|
2月25日,，在地產(chǎn)股再融資有望重啟的利好消息刺激下,，整個(gè)地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，地產(chǎn)指數(shù)漲幅也躍居各板塊前列,。
地產(chǎn)股攜手銀行股的企穩(wěn)回升,，對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到了較大的穩(wěn)定作用,，大盤(pán)也如虎添翼順勢(shì)逼近30日均線(xiàn)，距離半年線(xiàn)和3100點(diǎn)關(guān)口僅有一步之遙,。
地產(chǎn)上市公司再融資審核或重啟
過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間,，房地產(chǎn)企業(yè)在股市上再融資成為一大難題。國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)文件明確規(guī)定,，對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年,，完成土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，對(duì)違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資,。受這一規(guī)定影響,，2009年下半年以來(lái)，A股房地產(chǎn)上市公司向證監(jiān)會(huì)提出的“增發(fā)”申請(qǐng)均未獲批,。
近期有消息稱(chēng),，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部在春節(jié)前已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類(lèi)再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司公開(kāi)和非公開(kāi)發(fā)行股份的申請(qǐng)將于近期重新啟動(dòng)審核,。
根據(jù)新的審核規(guī)則,，房地產(chǎn)公司權(quán)益類(lèi)再融資須增加國(guó)土資源部對(duì)募集資金投資項(xiàng)目所涉用地的審查。核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收,、土地使用權(quán)取得,、土地出讓合同履行、國(guó)有土地使用證取得,、動(dòng)工和開(kāi)發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況,。如果項(xiàng)目用地非法、違規(guī)囤地或者相關(guān)房企在三年內(nèi)曾受到用地處罰等情況，那么權(quán)益類(lèi)再融資的申請(qǐng)將不能通過(guò)審核,。
在此利好消息的刺激下,，沉寂多時(shí)的地產(chǎn)股突然發(fā)力，二線(xiàn)地產(chǎn)股強(qiáng)勁反彈,，世榮兆業(yè)等5只小地產(chǎn)股漲停,，而“招保萬(wàn)金”等地產(chǎn)大佬們也紛紛啟動(dòng)，金地集團(tuán),、招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn)均上漲3%以上，萬(wàn)科也上漲2.71%,。根據(jù)大智慧資金流向顯示,，在滬指震蕩上揚(yáng)的過(guò)程中，當(dāng)天主力資金對(duì)地產(chǎn)類(lèi)個(gè)股尤其是二線(xiàn)地產(chǎn)股進(jìn)行抄底,。
股價(jià)向上動(dòng)力有所恢復(fù)
針對(duì)市場(chǎng)上對(duì)地產(chǎn)公司再融資即將重啟的消息,，大成基金表示，在兩會(huì)前夕,，政策處于一個(gè)“空窗期”,，而市場(chǎng)一般都會(huì)對(duì)兩會(huì)期間推出利好有較樂(lè)觀(guān)的預(yù)期。
從2010年1月公布數(shù)據(jù)來(lái)看,，房?jī)r(jià)漲幅大幅下降,，說(shuō)明政府地產(chǎn)調(diào)控政策顯現(xiàn)了一定的效果，如果傳言屬實(shí),，預(yù)計(jì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能階段性告一段落,。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示通脹低于預(yù)期,，而市場(chǎng)前期對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控也作出了充分反應(yīng),，也使該板塊出現(xiàn)估值修復(fù)的契機(jī)。另外,，房地產(chǎn)企業(yè)2010年盈利增長(zhǎng)確定,，股價(jià)有恢復(fù)向上的動(dòng)力。
地產(chǎn)股后期存在何種機(jī)會(huì)呢,？對(duì)此,，恒基投資指出，隨著政策逐步落地,，房地產(chǎn)“利空出盡”,。總體而言,，政策調(diào)控不會(huì)突破國(guó)11條的范圍,，而作為地方經(jīng)濟(jì)支柱,，房地產(chǎn)業(yè)也不會(huì)受到重力打壓。地產(chǎn)股經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整之后也出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象,。
同時(shí),，包括基金等在內(nèi)的機(jī)構(gòu)主力看好地產(chǎn)股。無(wú)論是觀(guān)察PE,、PB或是RNAV溢價(jià)情況,，地產(chǎn)板塊的估值都已經(jīng)處于相對(duì)合理的區(qū)間，一,、二線(xiàn)地產(chǎn)公司目前的估值水平也趨于合理,，在地產(chǎn)股逐步企穩(wěn)之際，部分基金,，甚至于QIFF都在逢低吸收地產(chǎn)股,，房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)，持續(xù)的發(fā)展是必然的,，新基金大多看好調(diào)整到位的地產(chǎn)股,。
根據(jù)天相投顧的整理，目前已經(jīng)提出再融資方案,，并經(jīng)過(guò)股東大會(huì)通過(guò)的地產(chǎn)上市公司有35家,，其中有13家再融資價(jià)格高于2月24日收盤(pán)價(jià)，建議重點(diǎn)關(guān)注這些公司中市盈率較低,，且再融資需求迫切的公司。
短期反彈的概率較大
東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄧咸鋒表示：“總體來(lái)看,，房地產(chǎn)板塊由于政策調(diào)控的壓力近期可能難有持續(xù)較好的表現(xiàn),。但同時(shí)注意到板塊超跌之后出現(xiàn)局部反彈的概率比較大�,！�
根據(jù)鄧咸鋒的分析,，觀(guān)察近期盤(pán)面，盡管政策利空仍在不斷沖擊,，房地產(chǎn)股隱約已現(xiàn)筑底態(tài)勢(shì),。橫向?qū)Ρ绕渌袠I(yè)的低價(jià)股，近期在區(qū)域規(guī)劃等熱點(diǎn)題材的刺激下紛紛出現(xiàn)較大漲幅,，從這個(gè)層面來(lái)看低價(jià)房地產(chǎn)股比價(jià)明顯偏低,。
廣發(fā)證券則表示，地產(chǎn),、銀行兩大深受調(diào)控之苦的板塊出現(xiàn)明顯反彈,，帶動(dòng)了股指的回升，但地產(chǎn)的調(diào)控仍在延續(xù),，收緊地方融資平臺(tái)說(shuō)明管理層已高度重視銀行的資產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題,，再加上銀行的再融資壓力,，銀行、地產(chǎn)兩大板塊的回升以短線(xiàn)反彈為主,，缺乏持續(xù)回升動(dòng)力,。 |