|
 購房,，無論對于哪個家庭都是一件大事,。沒有多少的積蓄的情況下,，多數(shù)家庭除了不失面子向親朋好友借,，往往就會選擇向銀行貸款,。有一部分家庭在銀行貸款后,，由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財,，又會打破原來的銀行還款計劃,，需要提前還款。那么,，貸款購房的家庭,，在提前還房貸時如何才能更劃算呢？現(xiàn)理財專家給你支三招,，以供參考,。
第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸
對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸,，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種,，一種為等額本息還款法,，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下,，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法,。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法,，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法,，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出,。
第二招：提前償還房貸,，最好選擇初期
對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來,，這樣比較合算,。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時間,，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息,，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下,，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限,。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年,，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸,，如此一來,，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。
第三招：提供良好記錄,，爭取利率優(yōu)惠
如果購房家庭想提前還房貸,，對所剩余的購房貸款,，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。為此,，購房家庭最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前,，就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等,，以盡自己最大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠,，以爭取銀行提前償還房貸的最低利率下限。 |