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全國人大代表,、深圳市市長許宗衡在參加十一屆全國人大一次會議開幕式時(shí)，被許多媒體記者包圍,。記者們紛紛拋出同一個(gè)問題：“市長,，您怎么看待目前深圳房價(jià)的下跌？”
近來,，深圳,、廣州、上海等地房價(jià)出現(xiàn)一定范圍的下降,，有的跌幅超過20%,。樓市是否進(jìn)入“拐點(diǎn)”？政府應(yīng)該如何應(yīng)對,？這些成為兩會期間,，一些人大代表關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
半年新房縮水40萬元凸顯樓市泡沫
深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購房者任小姐最近遭遇了一樁煩心事：2007年7月,，她在東方盛世樓盤以每平方米13900元,、總價(jià)132.79萬元的價(jià)格，買下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,，但還沒有來得及入住,，半年時(shí)間就縮水40萬元，讓她欲哭無淚,。
“當(dāng)時(shí)我們每天都去看房,，房子每天都漲，我們害怕以后買不起房子,�,！比涡〗愀嬖V記者，為將雙方老人接到深圳生活,，她和丈夫決定在家附近的東方盛世買一套新房,。2007年7月,，東方盛世開始對外發(fā)售，夫妻兩人去看房時(shí),，現(xiàn)場看樓的人摩肩接踵,，每個(gè)人都像瘋了一樣搶著買房。很多人都說,，“深圳房價(jià)還會往上漲,，再不買將來要花更多的錢”。
沒想到,，他們買房后不久,，還沒有交樓，該樓盤就開始降價(jià),，還推出了每平方米7888元的特價(jià)房,。與他們同樣的住宅現(xiàn)在開發(fā)商只賣93萬元左右，讓他們的資產(chǎn)白白縮水了40萬元,。
全國人大代表王寧生認(rèn)為,，任小姐的案例說明像深圳這樣的一線地產(chǎn)城市，房價(jià)有比較大的泡沫,，現(xiàn)在房價(jià)下調(diào),，也給前期高價(jià)買房的老百姓帶來很大壓力。住房具有商品和社會雙重屬性,，其價(jià)格大起大落都是不正常的,，會給社會造成震蕩。在房價(jià)異常波動(dòng)的過程中,，政府的力量不能“缺席”,，而應(yīng)該積極干預(yù)，以建設(shè)一個(gè)平穩(wěn)理性的市場,。
許宗衡代表表示,，這個(gè)問題我們已高度關(guān)注，深圳的房價(jià)去年一段時(shí)間確實(shí)漲幅過高,，市政府正在采取多方面措施,，推進(jìn)房產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。
炒房者降價(jià)拋售豪宅的多重信號
在國家連續(xù)加息,、提高二手房首付比例等宏觀調(diào)控政策的影響下,，一些曾經(jīng)在樓市里“興風(fēng)作浪”的炒房者抵擋不住資金的壓力，開始往外降價(jià)“吐”房,。深圳中原地產(chǎn)證實(shí)，作為深圳豪宅代表的香密湖一號,，炒房者近期也準(zhǔn)備降價(jià)1000萬元以求速賣,。這名炒房者2006年全額貸款1618萬元買下這套別墅,，房價(jià)高時(shí)曾經(jīng)叫賣到3800萬元。
香密湖一號的案例折射出多重信號,。全國人大代表張富生對此評論說,，炒房者能以1600多萬元的價(jià)格，將一套住房炒到3800萬元,，可見深圳樓市投機(jī)氛圍的熾熱,。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,，市場短期炒房跡象明顯,。
全國人大代表李永忠分析認(rèn)為，房產(chǎn)縮水在深圳具有一定普遍性,，炒房者愿意此時(shí)降價(jià)銷售,，說明政府的宏觀調(diào)控政策，尤其是緊縮銀根等措施取得了一定的效果,。但是,，與2006年的成本價(jià)相比，這名炒房者降價(jià)銷售并沒有虧損,，只是少賺取了一點(diǎn)暴利,，由此可見目前深圳等地樓市的降價(jià)風(fēng)潮，主要還是開發(fā)商和炒房者迫于資金壓力而采取的試探動(dòng)作,，樓市調(diào)控的任務(wù)任重道遠(yuǎn),。
深圳中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳的房價(jià)為每平方米14737元,，與去年10月每平方米17350元的歷史最高相比,，確實(shí)出現(xiàn)了一定幅度的下降，但與深圳市民的收入相比,，仍然處于高位,。
張富生代表說，打擊炒房者,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序一直是政府宏觀調(diào)控政策的要點(diǎn),。溫總理在政府工作報(bào)告中提出，“要綜合運(yùn)用稅收,、信貸,、土地等手段，完善住房公積金制度,，增加住房有效供給,，抑制不合理需求，防止房價(jià)過快上漲”,，就是要盡量減少炒房者,，讓他們“擊鼓傳花”的游戲玩不下去,。只有這樣，老百姓才有可能買得起房子,。
政府要成為樓市的穩(wěn)定力量
溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出,，要抓緊建立住房保障體系，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房,，并提出“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元,，比去年增加17億元”。
不少代表談到,，廉租住房保障資金首次寫入政府工作報(bào)告,，標(biāo)志著廉租住房制度的建設(shè)力度進(jìn)一步加大，更多城市低收入家庭有望通過廉租住房制度改善居住條件,。這表明,，一條以“保障”體系建設(shè)為重點(diǎn)、分類解決各收入群體住房問題的政策路線圖正式亮相,。
李永忠代表說,，這說明中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路越來越清晰了，就是“市場的歸市場,，政府的歸政府”,。要從根本上解決老百姓住房問題，除了依靠市場的力量解決外,，政府應(yīng)該建設(shè)大量廉租房,，廉租房產(chǎn)權(quán)歸屬政府，向房產(chǎn)商出讓經(jīng)營權(quán),，這樣政府可掌握更多的房源,，滿足更多人的住房需求，才能有效掌控房地產(chǎn)市場,，成為樓市的穩(wěn)定性力量,。
代表們建議，落實(shí)住房保障政策需要執(zhí)行行政問責(zé)制,。一些地方政府熱衷于商品房建設(shè),，忽視保障類住房建設(shè)；把廉租房建設(shè)當(dāng)成“面子工程”,，隨意超越建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,；甚至某些政府官員把保障類住房建設(shè)當(dāng)成權(quán)力尋租的新空間。只有認(rèn)真執(zhí)行行政問責(zé)制度,，對落實(shí)中央政策措施不力的地方政府和部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施問責(zé),，才能促使地方政府認(rèn)清自己的責(zé)任，加大工作力度，幫助百姓實(shí)現(xiàn)安居理想,。 |
