7月10日對(duì)買(mǎi)房者小李(化名)是愉快的一天,，他申請(qǐng)首付兩成購(gòu)買(mǎi)的第二套商品房被中國(guó)交通銀行北京市分行“寬容”的批準(zhǔn)了,。“沒(méi)想到這么順利,，聽(tīng)說(shuō)最近各個(gè)銀行對(duì)個(gè)人房貸都嚴(yán)了,，尤其像我這樣購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，居然也能享受到首付兩成待遇,，很高興也很意外,。”小李對(duì)記者說(shuō),。
雖然近期銀監(jiān)會(huì)下達(dá)文件要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房交易規(guī)范,，很多銀行甚至?xí)和Ａ硕追抠J款的業(yè)務(wù)，但仍有銀行逆勢(shì)違規(guī),。記者不禁感嘆這些銀行對(duì)買(mǎi)房者的服務(wù)過(guò)分“貼心”和信貸業(yè)務(wù)的操作大膽,。記者隨后咨詢(xún)了北京多家股份制商業(yè)銀行的工作人員，求證小李的情況能否在其行實(shí)現(xiàn),，他們都予以否認(rèn),，并對(duì)其成功辦理感到不可思議�,！白詮奈逶路萁拥奖本┦秀y監(jiān)局頒布的二套房買(mǎi)賣(mài)交易的規(guī)范通報(bào)以來(lái),，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付絕對(duì)不能再低于四成�,！鄙畎l(fā)展的業(yè)務(wù)員說(shuō),。北京銀行的工作人員也說(shuō)，利率浮動(dòng)可以執(zhí)行下限優(yōu)惠,，但二套房的首付必須至少四成,。民生,、北京農(nóng)商行、中行的工作人員也都表示沒(méi)有可能低于四成首付,。
記者來(lái)到位于金融街一家頗具規(guī)模的房地產(chǎn)交易擔(dān)保公司門(mén)店,，此處匯聚著多家銀行駐店，是購(gòu)房者經(jīng)擔(dān)保公司介紹直接與銀行人員面談申請(qǐng)按揭貸款的地方,。記者觀(guān)察到,，在寬敞的大廳里雖然申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的客戶(hù)很多，但多家銀行的駐店卻保持低調(diào),，有的甚至關(guān)門(mén)暫停業(yè)務(wù),。但在該處的交行營(yíng)業(yè)處卻很熱鬧。記者以買(mǎi)房者身份詢(xún)問(wèn)交行的工作人員,，購(gòu)買(mǎi)二套房是否還能辦理首付兩成的業(yè)務(wù),。
該工作人員說(shuō)，第二套住房的面積需小于140平方米,，若已有的第一套房還未還清按揭,，且按揭是在建行辦理，那么交行的征信系統(tǒng)就能“查不到”,，再通過(guò)交行購(gòu)買(mǎi)第二套住房就可以認(rèn)定為第一次購(gòu)房,，從而能享受兩成首付。如果第一套住房按揭已付清,，那通過(guò)他們辦理二套房首付兩成就更容易了,。
“現(xiàn)在只有交通銀行能辦下二套房首付兩成了，但要辦的話(huà)得從快,，這兩周據(jù)說(shuō)就要從嚴(yán),。”某知名房產(chǎn)中介的劉女士說(shuō),。她說(shuō)的這個(gè)從嚴(yán),，是指銀行本身就該執(zhí)行的對(duì)二套房首付不低于四成的規(guī)定。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出,，銀行堅(jiān)持首付四成的做法主要是從投資性需求角度進(jìn)行控制,，也說(shuō)明有關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)火暴局面有所擔(dān)心。如果說(shuō)貸款利率優(yōu)惠只是為過(guò)熱的樓市添加了少許柴火,，那降低首付可以稱(chēng)得上是潑油了。
據(jù)悉,，銀監(jiān)會(huì)于6月中旬又正式向各地銀監(jiān)和各銀行總行印發(fā)了名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,。通知要求各銀行，嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放,，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，不得以任何手段變相降低首付款的比例,。
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