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地王頻出本來就是房價泡沫的標志性產(chǎn)物,而如今央企地王頻出更讓我對未來房地產(chǎn)行情愈發(fā)擔憂,一邊是閑置不動的荒廢“舊地王”,，一邊是不斷刷新紀錄的“新地王”,，地皮的生意越來越像一場跑馬圈地的資本狂歡。
廣州市場2007年拍下的地王27塊兒地中24塊兒出于閑置和暫緩開發(fā)狀態(tài)，當時的地產(chǎn)泡沫挑逗了所有房產(chǎn)商的春心，個個都像賭徒一樣上了癮一樣的拿地，結(jié)果呢，一個個調(diào)控政策的出臺，讓瘋狂豪賭的地產(chǎn)商突然變成了縮頭烏龜,，抗不住的比比皆是，富力地產(chǎn)自家人掏腰包解困現(xiàn)金流的事情不在少數(shù),。但是,，如今的房地產(chǎn)瘋狂程度遠非2007年房地產(chǎn)可比,原因就是2007年，國資委明令限制央企參與房地產(chǎn)開發(fā),，讓財大氣粗的央企對著來快錢的房市望洋興嘆,，卻毫無辦法，而今天不一樣了,，什么都對央企有利,，關(guān)鍵是明令禁止的條文也沒有了，于是央企的“好日子”真正來臨,。
在我看來,，這是一個不祥的征兆，“不差錢”的央企現(xiàn)在進軍房市的惡果有三：
一,、不可避免地吹起巨大的地產(chǎn)泡沫,。在這個資本集中度非常高的行業(yè)，如果讓資本量巨大的央企伸手插足,，將是一場不可遏制的哄抬,。而地方政府作為利益相關(guān)方，面對讓“地價最大化”的央企攜手創(chuàng)新高的行動,，則是無言收緊,。
二、透支性地消費未來的經(jīng)濟增長,，扼殺了實體經(jīng)濟穩(wěn)步回升的大好機會。央企都是具有優(yōu)質(zhì)資源的大型企業(yè),，對他們的要求絕不是簡單的賺錢,。在能源、交通,、電力等關(guān)乎國家經(jīng)濟命脈的產(chǎn)業(yè),，央企有無與倫比的天然優(yōu)勢，這種天然的優(yōu)勢如果濫用,，將不僅無助于民生問題的解決,，在伸手拼爭“地王”的盛宴中還會嚴重攪亂我國房地產(chǎn)市場。金融危機,，國家投資救市,，本來是調(diào)結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟增長方式的絕好機會，但是這種掙快錢的誘惑實在是太大了,，資本的狼性如果不加以約束,，擁有雄厚經(jīng)濟實力背景的央企將在本輪推漲房價的過程中成為加速器。
三,、除了有消費者買單,。轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險到股民和銀行身上。脫離經(jīng)濟基本面的價格膨脹結(jié)果是什么,，就是資金鏈斷裂,，這場房市賭局中，并不是只有贏家,，金融危機來臨之時,，出現(xiàn)了一系列連鎖反應(yīng)，這其中主要的暴風(fēng)眼就是股市和銀行,，信貸融資的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在有效地將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到股市和銀行身上,，先落下水的一定是銀行和股民，此時監(jiān)管的手軟和政策的缺乏限制就成為了未來房市泡沫破裂的巨大隱患,。 |