本報訊
中國人民銀行日前宣布,，自2008年9月16日起,，下調(diào)一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，并對不同的貸款期限,，施行差異化貸款利率的優(yōu)惠,。在盤點各商行貸款詳則之后可以看到，對于按揭貸款尤其是個人住房按揭貸款者而言,，采用中信銀行“氣球按揭”無疑將是最為受益的方式之一,。
據(jù)了解，中信銀行剛剛推出的“氣球按揭”
是指貸款利息與部分本金在貸款期限內(nèi)分期償還,，而在期末將剩余本金一次性償還的一種還款方式,，它的出現(xiàn)改變了按傳統(tǒng)貸款期限來計算月供的還款方式。根據(jù)借款人資信狀況和還款能力,，在不增加每月還款金額的前提下,，借款人可將一筆長期貸款轉(zhuǎn)化為連續(xù)幾期期限較短的“氣球按揭”，從而適用于相應期限的較低利率,，實現(xiàn)省息的目的,。
而本次央行下調(diào)貸款利率恰恰實行了差異化的策略，其中一至三年和三至五年貸款利率分別下降了0.18%和0.27%,，遠高于五年以上的0.09%,。借款人選擇中信銀行“氣球按揭”，可以設定較長的還款期限而選擇較短的貸款期限,，這樣可以獲得短貸低利率與長期低月供的雙重優(yōu)惠,，可較大削減支出成本。例如,，客戶貸款50萬元,，如果按普通20年期貸款計算，年利率下浮15%后為6.579%,，月還款3751.16元,，3年末累計還息94969.91元；如果選擇20年還款期、3年貸款期的“氣球按揭”,，則貸款年利率下浮15%后為6.1965%,，月還款3639.07元，3年末累計還息89298.16元,，這樣客戶可以每月少還112.09元,，利息同比少還5671.75元。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,，央行貸款新規(guī)是一項積極的信號,，這改變了以往“升息周期”下固有的思維模式。對于按揭貸款者來說,，也應該因時而變,，積極尋找更為優(yōu)惠的貸款方式，中信銀行“氣球按揭”無疑是這種轉(zhuǎn)變過程中的較佳選擇之一,。 |
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