|
基本情況：
趙老先生,，63歲,，退休，月退休金4300元,，享受公費醫(yī)療,。
趙老太太，62歲,，退休,，月退休金2300元，享受醫(yī)保,。
兩人居住地北京,，有住房兩套，一套自住，一套出租,，租金每月2000元,。存款3萬元，借款5萬元,，無其他投資,。
理財目標：
希望能在3年內還清子女的借款5萬元(現(xiàn)有3萬元存款為的是應對不時之需，故未作還款用途),。
每年能旅游一次,，費用預計在2萬元。
盡管兩人均有相應的醫(yī)療保障,，但兩人仍為未來的看病費用擔憂,，希望能夠通過保守投資積攢一部分醫(yī)藥費用，不為子女添負擔,。
面對市場上林林總總的投資品種,，老年人該如何挑選適合自己的“以錢生錢”的方法。
理財分析：
從生命周期來看趙老先生夫婦都已進入退休期,，在這段時期中二老的收入和支出都會相應減少,，唯一增加的就是潛在醫(yī)療費用，但是由于趙老先生的單位福利較好,，可享受公費醫(yī)療,，從這一點上看趙老先生不需為未來的醫(yī)療過多擔心。相比之下,，趙老夫人雖然有基本醫(yī)療保障,，但不足以應對未知的醫(yī)療費用。
從家庭財務分析可以看出,，二老不僅每月有6600元且每月還有第二套房租收入,。雖然信息中沒有提及二老的月支出，但是按照老年人正�,；ㄤN,，年結余應在8萬元左右。在負債方面雖然有5萬元的外債,，但屬于親屬之間周轉,，不會給平時造成過大壓力。
理財規(guī)劃
1,、現(xiàn)金規(guī)劃：首選銀行提高資金流動性
由于趙老先生夫婦都已進入老年,，在這一時期身體步入老齡化，對醫(yī)療方面資金的潛在需求將大大提升,。此外,，家庭承受風險的能力下降,，對資金的安全性要求要遠高于收益性。由此,，在調整資金流動性方面需要考慮提高其流動性比,。從趙老先生家庭存款來看，所預留的家庭應急金的比重還是較高的,。根據(jù)趙老先生家庭情況可將流動性比調整為6倍的月支出,，用于保障其由于突發(fā)性疾病而就醫(yī)。雖然二老都有醫(yī)療保障,，但考慮到公費醫(yī)療和醫(yī)保的費用滯后性,，保留這部分資金還是有必要的。對于這部分資金建議盡量選擇銀行進行持有,，以保持流動性的最大化,。
2、投資規(guī)劃：房產是租是賣有講究
從資料的描述可以看出,，趙老先生夫婦對風險的承受力相當弱,，其投資目的趨向于資產的保值，投資風格側重于保守型,，這就決定了其資產配置狀況,。目前二老的投資資產主要以兩套房產為主，但其租賃收益偏低,。根據(jù)趙老先生夫婦的年齡,，可選擇離市區(qū)較遠的房產居住，將近市區(qū)的房產租賃,，使得收益最大化,。若兩套房產的租賃收益都不高,，可考慮選擇行情較好時期將其出售,，一次性獲得收益。目前趙老先生房產租賃收益是每月2000元,，年收益是2.4萬元,，如果經過調整后租賃年收益不能超過其房產價值的3.6%的話，則可以考慮將房產變現(xiàn),，購買固定收益銀行理財產品或貨幣市場基金,。這兩種都屬于收益性相對較低的理財產品，但是通常都會高出銀行定期存款利率,。同時,，還可適當投資于基金。在配置時,，可將30%左右的資金購買平衡型基金,，另外70%左右的資金購買債券型基金,，這樣基本可以保證5%的年復合收益率。
3,、養(yǎng)老規(guī)劃：若無負擔建議以反售領金保障晚年生活
在這一時期趙老先生夫婦最大的目標是享受生活,，由此，穩(wěn)定的資金來源很重要,。如果無需為子女遺留房產,，可考慮以反售領金的方式加強養(yǎng)老金的供給。反售領金是指將房產所有權以時間的推移逐步轉移給銀行,。簡單來說,，就是銀行反向貸款購買趙老先生的住房,，每月銀行支付一定的現(xiàn)金流給趙老先生,，待二老百年之后房產所有權便完全歸銀行所有，而最后剩余還款則由二老法定繼承人領取,。這樣的安排可以保證二老晚年生活有穩(wěn)定的資金來源,，并能夠有一定結余,，每年2萬元的旅游預算應可得到滿足。（北京東方華爾理財團隊） |