|
扶搖直上的房價(jià)對未來國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展造成巨大隱患,，也極大影響了部分市民的生活質(zhì)量,。就如何抑制房價(jià)過快上漲，各方人士提出很多辦法,，政府有關(guān)部門也出臺了一些政策,。筆者認(rèn)為，培育商業(yè)性住房租賃市場是穩(wěn)定房價(jià),，穩(wěn)定市民住房消費(fèi)支出,，同時(shí)也穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)投資收益，從而為國民經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展和市民生活幸福提供良好基礎(chǔ)的可行之舉,。
有論者認(rèn)為,，房價(jià)居高不下的重要原因之一是“丈母娘需求”，意思是,，迫于社會壓力和現(xiàn)實(shí)居住環(huán)境,，年輕人要成家就必須自購住房，從而形成剛性需求,。不少專家認(rèn)為,，年輕人成家之初應(yīng)先租房而居，中年后收入提高了,，再考慮自購住房。這樣可以降低需求,，平抑房價(jià),。
這些說法很在理�,？蓡栴}是，年輕人到哪里去租房,？能租到政府提供的廉租房,，當(dāng)然最理想,�,！拔伨印睅啄�,，等收入提高了,，攢夠了錢，再購置自己的“溫馨之家”,。這樣既不擠壓其他消費(fèi)項(xiàng)目,，又能緩解住房市場上的剛性需求。但是,，廉租房只提供給那些收入和現(xiàn)有住房條件低于一定標(biāo)準(zhǔn)，且具有當(dāng)?shù)貞艏氖忻�,，都市白領(lǐng)們無緣入住,。他們?nèi)绻麜翰蛔再徸》浚荒芟蛩饺俗夥�,。目前中國大都市中，還沒有批量供應(yīng)的商業(yè)性出租住房,。私人提供的出租房，或是為改善住房條件,，出租舊房供新房的,；或是繼承已故老人的舊房,，暫時(shí)閑置的；或是“屋改”時(shí)鉆政策空子,，多分得的住房,。房源有限，且不穩(wěn)定,，房東自己的孩子大了，要成家,，或想把自己的座駕由夏利換成寶馬,，隨時(shí)有可能收回出租房。此外,，私房租賃市場也很不規(guī)范，租約多是“君子協(xié)定”,。因此,，即使長期租住私房在經(jīng)濟(jì)上可能比自己買房更劃算，但真打算在大都市安家立業(yè)的年輕人,，沒人敢長期租一個(gè)“家”的,。即使丈母娘不提這要求，他們也要咬牙打拼,，買下自己的“家”,。
不少曾在美國生活或工作過的人在媒體上撰文介紹美國的住房情況,，盡管美國有很多中產(chǎn)人家在郊區(qū)自己購置獨(dú)立住宅，但在大城市中也有很多成片的公寓樓,。這些公寓樓,，或由私人家族，或由公司集團(tuán)開發(fā)建造,，并不是一個(gè)單元,、一個(gè)單元的賣給居民，而是按市場價(jià)格出租,。通常出租者和承租人都定有明確的合約，政府也立例嚴(yán)格規(guī)管這些合約,，保障承租人的權(quán)益,。不少美國人，包括中產(chǎn)人家,，長期、甚至終生住在租來的住房里的,。有資料說,，其他發(fā)達(dá)國家的城市居民中，長期,、甚至終生租房住的比例比美國還要高。
筆者認(rèn)為,，在中國的大城市中,，政府除按中央要求積極興建各種保障性住房外，也應(yīng)鼓勵,，甚至強(qiáng)制性地限定房地產(chǎn)企業(yè)批量地開發(fā)一部分只租不售的公寓樓，按合理的市場價(jià)格(保證開發(fā)商能夠獲取社會平均利潤),，出租給任何有需要,，有支付能力的人士，不管他們有沒有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨�,。這樣，年輕人成家后就不必急著當(dāng)“房奴”,，擠占自己和父母的其它消費(fèi)開支了,；房地產(chǎn)企業(yè)也許不能再靠圈地賣樓(實(shí)際上是賤買貴賣土地使用權(quán))發(fā)橫財(cái)，但長期穩(wěn)定的租金收入能大大增強(qiáng)抵抗市場動蕩風(fēng)險(xiǎn)的根基,；一旦房地產(chǎn)市場波動,，銀行吃壞賬，當(dāng)“房東”時(shí),，損失也要小得多,。更為重要的是，這有可能使房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展,，從而為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民生活水平提高提供健康的環(huán)境,。 |