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| 2006-11-07 新華社記者劉洪11月6日發(fā)自華盛頓 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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降，還在降,。從今年年初開始,，寒流席卷美國房地產(chǎn)市場，持續(xù)十年旺勢的樓市急轉(zhuǎn)直下,，地產(chǎn)商心驚膽戰(zhàn),，“炒房炒成了房東”的美國百姓欲哭無淚。
據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù),，9月份新房中間價比去年同期下降9.7%,，創(chuàng)下近36年來最大降幅,。今年3月至6月，全美十大城市中,，有六個城市房價出現(xiàn)下跌,。
樓市與美國經(jīng)濟(jì)之間，正在結(jié)成“成也蕭何,、敗也蕭何”的相互作用關(guān)系,。過去樓市持續(xù)升溫，拉動美國經(jīng)濟(jì)快速增長,；現(xiàn)在降了溫,，不可避免地拖累美國經(jīng)濟(jì)。今年第一季度,，美國經(jīng)濟(jì)增速為5.6%,；第二季度降至2.6%；第三季度僅為1.6%,，為2003年初以來最低增幅,。經(jīng)濟(jì)降溫更進(jìn)一步地打擊了美國居民的購房積極性。
“抵押貸款,，抵押貸款,，還是抵押貸款！”美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為,，樓市降溫,，罪魁禍?zhǔn)拙褪歉叩盅嘿J款。
隱藏在幕后的似乎是美聯(lián)儲,。此前為“壓”住通貨膨脹,，美聯(lián)儲連續(xù)17次加息，顯然對樓市起了釜底抽薪的作用,。在房地產(chǎn)界一片抱怨聲中,，美聯(lián)儲已暫時停止了本輪的加息周期。
不過,，樓市降溫,，顯然不是上述這一個因素所能決定的。
房地產(chǎn)專家沃爾特·莫洛尼就對記者說,，過去幾年房屋價格猛漲,，其中不乏泡沫，現(xiàn)在房價下跌,，不過是回歸正常的平衡,。此外，高油價壓縮了美國居民的消費需求，房價下跌又導(dǎo)致購買者不敢輕易入市,，這都造成樓市交易量下降,。
樓市走勢還影響到美國人的消費欲望�,！胺康禺a(chǎn)市場是最情緒化的市場,，因為對大部分美國人來說，房產(chǎn)就是他們最有價值的財產(chǎn),，是他們對退休后養(yǎng)老的投資,。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布魯克斯如是說,。房價下跌意味著人們手中資產(chǎn)縮水，必然會導(dǎo)致消費下降,。
按照《紐約時報》的說法,，目前美國房地產(chǎn)市場面臨三種命運：軟著陸，硬著陸,，衰退,。
軟著陸，是美國政商兩界都期盼的結(jié)果,，也是最好的一個結(jié)果,。
莫洛尼認(rèn)為：“跟(上世紀(jì))90年代初樓市衰退不一樣，現(xiàn)在就業(yè)仍在增長,，人口也在增長,，這些都構(gòu)成了對房地產(chǎn)的需求�,！彼烙�,，到明年春天，市場將基本穩(wěn)定下來,，而美聯(lián)儲很可能會將目前5.25%的基準(zhǔn)利率調(diào)整至4.8%,，開啟新一輪減息周期。
美聯(lián)儲前任主席格林斯潘日前也在演講中表示,，他看到了“樓市趨于穩(wěn)定的信號”,。
但并不是每個人都持樂觀態(tài)度。房價連續(xù)走低,，讓以前相信“軟著陸”的專家也開始修正自己的觀點,。美國信托公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著時間的推移,，“軟著陸”似乎成了一種奢望,。
目前，美國業(yè)內(nèi)的普遍觀點是：樓市降溫對美國經(jīng)濟(jì)造成沖擊是不可避免的,，但讓美國陷入衰退的可能性不大,；同樣,，樓市崩潰的可能性也不大，現(xiàn)在正在“軟著陸”和“硬著陸”之間徘徊,，最糟糕的結(jié)果就是“硬著陸”,，今后兩三年都會陷入某種停頓。
哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣對記者說,，現(xiàn)在降溫不過是剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫成分,，對美國經(jīng)濟(jì)有沖擊，但不動及根本,。從長遠(yuǎn)來看,，由于美國人口在增長，樓市前景仍舊看好,。
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