本報(bào)訊
國(guó)務(wù)院日前為此出臺(tái)加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,，降低住房交易稅費(fèi)等多項(xiàng)樓市的政策,。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為,，中央的政策其目的還談不上救市,，地產(chǎn)新政只能緩解樓市下跌過快的趨勢(shì),。經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容近日則表示,，降低住房交易稅當(dāng)然是好事,，但是對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō),，仍然是差距較遠(yuǎn),。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下調(diào)才是問題的關(guān)鍵所在,。
易憲容認(rèn)為，這次中央政府下調(diào)房地產(chǎn)交易稅,，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府會(huì)認(rèn)為中央政府開始出手“救市”了,，如果真是這樣來(lái)判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，可能會(huì)大失所望,。因?yàn)�,，不僅在于房地產(chǎn)交易稅下調(diào)必須在民生范疇下，而且它進(jìn)一步強(qiáng)化了居民對(duì)房地產(chǎn)民生問題的理解,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不調(diào)整,，絕大多數(shù)居民不僅沒有支出能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們也不進(jìn)入這種高房?jī)r(jià)的市場(chǎng),。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，導(dǎo)致當(dāng)前樓市低迷并且會(huì)長(zhǎng)期低迷的真正原因是居民購(gòu)房意愿和購(gòu)房預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了真正的轉(zhuǎn)變，房屋價(jià)值重估,，房?jī)r(jià)泡沫膨脹,，房?jī)r(jià)還需要回歸理性已經(jīng)成了居民對(duì)樓市深刻理解的一種共識(shí)。居民對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期已經(jīng)形成,，在房?jī)r(jià)沒有下跌之前,，這個(gè)預(yù)期很難改變。 |
|