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 購(gòu)房，無(wú)論對(duì)于哪個(gè)家庭都是一件大事,。沒(méi)有多少的積蓄的情況下,，多數(shù)家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會(huì)選擇向銀行貸款,。有一部分家庭在銀行貸款后,，由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財(cái)，又會(huì)打破原來(lái)的銀行還款計(jì)劃,，需要提前還款,。那么，貸款購(gòu)房的家庭,，在提前還房貸時(shí)如何才能更劃算呢,？現(xiàn)理財(cái)專家給你支三招,，以供參考。
第一招：想一年后還貸,，宜選等本還貸
對(duì)于還尚未開(kāi)始給自己所購(gòu)住房供款的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還,。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種,，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法,。在貸款時(shí)間相同的前提下,，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此,，如果購(gòu)房家庭有一年后就提前償還房貸的想法,，最好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法，這樣對(duì)購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),，選擇此種還貸法就會(huì)比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出,。
第二招：提前償還房貸，最好選擇初期
對(duì)購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),，提前償還房貸最好在初期剛購(gòu)房貸款時(shí)就提出來(lái),，這樣比較合算。對(duì)購(gòu)房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過(guò)五年或者10年,，甚至更長(zhǎng)時(shí)間,，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時(shí)提前還貸對(duì)購(gòu)房家庭就根本沒(méi)有多大的必要和意義了,。在通常情況下,，購(gòu)房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個(gè)合理的貸款期限。例如,，購(gòu)房家庭李先生家需要貸10萬(wàn)元住房貸款20年,，假如他們家在購(gòu)房初期每月只要多還貸100多元，就會(huì)提前五年還清房貸,，如此一來(lái),，對(duì)他們家來(lái)說(shuō)就會(huì)相對(duì)減少一萬(wàn)元左右的利息支出。
第三招：提供良好記錄,，爭(zhēng)取利率優(yōu)惠
如果購(gòu)房家庭想提前還房貸,，對(duì)所剩余的購(gòu)房貸款，在利率等方面就會(huì)存在一些這樣那樣的不確定因素,。為此,，購(gòu)房家庭最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄,、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等,，以盡自己最大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠,，以爭(zhēng)取銀行提前償還房貸的最低利率下限。 |