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危機當中房地產行業(yè)的表現牽動著眾多的目光。據統(tǒng)計,，截至目前,，已有40家房地產上市公司發(fā)布了2008年業(yè)績預告�,？傮w而言,，仍然賬面漂亮、報喜者居多,，但風光的“成績單”背后卻難掩隱憂：除去40家房企中有四成“報憂”外,，不少企業(yè)危機重重，地價過高,、房價下降等因素考驗著房企2009年的表現,。
金融危機下“成績單”依舊風光
離上市公司規(guī)定的2008年度業(yè)績預告期限已經越來越近，然而截至目前,，僅有40家房地產上市公司發(fā)布了業(yè)績預告,，這與去年此時房地產上市公司競相報喜的場面形成了鮮明對比。
總體而言,，40家上市房企的“成績單”仍然是亮色居多,。中國證券報的相關統(tǒng)計顯示，在已公布業(yè)績預告的40家地產公司中,，有18家公司業(yè)績預增,、4家扭虧，業(yè)績增長超過七成的共11家,。在金融危機橫掃全球,，置身風暴眼中的地產行業(yè)取得如此成績實屬不易。
“報憂”的房地產上市公司有17家,，其中9家公司預降,、8家預虧。這其中,，廣宇發(fā)展預虧0.4億元,，華聯(lián)控股預虧3.8億元,，粵宏遠A預虧0.9億元至1.2億元。
中糧地產的業(yè)績預告則發(fā)出下跌預警,，公司凈利潤與上年相比減少50%至100%,。以商業(yè)地產為主的金融街也難逃業(yè)績下降的命運。在去年三季報公布之時,，金融街表示,，預計2008年凈利潤將下降50%左右。
表面風光難掩重重隱憂
這樣的成績似乎還不錯,，但表面風光底下卻是危機重重,。長城證券行業(yè)分析師黃清林說，房地產行業(yè)2008年業(yè)績增速大幅度下滑是肯定的,，因為房地產結算會有一個半年到一年的延后,，2008年的業(yè)績還是看2007年的業(yè)績，一些企業(yè)年報不錯的重要原因是2007年的業(yè)績不錯,。
根據中國證券報的相關統(tǒng)計,，在22家業(yè)績較好的房地產企業(yè)中，2007年年底預收賬款占當年營業(yè)收入比例在50%以上的有10家,，萬通地產,、北京城建、華發(fā)股份,、上海新梅、濱江集團2007年底的預收賬款占當年營業(yè)收入的比例超過100%,。
事實上,，2007年下半年國內的房地產行業(yè)就進入了調整期，房價逐步回調,、成交量不斷下降,，2008年這一調整不斷加深，宏觀形勢的變化必然會影響到企業(yè)的業(yè)績,。一些地產龍頭企業(yè)的表現也不盡如人意,。據悉，萬科A2008年累計銷售面積557.0萬平方米,，銷售金額478.7億元,，同比分別減少9.2%和8.6%。與年初制定的銷售目標相比,，僅實現了68%,。
另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會加劇市場的供需失衡。去年11月以來,，在國家宏觀政策的刺激下,，很多城市出現了一波反彈行情,，成交量開始“回暖”，但空置房的面積仍然在增加,，顯示市場的信心沒有完全恢復,。這種觀望的態(tài)度可能拉長房地產行業(yè)的調整周期。
數據顯示,，截至2008年11月末,，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%,，增幅比1-10月提高2.2個百分點,。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右,。
考驗與希望并存
前兩年地產行業(yè)火暴時,，很多企業(yè)頭腦發(fā)熱，不顧一切地高價拿地,，導致“地王”頻現,，甚至出現了“面粉貴過面包”的怪現象。這些“地王”消耗了企業(yè)非常多的資金,，加上如今市場不景氣,、銷售回款難，很多房地產企業(yè)出現了現金流的緊張,。
長城證券行業(yè)分析師黃清林表示,，雖然2009年地產行業(yè)的日子不太好過，但也不必過分悲觀,。假設2003年至2005年房地產收入比是合理的話,，2007年房價整體偏離幅度也就在30%左右。在這樣的前提條件下,，政府通過降息,、減稅已經減掉20%的負擔后，實際上房價偏離合理水平也就10%左右,。
黃清林認為,，2009年上半年仍然是調整期，下半年會逐步復蘇,。房地產企業(yè)首先應該全力賣樓,，回收資金，其次應該根據目前土地價格低廉的時機,，抓住機會加大土地儲備,。對于房地產行業(yè)而言，可以“謹慎看行業(yè),、積極挖個股”,，股票方面還是存在較多機會,，投資者可以擇優(yōu)把握。
(據新華社深圳2月12日電) |