本報(bào)訊
中國(guó)人民銀行日前宣布,，自2008年9月16日起,，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),，并對(duì)不同的貸款期限,，施行差異化貸款利率的優(yōu)惠。在盤點(diǎn)各商行貸款詳則之后可以看到,，對(duì)于按揭貸款尤其是個(gè)人住房按揭貸款者而言，采用中信銀行“氣球按揭”無(wú)疑將是最為受益的方式之一。
據(jù)了解,，中信銀行剛剛推出的“氣球按揭”
是指貸款利息與部分本金在貸款期限內(nèi)分期償還，而在期末將剩余本金一次性償還的一種還款方式,，它的出現(xiàn)改變了按傳統(tǒng)貸款期限來(lái)計(jì)算月供的還款方式,。根據(jù)借款人資信狀況和還款能力，在不增加每月還款金額的前提下，借款人可將一筆長(zhǎng)期貸款轉(zhuǎn)化為連續(xù)幾期期限較短的“氣球按揭”,，從而適用于相應(yīng)期限的較低利率,，實(shí)現(xiàn)省息的目的。
而本次央行下調(diào)貸款利率恰恰實(shí)行了差異化的策略,，其中一至三年和三至五年貸款利率分別下降了0.18%和0.27%,，遠(yuǎn)高于五年以上的0.09%。借款人選擇中信銀行“氣球按揭”,，可以設(shè)定較長(zhǎng)的還款期限而選擇較短的貸款期限,，這樣可以獲得短貸低利率與長(zhǎng)期低月供的雙重優(yōu)惠，可較大削減支出成本,。例如,，客戶貸款50萬(wàn)元，如果按普通20年期貸款計(jì)算,，年利率下浮15%后為6.579%,，月還款3751.16元，3年末累計(jì)還息94969.91元,；如果選擇20年還款期,、3年貸款期的“氣球按揭”，則貸款年利率下浮15%后為6.1965%,，月還款3639.07元,，3年末累計(jì)還息89298.16元，這樣客戶可以每月少還112.09元,，利息同比少還5671.75元,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行貸款新規(guī)是一項(xiàng)積極的信號(hào),，這改變了以往“升息周期”下固有的思維模式,。對(duì)于按揭貸款者來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該因時(shí)而變,，積極尋找更為優(yōu)惠的貸款方式,，中信銀行“氣球按揭”無(wú)疑是這種轉(zhuǎn)變過(guò)程中的較佳選擇之一。 |
|