上市公司南京新百12日晚針對(duì)相關(guān)媒體報(bào)道發(fā)布澄清公告表示，擬實(shí)施的資產(chǎn)重組有利于公司可持續(xù)發(fā)展,，兼顧了各方利益,，不存在影響其他股東權(quán)益的問(wèn)題。
針對(duì)有媒體報(bào)道,，南京新百大股東金鷹集團(tuán)擬注入的南京珠江壹號(hào)置業(yè)發(fā)展有限公司溢價(jià)過(guò)高問(wèn)題,，南京新百公告表示，珠江壹號(hào)置業(yè)發(fā)展有限公司前身為“南京國(guó)際同仁發(fā)展有限公司”,，其核心資產(chǎn)“國(guó)際同仁大廈”系1992年立項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。該項(xiàng)目因資金問(wèn)題，長(zhǎng)期停工達(dá)10多年之久,，曾是本地最難解決的爛尾樓,。由于閑置時(shí)間長(zhǎng)，規(guī)劃,、工程等方面遺留問(wèn)題多而遲遲得不到有效地開(kāi)發(fā),。2006年5月,，南京新百公司主樓項(xiàng)目啟動(dòng)在即，為盤(pán)活資源,，籌集建設(shè)資金,，南京新百向泰州新鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓了“南京國(guó)際同仁發(fā)展有限公司”70%控股權(quán)。2007年8月,，南京新百又向泰州新鵬轉(zhuǎn)讓了更名后的“南京珠江壹號(hào)置業(yè)發(fā)展有限公司”30%權(quán)益,。
公告指出，經(jīng)上海市瑛明律師事務(wù)所核查,、并出具《法律意見(jiàn)書(shū)》,，在受讓南京珠江壹號(hào)置業(yè)發(fā)展有限公司時(shí)，泰州新鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其投資人和實(shí)際控制人均為非關(guān)聯(lián)第三方,，與本公司及本公司股東沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)關(guān)系,，上述兩筆交易為非關(guān)聯(lián)交易。
之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷重大變化，珠江壹號(hào)因歷史遺留問(wèn)題較多,，其股東亦多有進(jìn)退,。直到2008年底,，金鷹國(guó)際集團(tuán)由于具有改造爛尾樓工程方面的豐富專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)并因金鷹天地購(gòu)物中心與珠江壹號(hào)的租賃關(guān)系而以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)及承擔(dān)債務(wù)的方式并購(gòu)了珠江壹號(hào),。
關(guān)于大股東金鷹集團(tuán)擬注入的珠江壹號(hào)及上海富得評(píng)估價(jià)值問(wèn)題,，南京新百公告表示,，其價(jià)值均由具有證券從業(yè)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)估，并將由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告最后確定,。由于珠江壹號(hào)及上海富得主要均由股東方借款投入,，凈資產(chǎn)較小、而資產(chǎn)規(guī)模較大,，在該財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)下，其計(jì)算的評(píng)估溢價(jià)比例自然較高,。珠江壹號(hào)或上海富得由金鷹國(guó)際集團(tuán)接手后,，投入大量資金予以改造，并因其合理的市場(chǎng)定位,、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力以及金鷹商貿(mào)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的租約，而大幅提升了該兩處物業(yè)的內(nèi)在商業(yè)價(jià)值,，使該兩處物業(yè)實(shí)現(xiàn)從爛尾樓工程到優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的跨越,。
南京新百認(rèn)為,，珠江壹號(hào)或上海富得公司成立時(shí)間早，賬面資產(chǎn)低,。珠江壹號(hào)或上海富得均系金鷹國(guó)際從第三方收購(gòu)得到,，珠江壹號(hào)或上海富得的賬面凈資產(chǎn)不因股權(quán)關(guān)系改變而變化，但其賬面凈資產(chǎn)與金鷹國(guó)際收購(gòu)該兩公司股權(quán)所支付的對(duì)價(jià)是兩個(gè)不同的概念,，因此,，該兩公司的賬面凈資產(chǎn)溢價(jià)并不等于金鷹國(guó)際轉(zhuǎn)讓該兩公司股權(quán)所能獲得的利潤(rùn),。
南京新百公告表示,，此次公司非公開(kāi)發(fā)行股份的定價(jià)不低于7.35元/股，這一定價(jià)比定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)6.22元/股高出1.13元/股,，相當(dāng)于上浮了18%強(qiáng),，它體現(xiàn)了關(guān)聯(lián)股東的誠(chéng)意，也考慮到了其他股東,，其中包括國(guó)有股東和中小股東的利益,。
記者在珠江壹號(hào)國(guó)際酒店看到，51層的大廈已經(jīng)完工并投入運(yùn)營(yíng),，裙樓的金鷹天地店和大廈中部的珠江壹號(hào)國(guó)際酒店均已實(shí)現(xiàn)正常營(yíng)業(yè)。金鷹國(guó)際相關(guān)人士介紹,，珠江壹號(hào)大廈招商業(yè)務(wù)進(jìn)展順利,，入住率超過(guò)九成，超過(guò)10家世界500強(qiáng)企業(yè)入住該寫(xiě)字樓,，已經(jīng)擁有穩(wěn)定收益來(lái)源,，并具備長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)的盈利能力。
記者從南京新百了解到,，南京新百主樓已于2008年10月封頂,，正在進(jìn)行裝修，尚未投入使用,；蕪湖新百大廈的改造工程也正在建設(shè)過(guò)程中,；其河西項(xiàng)目尚未啟動(dòng)。南京新百兩處正在建設(shè)的項(xiàng)目之所以能不受?chē)?guó)際金融風(fēng)暴影響,、按計(jì)劃實(shí)施,，離不開(kāi)南京新百大股東的鼎力支持。
南京新百表示,，公司目前擁有多處優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn),，但并沒(méi)能得以有效利用。公司通過(guò)本次重組,，將原有百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng),，并注入約20萬(wàn)平方米增量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn),，將大幅提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。 |
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