舍得酒業(yè)股份有限公司（簡稱“舍得酒業(yè)”，證券代碼：600702.SH）近日公告，公司擬與控股股東四川沱牌舍得集團有限公司（簡稱“沱牌舍得集團”）簽訂《不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,，以總價款5670萬元購買后者500多套房產(chǎn)。
舍得酒業(yè)在公告中介紹,，本次交易的標的資產(chǎn)為沱牌舍得集團持有的位于射洪市沱牌鎮(zhèn)的濱江路宿舍,、花苑小區(qū)、龍鳳街宿舍等三宗小區(qū)未售住房共計530套,、未售商鋪共計8間,，建筑面積共計47348.32平方米房屋的所有權(quán)，及其室內(nèi)外附屬的,、公用及配套的設(shè)施設(shè)備,、附著的權(quán)益等內(nèi)容。
針對標的資產(chǎn)運營情況,，舍得酒業(yè)介紹,，這些房產(chǎn)分別于1996年至2002年期間竣工,，建安等單方成本為912.40元/平方米。截至目前,，除了少部分自用、對外出租和小區(qū)公用以外,，沱牌舍得集團將其中449套住房（包括花苑小區(qū)36套,、濱江路小區(qū)113套、龍鳳街小區(qū)300套）出租給舍得酒業(yè),，并將龍鳳街小區(qū)40套交由舍得酒業(yè)無償使用,。
針對此次交易價格，舍得酒業(yè)披露的《資產(chǎn)評估報告》顯示,，截至評估基準日2024年11月26日,，公司擬購買的上述房產(chǎn)的評估價格為人民幣6600.90萬元，賬面價值為人民幣5418.84萬元,。經(jīng)雙方協(xié)商,，確定本次交易價格為人民幣5670萬元,，溢價率為4.63%。
針對本次交易目的,，舍得酒業(yè)解釋稱,，因?qū)嵤┰霎a(chǎn)擴能項目，公司生產(chǎn)一線員工逐步增加,，產(chǎn)生更多的員工住宿需求；同時公司持續(xù)深化酒旅融合,，廠區(qū)游客不斷增加。為更好地解決員工住宿,、游客用餐等問題,，本次購買的住房擬用于員工集體宿舍，商鋪擬用于設(shè)立游客餐廳,。同時,，由于公司前期已租賃交易標的中的大部分房產(chǎn)用于員工宿舍,，本次購買標的資產(chǎn)后可減少租賃房產(chǎn)類別的日常關(guān)聯(lián)交易,。
對此,，四川一位長期關(guān)注舍得酒業(yè)的財務(wù)人士對舍得酒業(yè)的買房舉動持懷疑態(tài)度。他指出,，公司所購房產(chǎn)位于沱牌鎮(zhèn)，當?shù)胤慨a(chǎn)增值空間有限,，在當下市場行情下,，租房的性價比更高，舍得酒業(yè)沒有必要“改租為買”,，其是否借此向控股股東輸送利益值得商榷,。
舍得酒業(yè)在公告中進一步披露,，沱牌舍得集團為公司控股股東,，根據(jù)交易所規(guī)定，其與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,；同時,，沱牌舍得集團也與公司在產(chǎn)權(quán),、業(yè)務(wù)、資產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、人員等方面相互獨立。截至本次關(guān)聯(lián)交易為止,，過去12個月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易及豁免提交股東大會審議的關(guān)聯(lián)交易外,，公司與同一關(guān)聯(lián)人進行的交易累計2次（含本次）,，累計金額超過3000萬元。
記者注意到,，今年3月，舍得酒業(yè)與控股股東沱牌舍得集團,、非關(guān)聯(lián)方射洪市通泉酒業(yè)投資開發(fā)有限公司（簡稱“酒投公司”）簽訂合資合作協(xié)議,，共同投資設(shè)立合資公司建設(shè)舍得酒旅融合項目,。本次投資總額為120000萬元,，其中公司出資58800萬元,，持有合資公司49%股權(quán),；沱牌舍得集團出資43200萬元,，持有合資公司36%股權(quán)；酒投公司出資18000萬元,，持有合資公司15%股權(quán),。
在披露本次交易之前，舍得酒業(yè)近期還收到上海證券交易所下發(fā)的2024年年度報告信息披露監(jiān)管問詢函,。上交所要求公司,，結(jié)合收入及成本費用構(gòu)成等，說明公司經(jīng)營現(xiàn)金流凈額持續(xù)大幅下降,、與凈利潤變動趨勢存在明顯差異的原因及合理性等內(nèi)容,。
根據(jù)舍得酒業(yè)此前公布的2024年年報，2022年至2024年度,，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為10.41億元,、7.16億元、-7.08億元,，同比分別下降53.29%,、31.28%、198.98%,，呈持續(xù)下降趨勢,，對應(yīng)年度公司歸母凈利潤同比分別變動35.31%,、5.09%,、-80.46%。其中,，報告期公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流中購買商品,、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金,、支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金金額分別為18.74億元,、11.48億元，同比分別下降7.41%,、6.86%,。
針對交易所問詢函關(guān)注的經(jīng)營現(xiàn)金流情況，舍得酒業(yè)近期在回復中解釋,，經(jīng)核查,，公司經(jīng)營現(xiàn)金流凈額下降幅度與凈利潤變動趨勢存在差異屬于合理情形,。公司2024年營業(yè)收入因整體市場原因發(fā)生下滑，導致報告期內(nèi)銷售商品,、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金下降,，但同時公司持續(xù)推進老酒戰(zhàn)略,，市場費用的持續(xù)投入，導致銷售商品,、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金下降幅度高于購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金,、支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金下降幅度屬于合理情況,。
