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危機(jī)當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)牽動(dòng)著眾多的目光。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至目前，已有40家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2008年業(yè)績(jī)預(yù)告,�,？傮w而言，仍然賬面漂亮,、報(bào)喜者居多,，但風(fēng)光的“成績(jī)單”背后卻難掩隱憂(yōu)：除去40家房企中有四成“報(bào)憂(yōu)”外,，不少企業(yè)危機(jī)重重，地價(jià)過(guò)高,、房?jī)r(jià)下降等因素考驗(yàn)著房企2009年的表現(xiàn),。
金融危機(jī)下“成績(jī)單”依舊風(fēng)光
離上市公司規(guī)定的2008年度業(yè)績(jī)預(yù)告期限已經(jīng)越來(lái)越近，然而截至目前,，僅有40家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告,，這與去年此時(shí)房地產(chǎn)上市公司競(jìng)相報(bào)喜的場(chǎng)面形成了鮮明對(duì)比。
總體而言,，40家上市房企的“成績(jī)單”仍然是亮色居多,。中國(guó)證券報(bào)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的40家地產(chǎn)公司中,，有18家公司業(yè)績(jī)預(yù)增,、4家扭虧，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超過(guò)七成的共11家,。在金融危機(jī)橫掃全球,，置身風(fēng)暴眼中的地產(chǎn)行業(yè)取得如此成績(jī)實(shí)屬不易。
“報(bào)憂(yōu)”的房地產(chǎn)上市公司有17家,，其中9家公司預(yù)降,、8家預(yù)虧。這其中,，廣宇發(fā)展預(yù)虧0.4億元,，華聯(lián)控股預(yù)虧3.8億元，粵宏遠(yuǎn)A預(yù)虧0.9億元至1.2億元,。
中糧地產(chǎn)的業(yè)績(jī)預(yù)告則發(fā)出下跌預(yù)警,，公司凈利潤(rùn)與上年相比減少50%至100%。以商業(yè)地產(chǎn)為主的金融街也難逃業(yè)績(jī)下降的命運(yùn),。在去年三季報(bào)公布之時(shí),，金融街表示，預(yù)計(jì)2008年凈利潤(rùn)將下降50%左右,。
表面風(fēng)光難掩重重隱憂(yōu)
這樣的成績(jī)似乎還不錯(cuò),，但表面風(fēng)光底下卻是危機(jī)重重。長(zhǎng)城證券行業(yè)分析師黃清林說(shuō),，房地產(chǎn)行業(yè)2008年業(yè)績(jī)?cè)鏊俅蠓认禄强隙ǖ�,，因�(yàn)榉康禺a(chǎn)結(jié)算會(huì)有一個(gè)半年到一年的延后，2008年的業(yè)績(jī)還是看2007年的業(yè)績(jī),，一些企業(yè)年報(bào)不錯(cuò)的重要原因是2007年的業(yè)績(jī)不錯(cuò),。
根據(jù)中國(guó)證券報(bào)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在22家業(yè)績(jī)較好的房地產(chǎn)企業(yè)中,，2007年年底預(yù)收賬款占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入比例在50%以上的有10家,，萬(wàn)通地產(chǎn),、北京城建、華發(fā)股份,、上海新梅,、濱江集團(tuán)2007年底的預(yù)收賬款占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的比例超過(guò)100%。
事實(shí)上,，2007年下半年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入了調(diào)整期,，房?jī)r(jià)逐步回調(diào)、成交量不斷下降,，2008年這一調(diào)整不斷加深,，宏觀(guān)形勢(shì)的變化必然會(huì)影響到企業(yè)的業(yè)績(jī)。一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的表現(xiàn)也不盡如人意,。據(jù)悉,，萬(wàn)科A2008年累計(jì)銷(xiāo)售面積557.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元,，同比分別減少9.2%和8.6%,。與年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)相比，僅實(shí)現(xiàn)了68%,。
另一重隱憂(yōu)則是各地大量的空置房可能會(huì)加劇市場(chǎng)的供需失衡,。去年11月以來(lái)，在國(guó)家宏觀(guān)政策的刺激下,，很多城市出現(xiàn)了一波反彈行情，成交量開(kāi)始“回暖”,，但空置房的面積仍然在增加,，顯示市場(chǎng)的信心沒(méi)有完全恢復(fù)。這種觀(guān)望的態(tài)度可能拉長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期,。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2008年11月末，全國(guó)商品房空置面積1.36億平方米,，同比增長(zhǎng)15.3%,，增幅比1-10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。而前幾年,，全國(guó)商品房空置面積一直維持在1億平方米左右,。
考驗(yàn)與希望并存
前兩年地產(chǎn)行業(yè)火暴時(shí)，很多企業(yè)頭腦發(fā)熱,，不顧一切地高價(jià)拿地,，導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的怪現(xiàn)象,。這些“地王”消耗了企業(yè)非常多的資金,，加上如今市場(chǎng)不景氣,、銷(xiāo)售回款難，很多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了現(xiàn)金流的緊張,。
長(zhǎng)城證券行業(yè)分析師黃清林表示,，雖然2009年地產(chǎn)行業(yè)的日子不太好過(guò)，但也不必過(guò)分悲觀(guān),。假設(shè)2003年至2005年房地產(chǎn)收入比是合理的話(huà),，2007年房?jī)r(jià)整體偏離幅度也就在30%左右。在這樣的前提條件下,，政府通過(guò)降息,、減稅已經(jīng)減掉20%的負(fù)擔(dān)后，實(shí)際上房?jī)r(jià)偏離合理水平也就10%左右,。
黃清林認(rèn)為,，2009年上半年仍然是調(diào)整期，下半年會(huì)逐步復(fù)蘇,。房地產(chǎn)企業(yè)首先應(yīng)該全力賣(mài)樓,，回收資金，其次應(yīng)該根據(jù)目前土地價(jià)格低廉的時(shí)機(jī),，抓住機(jī)會(huì)加大土地儲(chǔ)備,。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，可以“謹(jǐn)慎看行業(yè),、積極挖個(gè)股”,，股票方面還是存在較多機(jī)會(huì)，投資者可以擇優(yōu)把握,。
(據(jù)新華社深圳2月12日電) |