19.19億元人民幣,，同比上升約35.1%。如扣除股份掉期公允價值變化及回購可換股債券產生收益,，凈利潤率約為16.3%,，同比增加0.9個百分點。土地增值稅撥備后毛利率約30.0%,，同比持平,。
碧桂園中報指出，該集團2010年首七個月合同銷售金額達153億元人民幣，銷售面積約283萬平方米,，同比分別增長53%及27%,。合同銷售金額大幅增長反映出該集團強有力的項目執(zhí)行力，也顯示出碧桂園未來的銷售金額增長空間,。
碧桂園相關負責人表示,，碧桂園堅持合理定價，產品具有廣泛的大眾市場,，深受區(qū)域市場剛性居住需求的歡迎,。碧桂園快速資產周轉的發(fā)展模式符合市場需求和政策發(fā)展方向，有利于公司保持穩(wěn)健的業(yè)績和強勁的財務實力,。
建立以廣東為核心的戰(zhàn)略布局
據披露,，碧桂園截至2010年上半年在全國擁有78個項目，其中48個位于廣東省,，建立起以廣東為核心的全國戰(zhàn)略發(fā)展布局,。
近年來，碧桂園重點在品牌美譽度高,、經濟發(fā)展?jié)摿训膹V東省二三線城市發(fā)展項目,，取得良好的進展。2010年上半年碧桂園合同銷售金額約132億元人民幣,，合同銷售面積約242萬平方米,，同比分別增長約50%及26%。其中,，廣東區(qū)域項目業(yè)績約占碧桂園總體業(yè)績72%,。
2010年首七月，碧桂園成功發(fā)售6個新盤,，4盤位于廣東省內,，包括碧桂園·豪園（廣州）、碧桂園·溫泉城（咸寧）,、懷集碧桂園、碧桂園·陽光水岸,、德慶碧桂園,、天津碧桂園等項目，均取得理想銷售業(yè)績,。其中,，碧桂園·豪園（廣州）項目自2010年2月開盤，截至2010年7月,，實現(xiàn)認購額約10.6億元,，在“2010年中國經濟與房地產高峰論壇”榮獲“2010上半年中國樓市（廣州）別墅銷售面積、金額,、套數三連冠”,，體現(xiàn)了碧桂園品牌在競爭激烈的廣州市場具有極強的號召力,。
擁有極具升值潛力的優(yōu)質資產
據了解，碧桂園在二三線城市的土地儲備比例約為82%,，通過快速資產周轉的商業(yè)模式以及高品質的社區(qū)發(fā)展模式,，能夠快速開發(fā)、交付并且營造成熟生活氛圍,，在當前中國樓市中心逐步向二三線城市轉移的大趨勢下,，占據未來發(fā)展的先機。
業(yè)內人士分析,，碧桂園走在二三線房地產市場發(fā)展的前沿,，在這些區(qū)域，很多大型的房地產品牌尚未進駐,，而當地開發(fā)商的規(guī)模及實力難以與碧桂園媲美,，因此，碧桂園項目在所在區(qū)域極具競爭力,。
除發(fā)展二三線城市的先驅優(yōu)勢外,，碧桂園酒店板塊正成長為具有升值潛力的優(yōu)質資產。據碧桂園中報披露,，今年上半年碧桂園酒店業(yè)務收入約2.04億元,，同比增長約51.8%。目前集團擁有12間已開業(yè)酒店(11間5星或5星級標準及1間四星),，客房總數3654間,，并有15間5星級標準酒店在建設中。
碧桂園相關負責人坦言,，酒店業(yè)務為碧桂園長期優(yōu)良資產,，為公司拓寬了非住宅項目業(yè)務的經常性收入來源，碧桂園正開展與國際知名酒店運營管理機構合作,，以挖掘酒店板塊更大的增長,。據了解，今年6月底,，碧桂園與德國HMS酒店管理集團簽約合作,，由德方負責蕪湖碧桂園瑪麗蒂姆酒店以及碧桂園銀河城鳳凰酒店的管理工作。
保持強勁的財務實力
碧桂園成功于2010年4月發(fā)行5.5億美元7年期優(yōu)先票據,，其后又于8月成功發(fā)行4億美元5年期優(yōu)先票據,；至今已累計回購可換股債券本金額超過23億元，占本金總額的54.15%,；以合理的融資成本將集團平均債務期延長,。該集團有關負責人表示，發(fā)行優(yōu)先票據所得凈款項在支付接納收購及額外回購可換股債券后將存于境外，用于2011年2月支付可換股債券持有人可能行使提前贖回權時所需款項,。
中報透露,，碧桂園可動用現(xiàn)金由2009年底約64.29億元人民幣上升至2010年上半年約84.48億元人民幣，凈借貸比率由2009年底約52.7%下降至2010上半年約48.1%,。有業(yè)內專家指出,，以上相關數據顯示，碧桂園擁有充足的流動資金及多元化的融資渠道,，顯示出強勁的財務實力,。
據了解，碧桂園大部分產品可在開工后6至8個月開始預售,，一般于開工后12至18個月完工及交付,，有助于資產快速周轉，實現(xiàn)資金的快速回流,。相關負責人亦表示,，碧桂園將進一步加強適應市場需求的產品創(chuàng)新及項目管理執(zhí)行力，保持業(yè)績的穩(wěn)健增長,。
碧桂園2010年首七個月合同銷售金額約153億元人民幣,，銷售面積約283萬平方米，同比分別增長約53%及27%,；待簽約金額約15億元人民幣,。合同銷售金額增長數據反映出了強有力的項目執(zhí)行力，也顯示出碧桂園未來銷售金額增長空間,。 |