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基本情況：
趙老先生,，63歲,，退休，月退休金4300元,，享受公費(fèi)醫(yī)療,。
趙老太太,，62歲,，退休,，月退休金2300元，享受醫(yī)保,。
兩人居住地北京,，有住房兩套，一套自住,，一套出租,，租金每月2000元。存款3萬元,，借款5萬元，無其他投資,。
理財(cái)目標(biāo)：
希望能在3年內(nèi)還清子女的借款5萬元(現(xiàn)有3萬元存款為的是應(yīng)對不時(shí)之需,，故未作還款用途)。
每年能旅游一次,，費(fèi)用預(yù)計(jì)在2萬元,。
盡管兩人均有相應(yīng)的醫(yī)療保障，但兩人仍為未來的看病費(fèi)用擔(dān)憂,，希望能夠通過保守投資積攢一部分醫(yī)藥費(fèi)用,，不為子女添負(fù)擔(dān)。
面對市場上林林總總的投資品種,，老年人該如何挑選適合自己的“以錢生錢”的方法,。
理財(cái)分析：
從生命周期來看趙老先生夫婦都已進(jìn)入退休期，在這段時(shí)期中二老的收入和支出都會相應(yīng)減少,，唯一增加的就是潛在醫(yī)療費(fèi)用,，但是由于趙老先生的單位福利較好,，可享受公費(fèi)醫(yī)療，從這一點(diǎn)上看趙老先生不需為未來的醫(yī)療過多擔(dān)心,。相比之下,，趙老夫人雖然有基本醫(yī)療保障，但不足以應(yīng)對未知的醫(yī)療費(fèi)用,。
從家庭財(cái)務(wù)分析可以看出,，二老不僅每月有6600元且每月還有第二套房租收入。雖然信息中沒有提及二老的月支出,，但是按照老年人正�,；ㄤN，年結(jié)余應(yīng)在8萬元左右,。在負(fù)債方面雖然有5萬元的外債,，但屬于親屬之間周轉(zhuǎn)，不會給平時(shí)造成過大壓力,。
理財(cái)規(guī)劃
1,、現(xiàn)金規(guī)劃：首選銀行提高資金流動性
由于趙老先生夫婦都已進(jìn)入老年，在這一時(shí)期身體步入老齡化,，對醫(yī)療方面資金的潛在需求將大大提升,。此外，家庭承受風(fēng)險(xiǎn)的能力下降,，對資金的安全性要求要遠(yuǎn)高于收益性,。由此，在調(diào)整資金流動性方面需要考慮提高其流動性比,。從趙老先生家庭存款來看,，所預(yù)留的家庭應(yīng)急金的比重還是較高的。根據(jù)趙老先生家庭情況可將流動性比調(diào)整為6倍的月支出,，用于保障其由于突發(fā)性疾病而就醫(yī),。雖然二老都有醫(yī)療保障，但考慮到公費(fèi)醫(yī)療和醫(yī)保的費(fèi)用滯后性,，保留這部分資金還是有必要的,。對于這部分資金建議盡量選擇銀行進(jìn)行持有，以保持流動性的最大化,。
2,、投資規(guī)劃：房產(chǎn)是租是賣有講究
從資料的描述可以看出，趙老先生夫婦對風(fēng)險(xiǎn)的承受力相當(dāng)弱,，其投資目的趨向于資產(chǎn)的保值,，投資風(fēng)格側(cè)重于保守型，這就決定了其資產(chǎn)配置狀況。目前二老的投資資產(chǎn)主要以兩套房產(chǎn)為主,，但其租賃收益偏低,。根據(jù)趙老先生夫婦的年齡，可選擇離市區(qū)較遠(yuǎn)的房產(chǎn)居住,，將近市區(qū)的房產(chǎn)租賃,，使得收益最大化。若兩套房產(chǎn)的租賃收益都不高,，可考慮選擇行情較好時(shí)期將其出售,，一次性獲得收益。目前趙老先生房產(chǎn)租賃收益是每月2000元,，年收益是2.4萬元,，如果經(jīng)過調(diào)整后租賃年收益不能超過其房產(chǎn)價(jià)值的3.6%的話，則可以考慮將房產(chǎn)變現(xiàn),，購買固定收益銀行理財(cái)產(chǎn)品或貨幣市場基金,。這兩種都屬于收益性相對較低的理財(cái)產(chǎn)品，但是通常都會高出銀行定期存款利率,。同時(shí),，還可適當(dāng)投資于基金。在配置時(shí),，可將30%左右的資金購買平衡型基金,，另外70%左右的資金購買債券型基金，這樣基本可以保證5%的年復(fù)合收益率,。
3,、養(yǎng)老規(guī)劃：若無負(fù)擔(dān)建議以反售領(lǐng)金保障晚年生活
在這一時(shí)期趙老先生夫婦最大的目標(biāo)是享受生活，由此,，穩(wěn)定的資金來源很重要,。如果無需為子女遺留房產(chǎn)，可考慮以反售領(lǐng)金的方式加強(qiáng)養(yǎng)老金的供給,。反售領(lǐng)金是指將房產(chǎn)所有權(quán)以時(shí)間的推移逐步轉(zhuǎn)移給銀行,。簡單來說，就是銀行反向貸款購買趙老先生的住房,，每月銀行支付一定的現(xiàn)金流給趙老先生，待二老百年之后房產(chǎn)所有權(quán)便完全歸銀行所有,，而最后剩余還款則由二老法定繼承人領(lǐng)取,。這樣的安排可以保證二老晚年生活有穩(wěn)定的資金來源，并能夠有一定結(jié)余,，每年2萬元的旅游預(yù)算應(yīng)可得到滿足,。（北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)） |