 已經(jīng)開始經(jīng)營本地人民幣零售業(yè)務(wù)的四家外資銀行：匯豐、花旗,、渣打以及東亞,，都把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務(wù)之一。但是,，和人民幣存款一樣,，嚴(yán)格的限制條件和高企的門檻，把不少想到外資行貸款買房的老百姓擋在門外,。
例如,，匯豐中國的住房按揭貸款要求房齡在10年以內(nèi),，貸款總額在150萬元以上，最高貸款比例為70%,，貸款年限最短五年,，最長20年。貸款利率為6.0435%(央行基準(zhǔn)利率下浮15%),。而且在匯豐開戶也有條件,。目前匯豐中國對個(gè)人提供的賬戶以“卓越理財(cái)”賬戶為主。該賬戶要求同一客戶號(hào)碼下的所有賬戶月內(nèi)日均總余額在人民幣50萬元或等值以上,，可免費(fèi)享受一對一的專屬服務(wù)和一系列增值服務(wù),。若達(dá)不到這一數(shù)額，則需支付人民幣300元服務(wù)月費(fèi),。一般個(gè)人賬戶月內(nèi)日均總余額要在人民幣10萬元或等值以上,，才可免收人民幣150元服務(wù)月費(fèi)。
不僅如此,，匯豐中國提供的一手房按揭貸款一般只針對已經(jīng)封頂?shù)男路�,。對沒有封頂?shù)男路浚瑓R豐特別在其網(wǎng)站上公布了開發(fā)商的名單——只為這些開發(fā)商開發(fā)的未封頂新房提供按揭貸款,。
相比之下,，渣打的房貸條件要寬松一些。目前渣打中國能夠提供房屋按揭貸款和持證抵押貸款兩項(xiàng)服務(wù),。只要借款人月收入在5000元以上,，就能得到渣打最低20萬元，最短五年的房屋按揭貸款,。不過,，對10年以上的房屋，渣打會(huì)派評估公司查看房屋的結(jié)構(gòu),、使用壽命等等,。90平方米以下的房屋首付最低三成，90平方米以上的最低首付兩成,。
若在渣打貸款,，要先開設(shè)個(gè)人賬戶。渣打的工作人員介紹,，已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)和部分中資銀行之間的資金同城轉(zhuǎn)賬,。例如，從工行轉(zhuǎn)賬到渣打個(gè)人賬戶只要收取1.2元/筆的手續(xù)費(fèi),，轉(zhuǎn)賬金額理論上沒有上限限制,。
可是渣打的兩大財(cái)富管理品牌——“優(yōu)先理財(cái)”和“創(chuàng)智理財(cái)”對賬戶金額也有要求�,！皟�(yōu)先理財(cái)”的要求是,，客戶季度平均存款余額不低于人民幣(或等值外資)80萬元,，否則每季度將被收取250元賬戶管理費(fèi)�,！皠�(chuàng)智理財(cái)”客戶為季度平均存款余額不低于人民幣(或等值外幣)八萬元,，如低于該金額，則每季度被收取人民幣150元,。
渣打的工作人員介紹,，個(gè)人房貸在推介期內(nèi)將免收律師費(fèi)、評估費(fèi)等第三方費(fèi)用,，并且借款人還可以獲贈(zèng)小禮品,。
東亞銀行的客戶經(jīng)理表示，東亞目前可以提供人民幣房屋貸款,，最高貸款額是房屋總價(jià)的70%,。貸款最優(yōu)利率和中資銀行一樣——基本利率的基礎(chǔ)上打8.5折。但這位工作人員表示,，要是在外資銀行貸款,，還款將是一大問題——每個(gè)月借款人要拿著大量現(xiàn)金到外資行的網(wǎng)點(diǎn)還款�,！拔覀儸F(xiàn)在的優(yōu)惠就是在貸款過程中不收手續(xù)費(fèi),，可是所有的中資銀行都是不收的。所以談不上格外的優(yōu)惠,�,！�
該客戶經(jīng)理還表示，銀行會(huì)考察貸款客戶的收入狀況,，比如客戶的月供款總額不得超過全部月收入的50%,。
據(jù)了解，目前外資銀行都還不能開展公積金貸款,。但外資銀行允許和支持客戶提前還貸,，并且保證所有還款程序可以在一個(gè)工作日之內(nèi)完成,。不過,，外資銀行會(huì)對提前還貸的客戶收取一到兩個(gè)月提前還貸部分的利息作為補(bǔ)償金。
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