|
生活中，很多人都有負(fù)債,。其實(shí),，負(fù)債并不可怕,，人們也大可不必為負(fù)債而感到困惑,。因?yàn)椋?fù)債中的相當(dāng)一部分屬于家庭合理負(fù)債,。這么說來,，學(xué)會(huì)規(guī)劃和使用我們自己的財(cái)富就顯得很重要了，面對(duì)負(fù)債，我們一樣有財(cái)可理,。
保證資產(chǎn)安全
王先生在一家外企工作,，年收入30萬元，現(xiàn)有存款40萬元,。迫于結(jié)婚的壓力,，要買一套自住房，需花費(fèi)120萬元左右,。
理財(cái)專家?guī)屯跸壬治隽撕侠淼募彝ヘ?fù)債與家庭資產(chǎn)安全的關(guān)系,。專家先大略介紹了國(guó)外的情況。
在美國(guó),，銀行在考慮一個(gè)消費(fèi)者的資產(chǎn)安全時(shí),，主要有兩個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是家庭負(fù)債總額與家庭稅前總收入的比值，最高應(yīng)控制在38%到42%,。這個(gè)家庭負(fù)債包括汽車,、教育、住房等,；另一個(gè)指標(biāo)是房產(chǎn)金融負(fù)債額與家庭稅前總收入的比值,，一般在28%以下才被視為安全。
也就是說,，一個(gè)家庭要保證資金安全,，在只有銀行貸款這一種負(fù)債的情況下，每月用于償還各項(xiàng)貸款的費(fèi)用,，最高應(yīng)控制在家庭月收入的38%到42%,；而每月用于償還住房貸款的費(fèi)用，不應(yīng)該超過家庭月收入的28%,。
根據(jù)王先生的年收入情況,，如果王先生貸款買房，那每年的房貸支出應(yīng)控制在8萬元左右才算合適,。如果按10年貸款,，那正好還貸額在80萬到90萬元左右。所以,，王先生可以用30萬元支付購(gòu)房首付款,，貸款90萬元購(gòu)買住房。他還可以留出10萬元的流動(dòng)資金,，保證家庭的正常支出和應(yīng)急之用,。
學(xué)會(huì)合理負(fù)債
在家庭理財(cái)中，合理的負(fù)債不但不會(huì)增加家庭理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),，一定程度上還會(huì)增加家庭的財(cái)富,。
比如,，張先生和李先生同樣都有100萬元現(xiàn)金，他們同時(shí)看上了某社區(qū)的住房,。張先生以房子的全款100萬元買下一套,，感覺很不錯(cuò)，因?yàn)樗麤]有1分錢的負(fù)債,，很輕松,。而李先生卻以每套首付40萬元、銀行貸款120萬元買下了兩套房子,，他拿出余下的20萬元作為兩套房子每月的月供,。兩年之后，房子升值,，每套房?jī)r(jià)漲到150萬元,。此時(shí)，張先生一套房子的家庭資產(chǎn)是150萬元整,；而李先生及時(shí)賣掉了兩套房子中的一套,，拿到150萬元現(xiàn)金，除還掉剩余貸款約100萬元外,，凈收益50萬元,，加之價(jià)值150萬元的現(xiàn)有住房，李先生的家庭財(cái)產(chǎn)達(dá)到了200萬元,。
還有一個(gè)例子：錢先生看到某車型“半付半貸”的購(gòu)車政策,，準(zhǔn)備買車的他動(dòng)心了。車的全款是18萬元,，錢先生首付了9萬元,、0利率貸款9萬元，約定一年后再給汽車銷售公司9萬元,。錢先生是個(gè)理財(cái)高手,，那本來應(yīng)該一次性付給汽車銷售公司的9萬元，被錢先生通過理財(cái)變成了15萬元,。錢先生利用合理的負(fù)債,，不但買到了心儀的汽車，還充分發(fā)揮了投資收益的能力,。
要有成本觀念
除了最明顯的房貸,、車貸之外，像使用信用卡消費(fèi),、應(yīng)急向親友借錢等,，這些都屬于負(fù)債行為。一個(gè)家庭管理負(fù)債其實(shí)并不困難,，理財(cái)成功的要訣不完全在于是否要有高深的專業(yè)知識(shí)或豐富的理財(cái)經(jīng)驗(yàn),，關(guān)鍵在于“成本觀念”的建立,。同樣的1萬元,，存進(jìn)銀行會(huì)有利息收入,，投資在股票上會(huì)有不同的資本利得。而向銀行借1萬元,，就要負(fù)擔(dān)利息,。所以，要依據(jù)成本高低來分配負(fù)債的比重,。要降低利率較高的負(fù)債金額,，控制自己的負(fù)債比例。
再有,，在作出重要負(fù)債之前,，應(yīng)先衡量自己的收入狀況，再來做好負(fù)債管理,。首先的一點(diǎn),，剛才已經(jīng)講過，要降低高成本的負(fù)債,，如使用信用卡的循環(huán)消費(fèi)或是銀行的無擔(dān)保信用貸款,，這些都是利息成本較高的負(fù)債。其次,，是要養(yǎng)成量入為出的習(xí)慣,，千萬不可過度地?cái)U(kuò)張信用、借貸度日,。最后則是依據(jù)優(yōu)先級(jí)編列支出預(yù)算,，決不輕易超支。
當(dāng)然,，我們還可以通過家庭資產(chǎn)負(fù)債表,、用數(shù)據(jù)來分析自己家庭的資產(chǎn)、負(fù)債情況,，從而合理地調(diào)整家庭負(fù)債比例,。控制合理的負(fù)債比例,，保證良好的生活品質(zhì),，完成人生夢(mèng)想。 |