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上市公司南京新百22日發(fā)布公告,，公布將實(shí)施重大資產(chǎn)重組預(yù)案,。此前，南京新百在2月20日宣布停牌前一天漲停至7.35元,，停牌前最近20個(gè)交易日(2009年1月16日至2月19日)前的收盤價(jià)為每股5.05元,，剔除大盤因素的影響仍有近3成漲幅。
按照南京新百董事會已通過的重組預(yù)案,，本次重組涉及兩部分,，一是南京新百將自行銷售清理除商業(yè)地產(chǎn)以外的與百貨經(jīng)營相關(guān)的存貨等資產(chǎn),，同時(shí)向非關(guān)聯(lián)第三方招商出租其商業(yè)物業(yè)，主營業(yè)務(wù)由百貨零售變更為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,，從而提升上市公司盈利能力,；二是將向特定對象金鷹國際非公開發(fā)行股份購買其持有的上海富得世紀(jì)、珠江壹號,、國仕達(dá)酒店,、物業(yè)管理公司、裝飾工程公司,、酒店管理公司等7家公司100%的股權(quán),。
南京新百將專注于商業(yè)地產(chǎn)
南京新百業(yè)務(wù)包括商品零售、生化制藥,、房地產(chǎn)3大塊,。公司的百貨零售業(yè)務(wù)主要集中在新百本店和下屬企業(yè)東方商城。
2005年至2007年,，在百貨零售行業(yè)快速發(fā)展的大背景下,，公司主業(yè)百貨零售業(yè)務(wù)收入沒有獲得相應(yīng)的增長，未能充分發(fā)揮兩處商業(yè)物業(yè)位置優(yōu)越,、人氣集中的商業(yè)價(jià)值,。新街口的日益繁榮與日趨白熱化的商業(yè)競爭，帶給南京新百的一方面是持有的商業(yè)物業(yè)快速增值,，另一方面則是物業(yè)的增值無法變成現(xiàn)實(shí)的利潤增長,。重新確定公司的戰(zhàn)略方向成為南京新百股東的共識，而選擇做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)主業(yè)便在情理之中了,。
金鷹國際瞄準(zhǔn)長期收益
金鷹國際將持有的包括該項(xiàng)物業(yè)部分面積在內(nèi)的5處商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)一并注入南京新百,，由南京新百非公開發(fā)行股份購買。5處商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)中的4處物業(yè)位于南京市新街口核心商圈內(nèi),，另1處物業(yè)位于上海市南京路核心商圈內(nèi),，都為成熟的商業(yè)地產(chǎn)。不僅如此,，金鷹國際還將其引以為豪的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)一并注入南京新百,。
預(yù)案中披露，南京新百定向發(fā)行股價(jià)不低于7.35元,，這意味著,，金鷹國際增發(fā)的股份的代價(jià)是停牌前市場最高成交價(jià)�,！渡鲜泄局卮筚Y產(chǎn)重組管理辦法》第42條規(guī)定,，上市公司發(fā)行股份的價(jià)格不得低于本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的董事會決議公告日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)，20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)成為此類增發(fā)的慣常做法,。南京新百公告日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)為6.22元,。金鷹國際增發(fā)股份的方式相當(dāng)于將注入的資產(chǎn)打了8.4折,，拱手送出5億元人民幣。
南京新百重組避免與金鷹商貿(mào)同業(yè)競爭
金鷹集團(tuán)董事長王恒表示,，如何解決在香港上市的金鷹商貿(mào)跟南京新百同業(yè)競爭的問題,，如何能夠讓這兩個(gè)企業(yè)都越做越好，是近幾年來集團(tuán)一直在尋求解決的問題,。經(jīng)過這次重組后,，金鷹商貿(mào)將主要做百貨零售這一塊，而南京新百則將盤活自身的優(yōu)良資產(chǎn),，在商業(yè)地產(chǎn),、商業(yè)投資，商業(yè)品牌方面更大地發(fā)揮作用,。
擬未來逐步注入南京新百的商業(yè)地產(chǎn),，是金鷹國際集團(tuán)的優(yōu)勢所在。王恒表示,，集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)積累了逾17年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，成功運(yùn)作了多個(gè)大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。已先后成功在南京,、上海、昆明等城市的核心地段開發(fā)了商業(yè)物業(yè),。集團(tuán)在南京、上海,、昆明,、鹽城、宿遷等城市還擁有充足的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目儲備,。 |