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地王頻出本來(lái)就是房?jī)r(jià)泡沫的標(biāo)志性產(chǎn)物,而如今央企地王頻出更讓我對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行情愈發(fā)擔(dān)憂,一邊是閑置不動(dòng)的荒廢“舊地王”,，一邊是不斷刷新紀(jì)錄的“新地王”,，地皮的生意越來(lái)越像一場(chǎng)跑馬圈地的資本狂歡。
廣州市場(chǎng)2007年拍下的地王27塊兒地中24塊兒出于閑置和暫緩開(kāi)發(fā)狀態(tài),，當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)泡沫挑逗了所有房產(chǎn)商的春心,，個(gè)個(gè)都像賭徒一樣上了癮一樣的拿地,，結(jié)果呢，一個(gè)個(gè)調(diào)控政策的出臺(tái),，讓瘋狂豪賭的地產(chǎn)商突然變成了縮頭烏龜,，抗不住的比比皆是，富力地產(chǎn)自家人掏腰包解困現(xiàn)金流的事情不在少數(shù),。但是,，如今的房地產(chǎn)瘋狂程度遠(yuǎn)非2007年房地產(chǎn)可比,原因就是2007年，國(guó)資委明令限制央企參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，讓財(cái)大氣粗的央企對(duì)著來(lái)快錢(qián)的房市望洋興嘆,，卻毫無(wú)辦法,，而今天不一樣了，什么都對(duì)央企有利,，關(guān)鍵是明令禁止的條文也沒(méi)有了,，于是央企的“好日子”真正來(lái)臨。
在我看來(lái),，這是一個(gè)不祥的征兆,，“不差錢(qián)”的央企現(xiàn)在進(jìn)軍房市的惡果有三：
一、不可避免地吹起巨大的地產(chǎn)泡沫,。在這個(gè)資本集中度非常高的行業(yè),，如果讓資本量巨大的央企伸手插足，將是一場(chǎng)不可遏制的哄抬,。而地方政府作為利益相關(guān)方,，面對(duì)讓“地價(jià)最大化”的央企攜手創(chuàng)新高的行動(dòng)，則是無(wú)言收緊,。
二,、透支性地消費(fèi)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，扼殺了實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升的大好機(jī)會(huì),。央企都是具有優(yōu)質(zhì)資源的大型企業(yè),，對(duì)他們的要求絕不是簡(jiǎn)單的賺錢(qián)。在能源,、交通,、電力等關(guān)乎國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈的產(chǎn)業(yè)，央企有無(wú)與倫比的天然優(yōu)勢(shì),，這種天然的優(yōu)勢(shì)如果濫用,，將不僅無(wú)助于民生問(wèn)題的解決，在伸手拼爭(zhēng)“地王”的盛宴中還會(huì)嚴(yán)重?cái)噥y我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),。金融危機(jī),，國(guó)家投資救市，本來(lái)是調(diào)結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)變我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的絕好機(jī)會(huì),，但是這種掙快錢(qián)的誘惑實(shí)在是太大了，資本的狼性如果不加以約束,，擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景的央企將在本輪推漲房?jī)r(jià)的過(guò)程中成為加速器,。
三、除了有消費(fèi)者買(mǎi)單,。轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)到股民和銀行身上,。脫離經(jīng)濟(jì)基本面的價(jià)格膨脹結(jié)果是什么，就是資金鏈斷裂,，這場(chǎng)房市賭局中,，并不是只有贏家,，金融危機(jī)來(lái)臨之時(shí)，出現(xiàn)了一系列連鎖反應(yīng),，這其中主要的暴風(fēng)眼就是股市和銀行,，信貸融資的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在有效地將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到股市和銀行身上，先落下水的一定是銀行和股民,，此時(shí)監(jiān)管的手軟和政策的缺乏限制就成為了未來(lái)房市泡沫破裂的巨大隱患,。 |