本報(bào)上海電
上海證券交易所研究中心主任胡汝銀25日在上海表示,，中國發(fā)展REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）面臨立法,、重復(fù)征稅,、人才以及基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)和二級市場“炒新”等一系列風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。
胡汝銀表示,，中國REITs的籌備目前分為兩塊：一個(gè)是銀行間市場，另外就是交易所市場,。他透露,，從交易所市場來看,，上海證券交易所對REITs從2005年就開始加以研究，有非常多的研究報(bào)告,，并且也成立了一些專門的跨部門機(jī)構(gòu),。
胡汝銀認(rèn)為,，無論是銀行間市場，還是交易所市場,，這之間的差距仍在彌補(bǔ)之中,。從中國的REITs來講,，就是需要做到規(guī)范性和產(chǎn)業(yè)化,。對于交易所來講，要充分利用證券公司,、基金管理公司的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),，發(fā)揮證券交易所規(guī)范市場發(fā)展的專業(yè)能力,，借助證券監(jiān)管體系的健全監(jiān)管系統(tǒng)，并重視市場風(fēng)險(xiǎn)的可控性,。
對于中國發(fā)展REITs的前景，胡汝銀認(rèn)為今后在中國市場最有可能采取的REITs形式一個(gè)是信托的形式,，另外一個(gè)就是契約型形式。
不過胡汝銀強(qiáng)調(diào),，目前中國發(fā)展REITs面臨著一系列風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。其一是缺乏了專門的立法,；其二是存在重復(fù)征稅的可能；其三是熟悉資本市場和房地產(chǎn)市場運(yùn)作的復(fù)合型人才儲(chǔ)備不足,；另外就是面臨建立一個(gè)合理的資產(chǎn)池的問題。
最后,，REITs發(fā)展還面臨基礎(chǔ)資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)和二級市場“炒新”的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。 |
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