本報(bào)重慶電
當(dāng)前,，多數(shù)消費(fèi)者需要借助銀行貸款購房,，而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢(shì)各異,。中信銀行重慶分行理財(cái)師說,，在降息周期，貸款購房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況,、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素,，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品。
其一,，浮動(dòng)利率房貸比固定利率房貸劃算,。從去年下半年開始，人民銀行開始下調(diào)利率,，目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率在七折優(yōu)惠基礎(chǔ)上已降至4.3%左右,。中信銀行重慶分行理財(cái)師說，以50萬元5年期房貸為例,，消費(fèi)者如果選擇固定利率房貸,，每月還款額在1萬元左右；如果選擇浮動(dòng)利率房貸,，每月還款額不超過9700元,，兩者相差300多元。
其二,，等額本金還款方式比等額本息方式省錢,。當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總�(gè)月,，同時(shí)購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息,；等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月,，購房者每個(gè)月還給銀行固定金額,。從省錢角度看，等額本金還款方式優(yōu)于等額本息,，但選擇等額本金還款,，購房者在初期的還款壓力會(huì)比較大。
其三,，盡量使用公積金貸款,。目前商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.12%,，而5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率是4.05%。因此,，能辦理個(gè)人住房公積金貸款的購房者一定要充分利用公積金貸款,。 |
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