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| 2009-01-09 葉建平 來源:經(jīng)濟參考報 |
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雖有多方努力,，樓市依然低迷，一如嚴冬里看不透的沉沉霧靄。
《每日經(jīng)濟新聞》的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，京、滬兩地2008年12月份的新房銷售依然不盡如人意,，成交量僅比上月略有增長,，北京成交面積甚至比上月減少了3萬多平方米。有專家認為,，這種低迷還要延續(xù)半年左右,。
華遠集團任志強最近也表示，去年前10個月全國商品房只竣工3億多平方米,，占開工量的10%多一些,；照此計算，今后爛尾樓要超過10億平方米,。
在去年里,，國家相繼出臺了許多刺激政策，包括下調(diào)首付款比例,、降低房貸利率,、減免保障性住房有關(guān)稅收、下調(diào)小戶型住宅契稅稅率,、免征個人住房買賣印花稅和土地增值稅等,。對此，樓市為什么反應(yīng)不激烈呢,？房產(chǎn)商為什么仍死捂住價格不放呢,？
房產(chǎn)商死扛價格，里面肯定大有文章,。依筆者看,，首先，共同的利益,、默契的行為,，讓房產(chǎn)商結(jié)成了一種價格同盟。這種價格同盟的基礎(chǔ),，在于房產(chǎn)的不動性,、樓市的割據(jù)性和規(guī)模經(jīng)濟所帶來的“區(qū)域寡頭”性。我們發(fā)現(xiàn)，幾乎每個城市的房地產(chǎn)業(yè),，都有為數(shù)不多的幾個可以呼風(fēng)喚雨的龍頭企業(yè),，領(lǐng)袖與風(fēng)向標的地位，很容易讓他們引領(lǐng)出行業(yè)的“步調(diào)一致”,。
其次,，政策在某種程度上向房產(chǎn)商傳遞了錯誤的信號。現(xiàn)行各種刺激樓市的政策,，在鼓起消費者信心的同時,，也讓房產(chǎn)商產(chǎn)生了這樣的反應(yīng)：政府要救市了，生意馬上要開張了,，我還降價干嗎,？正是這種心理，促使房產(chǎn)商用如蝸牛爬行一般的房價下調(diào)來戲弄人們,。房產(chǎn)商指不定早已在心里竊喜：看,，天下皆入我彀中矣！
第三,，有人替房產(chǎn)商撐腰,，讓他們有恃無恐。在許多地方,，房產(chǎn)業(yè)是根“大蔥”,，與地區(qū)經(jīng)濟一榮俱榮、一損俱損,，房產(chǎn)業(yè)一旦有風(fēng)吹草動,，地方政府比誰都急。更有那么一些官員,，早已與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體,，手中的權(quán)力要么用來排擠競爭對手，要么用來干涉企業(yè)的自主定價權(quán),，名義上維護市場,，實際上為虎作倀。
可見,，讓企業(yè)死扛的人,，除了企業(yè)自己之外，背后“推手”不是別人,，恰恰是地方政府,。解鈴還需系鈴人，低迷樓市的終結(jié)者,，恐怕還在政府身上,。中國樓市和股市一樣,，其實都擺脫不了“政策市”的宿命。市場狂歡的時候,，往往是權(quán)力“失察”或沉寂的時候,；而市場頹喪的時候，往往又是權(quán)力“失手”或用過頭的時候,。
政府眼下要做的,，其實不必去補貼消費者(減免也是一種補貼)。因為只要房價不降,，什么購房減稅、首付下調(diào),、利率降低,，所有好處最后都照樣滑進房產(chǎn)商的褲袋里。反正中國老百姓的住房自有率已達70%,，暫時不買房應(yīng)該不算什么難事,，完全可以跟房產(chǎn)商熬一熬，看誰更挺得住,。
政策是干什么用的,？政策就是為擺平各種利益關(guān)系而生的。只要房地產(chǎn)業(yè)的暴利還在,，只要房價離百姓的心里承受線,、離國際公認的合理區(qū)間還比較遠，政策就不能不管,，更不能缺位,。不然，市場不會有起色,，政府也終究會失信,。在這里，政策需要擺平的利益關(guān)系,，當(dāng)然包括社會和諧,、百姓福祉和企業(yè)發(fā)展。遲疑不決,、拿捏不準或有意偏袒,，都是一種錯誤。
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