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中國人民銀行21日再次宣布加息,。多次加息使5年期以上個人住房貸款基準利率從年初的6.84%提高到7.56%,。面對不斷上升的房貸利率，不少購房者已開始謹慎選擇個人住房貸款方式并且更加關注理財技巧,，能短期鎖定利率的固定利率房貸,、混合利率房貸等產(chǎn)品的優(yōu)勢也開始進一步顯現(xiàn),。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管每加息一次,，固定利率的業(yè)務量都會隨之出現(xiàn)一次小高峰,，但從市場總體來看并沒有受到消費者的強烈追捧。
固定利率房貸不足房貸總額一成
所謂固定利率房貸,，就是購房者與銀行在貸款合同簽訂時,，就設定好固定的利率，在合同規(guī)定的時段內(nèi),，不管央行的基準利率或是市場利率如何調(diào)整,，購房者都以約定利率償還銀行貸款,。固定利率房貸有期限選擇，一般有3年期,、5年期和10年期三個期限檔次,。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者,，相對于浮動利率,，固定利率最大的優(yōu)勢是可以規(guī)避未來加息的風險。比如,，去年某銀行剛推出固定利率時,，10年期的利率為6.18%，雖然比當時的浮動利率5.508%高出不少,，但是經(jīng)過多次加息,，浮動利率已經(jīng)漲至6.273%，當時選擇固定利率的消費者,，現(xiàn)在就可以安枕無憂,。“雖然固定利率具有規(guī)避未來利率上升風險的功能,，但是目前固定利率房貸在北京房貸總額中所占的比例仍比較低,，還不足5%�,！苯鹩裳a充說,。
從記者采訪京城多家房產(chǎn)中介所了解到的情況看，固定利率房貸在各家房產(chǎn)中介所占的業(yè)務比重不超過總體房貸業(yè)務的10%,。其中,，北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，固定利率房貸業(yè)務不超過其所辦理總體房貸業(yè)務量的7%,，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，這一數(shù)字低于5%。
消費者：月供壓力太大
對于固定利率貸款方式消費者又是如何看待的呢,？在北京東四環(huán)外某樓盤售樓處,，在北京某出版社編輯王小姐接受記者采訪時說：“固定利率貸款方式還款周期太短了，每個月需要支付的月供過高,，承擔起來壓力太大,，所以在選擇貸款方式時我根本就沒有考慮固定利率貸款方式�,！苯邮苡浾卟稍L的多數(shù)消費者與王小姐的想法大致相同,。他們表示，盡管浮動利率貸款與固定利率貸款相比有一定的利率差，但由于還款周期短壓力大,。同時,，在一定時期內(nèi)選擇浮動利率貸款方式可能更劃算，因為按正常收入計算,，付清整個貸款的周期一定會低于實際的貸款周期,，這樣兩者相比支付的利息可能相差并不多，但月供壓力卻明顯減輕,。
業(yè)內(nèi)人士：普通人難預測利率走勢
業(yè)內(nèi)人士怎樣看待固定利率房貸遭受冷遇呢,？
21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍認為原因是多方面的。首先,，固定利率貸款年限相比浮動利率貸款方式較短,。
目前各家銀行推出的固定利率房貸最高期限為10年期,，而浮動利率最高貸款年限可達30年,，所以固定利率前期還款壓力肯定會比浮動利率房貸每月還款壓力大。
其次,，固定利率較適合鎖定風險的投資人,。由于央行不斷上調(diào)貸款利率，因此,，能夠規(guī)避風險的固定利率適合不能享受優(yōu)惠利率的多套房貸者,。而目前初次購房可以享受優(yōu)惠利率，這與固定利率相比還是有一定優(yōu)勢,，所以很多客戶還是選擇浮動利率,。
金育松表示，固定利率與浮動利率雖然有一定的利率差,，但浮動利率還是具有一定的優(yōu)勢,。在實際辦理房貸的過程中，銀行一般會給客戶以優(yōu)惠利率,。執(zhí)行優(yōu)惠利率時,，各大銀行各檔期限的浮動利率均比的固定利率低。因此,，部分消費者還是愿意選擇熟悉的浮動利率貸款方式,。
與此同時，普通借款人難以判斷對使用固定利率后的金融風險預期也是制約固定利率貸款的一個重要原因,。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟說：“固定利率較為適合有一定資金實力,，同時對利率比較敏感，對利率的未來趨勢有一定判斷的人群,。預測利率走勢對于大多數(shù)購房者來說畢竟是個過于專業(yè)的問題,，所以固定利率還是不及浮動利率那樣短時間容易被大多數(shù)普通老百姓所認同。” |