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誰也沒有料到，僅僅半年時(shí)間,，深圳樓市發(fā)生的變化如此翻天覆地：2009年8月,，有全國樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳樓市再次站到了歷史的最高峰上。據(jù)統(tǒng)計(jì),，當(dāng)月深圳房價(jià)達(dá)到18830元/平方米,。而此前，深圳房價(jià)的最高記錄是2007年10月的17350元/平方米,。
在這場房價(jià)的“大躍進(jìn)”中,，深圳豪宅的拉動(dòng)作用立下了“汗馬功勞”。
天價(jià)豪宅遭遇搶購
戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示,，深圳全市8月只有寶安房價(jià)環(huán)比下跌,，其他區(qū)域均呈上漲趨勢，主要原因就是高價(jià)位豪宅成交拉升各片區(qū)房價(jià),。其中鹽田區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲112.34%,，達(dá)46421元/平方米，原因在于頂級豪宅天麓8月推新品，洋房3.5萬元/平方米起價(jià),、聯(lián)排別墅5萬元至6萬元/平方米,，備受市場追捧，而區(qū)內(nèi)普通住宅成交量較少,，故房價(jià)被大幅拉升,。
純水岸七期的純復(fù)式大宅開盤均價(jià)5.5萬元/平方米，推動(dòng)南山區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲33.18%,，達(dá)26212元/平方米,。羅湖區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲28.03%，達(dá)33976元/平方米,，也主要由幸福里以4萬元/平方米均價(jià)入市帶動(dòng),。此外，深業(yè)紫鱗山,、十二橡樹莊園,、瓏園等豪宅成交使龍崗區(qū)、福田區(qū)的房價(jià)分別上漲11.10%和15.51%,，為10900元/平方米和29105元/平方米,，唯寶安因?yàn)?月豪宅成交已大幅拉升該區(qū)房價(jià)，故8月環(huán)比回落23.80%,，為12222元/平方米,。
與這些豪宅的天價(jià)相比，購房者的接受能力更是讓人咋舌,，千萬級的豪宅居然是要“搶”的,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華僑城豪宅項(xiàng)目波托菲諾純水岸七期,，7月份預(yù)售至今,，銷售率達(dá)到82%；5月份取得預(yù)售證的另一豪宅項(xiàng)目浪琴半島銷售率則達(dá)到98%,。東部華僑城天麓別墅動(dòng)輒要價(jià)超過3000萬元,，近期因?yàn)殚_發(fā)商與購房者發(fā)生糾紛,，一些信息得以曝光：20多名購房者為了獲得別墅的優(yōu)先購買權(quán),，每個(gè)人交納的“誠意金”就高達(dá)88.8萬元。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測,，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米(2132套),，約占全市總成交量的一半。其中,，成交量前五名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù),。
豪宅熱銷三大原因
綜合來看，豪宅熱銷有三大原因：一是在金融危機(jī)之下，一些制造業(yè)的企業(yè)主因?yàn)楣S效益不好,，資金無處可去,，本著短期逐利的目的進(jìn)入樓市。記者認(rèn)識的東莞一家制鞋企業(yè)老板,，原來每年能賺上百萬元,，如今因?yàn)橛唵螠p少而放棄了工廠，轉(zhuǎn)為炒樓炒股,，有空的時(shí)候還參加安利的培訓(xùn)課程,，希望能從直銷事業(yè)中找尋方向。
另一個(gè)原因是這些富裕階層為了抵御未來的通脹,，購買豪宅以便保值增值,。據(jù)記者了解，深圳的一些老板近期熱衷于購買豪宅,，實(shí)際上就像他們樂于購買名車,、名表、黃金珠寶等奢侈品一樣,，他們將其當(dāng)作是稀缺性資源,，買一個(gè)少一個(gè)，未來總會(huì)升值的,。
豪宅短期增值的財(cái)富效應(yīng)也讓越來越多的投資客趨之若鶩,。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說，深圳豪宅漲得這么快,，投資者炒作是重要原因,。因?yàn)閷τ诤芏嗤顿Y客而言，買一套800萬元的豪宅,，比買10套80萬元的普通住宅還要漲得快,，所以很多投資客涌入豪宅市場。
豪宅降價(jià)壓力不大
豪宅熱銷拉動(dòng)房價(jià)飆升,，直接導(dǎo)致的后果就是普通購房者開始觀望,，不敢出手，樓市成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑,。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示,，深圳全市8月新建商品住宅成交量顯著下滑，成交面積38.60萬平方米,，環(huán)比減少29.73%,，成交套數(shù)4114套，環(huán)比減少25.25%,。同時(shí),，高位房價(jià)也令二手房投資需求減少，8月二手住宅成交面積也環(huán)比減少26.38%，為111.58萬平方米,，成交套數(shù)環(huán)比減少24.90%,，為12444套。從今年各月來看,，成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走勢,，8月回落幅度最大。
對于當(dāng)前由投資支撐的市場形勢,，一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為難以持續(xù),。“一定會(huì)下調(diào),，政府發(fā)出信號,，信貸資金對房地產(chǎn)的支持力度不會(huì)像上半年那么大�,！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長國世平分析,，國家為了國民經(jīng)濟(jì)增長“保8”的目標(biāo)，會(huì)減少信貸發(fā)放來抑制通脹速度,。國世平認(rèn)為,，未來貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊,，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場,，高位買房的市民將會(huì)面臨財(cái)富的損失，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn),。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則認(rèn)為,，未來樓盤的銷量和價(jià)格仍會(huì)因盤而異，資源條件,、地理環(huán)境比較差的樓盤可能要承受較大壓力,，不排除它們調(diào)整價(jià)格的可能。但豪宅的壓力并不大,，從產(chǎn)品的角度來看,，豪宅往往享有山海資源，或享有周邊良好的配套設(shè)施,，具有較小的替代性,，因其量少而獲得客戶追捧。從客戶群的角度來分析,，購買豪宅的客戶往往實(shí)力雄厚,，并不看重房價(jià)升跌，而是將豪宅當(dāng)作收藏品,。所以，不管外圍市場發(fā)生怎樣波動(dòng)，這部分產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)不大,。 |