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記得2006年剛到華盛頓擔(dān)任經(jīng)濟記者時,，許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱不已,。一位華人朋友頗有悔意地對我說，以前他買的60萬至70萬美元一套的別墅，當(dāng)時已漲到150萬美元左右,，“如果多買一套，那該多好,！”
但這種樂觀情緒并沒持續(xù)多久,。正是從2006年起，美國樓市在火爆多年后急轉(zhuǎn)直下,，房價節(jié)節(jié)下跌,，銷售一滑再滑。買了房的人欲哭無淚,，建筑商也無力回天,。那位懊悔沒有多買房的華人朋友，想來還是幸運者,。
買房者和建房者,，都成了房東。作為一個最直接的日常感受，從2006年起,，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景,，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價促銷,、贈送禮券,，賣房者使出渾身解數(shù)，購房者卻依然寥寥,。在首都華盛頓,，不少剛建成的樓盤在銷售不暢后，最終只能打出“暫時出租”的廣告,。
于是,，我的報道任務(wù)也變得日益繁忙，先是次貸危機,，后是金融危機,，隨后成為全球性經(jīng)濟危機，美國財政部疲于奔命,，美聯(lián)儲也是焦頭爛額,。但追根溯源，始作俑者正是美國房地產(chǎn)泡沫,。時任美國財長的保爾森就多次坦承,，樓市危機是美國經(jīng)濟的最大危險。
直至今日,，盡管美國和全球經(jīng)濟已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，但美國房地產(chǎn)市場積重難返，仍在深淵中苦苦掙扎,。據(jù)統(tǒng)計,，在目前身負(fù)房貸的美國購房者中，1/4的房貸額高于房屋本身價值,。他們心中的苦痛,，許多人都可以想象得到。而這其中隱藏的風(fēng)險,，仍好比是危及美國經(jīng)濟和社會穩(wěn)定的,、一顆不知何時引爆的炸彈。
作為一場全面的危機,，美國房地產(chǎn)市場滑落到這一步,，原因自然是多重的。美國政府監(jiān)管不力,，美聯(lián)儲采取過度寬松的貨幣政策,，金融機構(gòu)唯利是圖、過度放貸，乃至消費者的非理性購買等等,，都是原因的一部分,。但透過現(xiàn)象看本質(zhì)，其實根本原因很簡單,，那就是房價嚴(yán)重脫離了實際水平,，這種膨脹的泡沫，如果不能有效化解,，最后必然急劇破滅，形成全面的危機,。
美國泡沫的嚴(yán)重性,，從隨后房價“自由落體式”下滑中就可見一斑。以佛羅里達(dá)的Fort
Myers市為例,。今年第一季度,，該市住房中間價為8.73萬美元，而去年同期價格則達(dá)到了21.3萬美元,，算下來,，跌幅已達(dá)59.1%。而去年一季度的價格還稱不上最高,，2006年的均價為26.82萬美元,。算下來，從2006年至今,，當(dāng)?shù)胤績r下降了67.4%,。
但是，在房地產(chǎn)火爆的狂熱中,，又會有多少人能理性認(rèn)識到危機正在降臨呢,？
“股神”巴菲特也感慨，當(dāng)時所有人都犯了同樣的錯,，認(rèn)為房價會永無止境地上漲,，“基本上，四五年前,，幾乎每個美國人腦袋里都有這樣一個概念,，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,，也是從眾心理使然,。”
在經(jīng)濟危機時,，憂患意識或許并不缺少,；但危機往往都是在經(jīng)濟繁榮和順風(fēng)順?biāo)畷r埋下，在這時候，存有點長遠(yuǎn)意識,，其實才是更加需要的,。因為沒有只漲不跌的市場，不管是股票還是房屋,，如果價格脫離了實際,，市場最終會作出反應(yīng)的。而且,，有些反應(yīng)將以慘烈收場,。
但血的教訓(xùn)真的能夠吸取嗎？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報告就警告,，一些國家正面臨新的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險,。比如，在一些新興經(jīng)濟體,，房市正熱火朝天,，房價節(jié)節(jié)攀升，已超過了普通社會能夠接受的水平,。美國知名經(jīng)濟學(xué)家,、穆迪經(jīng)濟學(xué)家網(wǎng)首席經(jīng)濟學(xué)家馬克·贊迪對筆者表示，一些國家應(yīng)該警惕市場的房價走勢,，房價增長是正常的,，但過快增長就可能是危機的隱患。
“正當(dāng)?shù)姆績r的增長幅度應(yīng)該和居民收入幅度相一致,。假如房價增長復(fù)蘇快于居民收入,，那么房價將變得無法承受�,！彼麖娬{(diào)說：“在美國,，房價的正當(dāng)增幅大約一年在4%左右，在中國,，房價增幅可能要快一點,，但也只能是僅僅快一點而已�,！�
規(guī)律總是顛撲不破,，雖然時常會有所遲延，但其效應(yīng)終會顯現(xiàn),。上世紀(jì)日本房市的瘋狂,，本世紀(jì)初美國房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果,。最近迪拜世界公司的債務(wù)風(fēng)波則是一個新的例子,。也難怪一些經(jīng)濟學(xué)家感嘆,，必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因為每次嚴(yán)重的泡沫,，總會以眼淚結(jié)束,！
(本報記者劉洪12月21日發(fā)自華盛頓) |