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房價漲了,，連地產(chǎn)商都覺得奇怪,，后悔自己定價定低了。
上海,、杭州,、成都，一,、二,、三線城市接連出現(xiàn)排隊購房的現(xiàn)象，長春城東竟然出現(xiàn)了冒雨排號的情景,，似乎讓人恍然間又回到了火爆的2007年,。
很多城市房價明顯快速上漲，其中部分樓盤甚至創(chuàng)下了2007年1月以來新高,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1～5月,，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%,。而銷售金額達到了11389億元,，同比增長高達45.3%。
中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報告顯示,，上月中房上海住宅價格指數(shù)為1325點,，較3月上升15點，漲幅為1.2%,，與去年同期相比則上漲4.4%,。今年以來，上海新房的價格漲幅也是逐月放大的,。
熱銷,、上漲、通脹越來越蠱惑著潛在購房者的心理,。
西班牙對外銀行和中信銀行聯(lián)合發(fā)布的《中國房地產(chǎn)觀察》報告稱,，北京、上海和深圳的房價目前比均衡價格分別高估16%,、18%和20%,。
既然是高估,那這個高估的源頭在哪里,為什么房價會出現(xiàn)高估的局面?
難道這個高估是經(jīng)濟回暖的代價？是救市政策的制定者期待看到的結(jié)果？
央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份人民幣貸款增加6645億元,，其中，居民戶貸款增加1876億元,，這個數(shù)字的增加應與居民通過按揭貸款購房增加相關(guān),。某國有商業(yè)銀行1-5月份新增個人貸款900億元，其中95%以上屬于個人住房抵押貸款,。
數(shù)量巨大的按揭貸款成為了救市政策最大的受惠者,。
而面對這些貸款，我們的媒體一次次地通過事實在警示著其中不良貸款的真相到底是什么,。
假按揭猶如一條神龍見首不見尾,，銀行貸款打著暗合寬松貨幣政策的旗號又一次開始鉆政策的空子，第一套房,、第二套房,、甚至第三十五套房都是優(yōu)惠政策的受惠者，鼓勵炒房,，潛規(guī)則又開始了狂飆之旅,，銀行瘋狂了，捆綁在一起的地產(chǎn)商,、地方官,、銀行家又開始聯(lián)手上演一場不用再經(jīng)過彩排就已經(jīng)默契無比的大戲。
是的,，通脹的預期更強了,，世界性通脹的預期正在席卷全球，注入流動性,、流動性,、還是流動性，在救市政策一波又一波的鼓舞下,，地產(chǎn)商緊鑼密鼓開始濃妝艷抹起來——
曹健海先生大膽預測：貸款里面有20%是虛假貸款,，中國的房價回落調(diào)整周期會延緩，投放貨幣可能會導致惡性的通貨膨脹,。
本來緊鑼密鼓的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,、緊縮銀根又一次被打亂了，而這一次的金融危機就成了砸在地產(chǎn)商頭上的大餡兒餅,。
救市沒有錯,、寬松的貨幣政策沒有錯，但我的問題是本來可能砸向地產(chǎn)商的磚頭怎么就變成了大餡餅呢,？
四萬億的救市錢有多少是通過“假按揭”和“虛假貸款”流入地產(chǎn)商的腰包呢,？
錢到腰包有三個重要關(guān)聯(lián)方——銀行、地產(chǎn)商和地方政府。地產(chǎn)商與地方政府有利益上的聯(lián)系：地方政府得到了有效的GDP,，當然也有實實在在的真金白銀,，開發(fā)商得到了巨額利潤。銀行上有救市放貸政策擋箭牌,，下有地方政府大力支持,，與房地產(chǎn)商稱兄道弟也就可想而知。而就是這三方血肉之情讓金融危機這個磚頭在半空中演變?yōu)轲W餅!
救市救市,，房產(chǎn)商順理成章成為救市政策獲益的大戶。這三方利益天然的血脈聯(lián)系是推動房價上漲的源頭,。倘若針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能打破這種聯(lián)系——
最后的結(jié)局是,，每一次危機到來，老百姓都成為買單者,。
最后的結(jié)局是,，一年之后房價漲幅過快，經(jīng)濟過熱,，宏觀調(diào)控又開始成為主旋律,。 |