|
農(nóng)民土地承包期屆滿可繼續(xù)承包
8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案為承包土地的農(nóng)民帶來了好消息：土地承包期屆滿,，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定可繼續(xù)承包,。
目前的物權(quán)法草案規(guī)定：“耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年,；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長,�,！�
保護被征地人權(quán)益細(xì)化征收補償規(guī)定
征收集體所有的土地和城鄉(xiāng)居民的房屋，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益,，社會普遍關(guān)注,。8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案對征收補償問題作了規(guī)定。
草案明確規(guī)定：“國家對耕地實行特殊保護,，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地,�,！�
依據(jù)憲法，草案規(guī)定,，為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),。同時,，草案對征收補償?shù)脑瓌t和內(nèi)容作了規(guī)定。
草案規(guī)定：征收集體所有的土地,，應(yīng)當(dāng)支付土地補償費,、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,，并足額安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,。
草案還明確規(guī)定,，“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償,，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。”
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期
70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,，我們的房子怎么辦,？有人說，國家可以依法收回,，只給房主一點補償金,。許多百姓為70年后自己住宅的命運焦慮不已,。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為物權(quán)法草案公開征求意見時百姓關(guān)注的焦點話題之一。
安居方能樂業(yè),。8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案規(guī)定,，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理�,！�
不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度
針對房屋產(chǎn)權(quán)登記這樣的土地以及建筑物等土地附著物不動產(chǎn)登記,，8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案明確規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理,。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定�,！�
專家指出，不動產(chǎn)登記是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ),。物權(quán)公示這一物權(quán)法的重要原則,，在不動產(chǎn)領(lǐng)域就需要依靠登記制度來保障。物權(quán)法草案經(jīng)多次審議,、反復(fù)修改,，最終確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
業(yè)主有權(quán)更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)
備受關(guān)注的物權(quán)法草案8日提請十屆全國人大五次會議審議,。這部草案明確指出,，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換,。
明確車庫,、車位歸屬等問題
在8日提請十屆全國人大五次會議審議的物權(quán)法草案提出，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售,、出租或者附贈等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。
物權(quán)法草案保護“陽光權(quán)”
物權(quán)法草案對相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照作出了明確規(guī)定,。
物權(quán)法草案明確規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照。不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定排放大氣污染物,、水污染物,，棄置固體廢物，施放噪聲,、光,、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 |
