5月底,，首衡曹妃甸國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心的南,、北,、西三個(gè)大門都被圍擋封堵,，僅留東門供人員進(jìn)出,，市場內(nèi)多數(shù)門店緊閉,，幾近荒廢,。
無獨(dú)有偶,，在300公里之外的饒陽縣,，首衡集團(tuán)另一個(gè)項(xiàng)目首衡饒陽農(nóng)副產(chǎn)品物流園同樣門可羅雀,。
今年5月，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪首衡集團(tuán)在河北,、湖南,、湖北等省的農(nóng)批市場發(fā)現(xiàn)，已開業(yè)的大部分市場經(jīng)營狀態(tài)不佳,，部分甚至處于空置狀態(tài),。
首衡曹妃甸國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心其中一個(gè)被封閉的大門。記者 劉超 攝
不少業(yè)內(nèi)人士指稱,，農(nóng)批市場面向“三農(nóng)”,，具有一定的公益屬性，投資回報(bào)率相對較低,。首衡集團(tuán)短時(shí)間內(nèi)依靠貸款等融資建成的多家農(nóng)批市場,，經(jīng)營狀況欠佳，收入無法覆蓋成本甚至貸款利息,，其商業(yè)模式涉嫌虛增建設(shè)成本騙取銀行貸款,，并通過關(guān)聯(lián)交易套現(xiàn)，值得監(jiān)管部門關(guān)注,。
巨額負(fù)債布局?jǐn)?shù)省
相關(guān)資料顯示,，截至2023年底，河北首衡農(nóng)副產(chǎn)品有限公司（以下簡稱“河北首衡”）長期借款余額就超過100億元（不包括首衡集團(tuán)其他關(guān)聯(lián)公司）,?！稗r(nóng)批市場前期需要大量資金投入，而投資回報(bào)率偏低,，要迅速全國布局,，需要大量資金支持,。而更加值得關(guān)注的是，首衡集團(tuán)各地農(nóng)批市場經(jīng)營情況并不樂觀,，公司存在巨大的還款壓力,。”首衡集團(tuán)一位內(nèi)部人士坦言,。
首衡集團(tuán)始創(chuàng)于2010年,，近十年來，首衡集團(tuán)陸續(xù)在河北高碑店,、湖北孝感,、湖南常德、湖南永州,、河北曹妃甸,、遼寧沈陽等城市建設(shè)農(nóng)批市場。據(jù)首衡集團(tuán)向本報(bào)記者介紹,，公司還將持續(xù)布局京津冀,、大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈,、華東等地,。
首衡集團(tuán)起源于其董事長米亞林與北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場中心（以下簡稱“新發(fā)地”）合作成立的河北新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司，該農(nóng)批市場（以下簡稱“首衡高碑店市場”）位于河北省高碑店市,。
該市場2013年啟動(dòng)建設(shè),，2015年10月正式投產(chǎn)運(yùn)營?！昂笠蚪?jīng)營理念分歧問題,，新發(fā)地反對高杠桿融資，于2022年退出河北新發(fā)地,，其后更名為河北首衡,。”一位參與該市場建設(shè)經(jīng)營的人士透露,。
“2020年之前,，首衡高碑店市場開業(yè)后五年間，市場入駐率始終沒能過半,，期間首衡集團(tuán)開始在曹妃甸,、淶水、饒陽等地進(jìn)行省內(nèi)布局,，第一批外擴(kuò)項(xiàng)目發(fā)展并不順利,，普遍經(jīng)營多年未見起色?！币晃皇煜な缀饧瘓F(tuán)的業(yè)內(nèi)人士直言,，“因疫情原因,，2020年北京新發(fā)地臨時(shí)關(guān)閉，首衡高碑店市場有了起色,。此后首衡集團(tuán)號稱投資超150億元在湖北孝感、湖南永州,、湖南常德,、保定清苑等地建設(shè)農(nóng)批市場?！?/p>
“湖南常德,、湖北孝感等地起初都是奔著和新發(fā)地合作去的，但是新發(fā)地經(jīng)過考察后認(rèn)為不適合,。最終首衡集團(tuán)取得了上述兩地的項(xiàng)目,。值得注意的是，當(dāng)時(shí)首衡和新發(fā)地還有合作,，還對外使用‘新發(fā)地’的名號,，直到2022年底合作徹底結(jié)束?！庇兄槿耸勘硎?。
公開信息顯示，近些年首衡集團(tuán)在全國布局農(nóng)批市場及配套園區(qū),，每個(gè)項(xiàng)目對外宣稱投資少則幾億元,，多則幾十億元，最高達(dá)300億元,。
“首衡集團(tuán)沒有那么多錢,，它是通過借款來實(shí)現(xiàn)的。首衡集團(tuán)通過招商引資每進(jìn)入到一個(gè)地方,，都會受到當(dāng)?shù)卣畾g迎,，并列為當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目，借助銀行對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目貸款的扶持政策,，其建設(shè)資金幾乎都是依靠銀行貸款,。”首衡一位前高管介紹稱,。
部分市場已成“空城”
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，首衡集團(tuán)建成的農(nóng)批市場大部分經(jīng)營狀態(tài)不佳，除高碑店市場外,，其他都有不同程度的空置現(xiàn)象,，曹妃甸和饒陽兩個(gè)市場更是招商失敗，多數(shù)商戶大門緊閉,，已成空城,。
資料顯示,，首衡曹妃甸項(xiàng)目占地面積116畝，總建設(shè)面積5萬平方米,，總投資3.3億元,。該市場經(jīng)營狀況很差，2021年開業(yè)后不久,，商戶便陸續(xù)搬離,。
5月下旬，記者在首衡曹妃甸國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心看到,，四個(gè)大門中的三個(gè)已被圍擋封堵,，僅留東門出入。
在市場內(nèi),，多數(shù)門店“鐵將軍”把門,，人去樓空，沒有任何果蔬副食品交易,，僅有幾處庫房被順豐等物流公司租用,。標(biāo)識為2號果蔬副食和3號水產(chǎn)肉類的市場內(nèi)堆滿了回收的廢舊家電、紙板,、家具等雜物,。市場二樓和一些門店還被改成了宿舍，擺放著不少雙層床鋪,，時(shí)至中午,，有幾名工人在休息。
“我當(dāng)時(shí)一次性繳納五萬七千元,，給的優(yōu)惠是交一年租金頂兩年用,，其中一萬元是押金。但是市場開業(yè)沒多久,，商戶就逐漸搬走,，園區(qū)逐漸冷清下來，生意也做不下去了,，無奈只能改成餐館,，靠著周邊工人還有過路的貨車司機(jī)用餐，賺點(diǎn)生活費(fèi),?！痹缙谌腭v園區(qū)的一位租戶告訴記者：“大多數(shù)開業(yè)入駐的商戶都已經(jīng)搬走?！?/p>
在河北首衡饒陽農(nóng)副產(chǎn)品物流園,，其工作人員提供的資料顯示，目前已建成門店區(qū)、倉儲區(qū),、冷鏈區(qū),、交易區(qū)等共計(jì)200畝，但是與曹妃甸農(nóng)批市場差不多,，園區(qū)內(nèi)空空蕩蕩,，招商中心一樓大廳也空無一人。
記者在門店區(qū)看到,，多數(shù)商戶大門緊閉,，僅有兩個(gè)商鋪開著門，租給了順豐和京東物流使用,。部分園區(qū)倉庫門前的消防箱已經(jīng)生銹腐朽，倉庫外的排水管道內(nèi)塞滿了塵土,。
交易區(qū)內(nèi),，人員和車輛可以隨意進(jìn)出，記者采訪時(shí)沒有看到相關(guān)工作人員,。交易區(qū)周邊零星開著幾家果蔬代辦店,，每天下午，周邊的葡萄種植戶會有幾輛三輪車送一些葡萄,，他們選一些拉走,。“平均兩天來一趟吧,，饒陽葡萄是特產(chǎn),，但也就干這兩個(gè)月?！币幻麃碜陨綎|臨沂的司機(jī)告訴記者,。
首衡饒陽農(nóng)副產(chǎn)品物流園生意蕭條也導(dǎo)致其對倉庫管理較為松弛。2024年10月,，因該市場一租賃倉庫內(nèi)非法存放煙花爆竹,，饒陽縣應(yīng)急局對其罰款1萬元。
即便是還在營業(yè)的孝感,、常德,、永州、清苑等地農(nóng)批市場,，也有很大比例的區(qū)域存在招商不成功的情況,。這些市場的水產(chǎn)區(qū)內(nèi)很多店面“鐵將軍”把門，門前的魚池干涸已久,。
在孝感首衡國際農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心,，記者采訪獲悉，該項(xiàng)目占地1700畝，分別為水果,、蔬菜,、水產(chǎn)、凍品四個(gè)功能區(qū),。其中,，進(jìn)口水果區(qū)域基本算招商失敗?！霸葟母弑?、嘉興等省外市場招商來的商戶，大多數(shù)虧損嚴(yán)重,，基本已撤走,。”園區(qū)內(nèi)的商戶稱,，“進(jìn)口水果區(qū)二層商鋪完全處于閑置狀態(tài),，不僅如此，市場上水產(chǎn),、凍品區(qū)也不成功,。”
在商戶的帶領(lǐng)下,，記者發(fā)現(xiàn)市場內(nèi)水產(chǎn)和凍品區(qū)大量商鋪和魚池閑置,，有些魚池已經(jīng)落了一層厚厚的灰塵，有些魚池已經(jīng)拆除,。
首衡永州農(nóng)批市場一商戶在網(wǎng)絡(luò)上留言：首衡不兌現(xiàn)承諾,，對水產(chǎn)品這一塊，不聞不問,，更談不上引導(dǎo),、管理，三個(gè)月之后便無起色,，徹底黃了,；商戶多次反映，就是不解決實(shí)際問題,，一拖再拖,；于是他們采取接二連三地更換水產(chǎn)部經(jīng)理的方法來糊弄所有水產(chǎn)部商戶，而水產(chǎn)部經(jīng)理則相互推諉,，不了了之,，首衡水產(chǎn)品這一塊便徹底完蛋；商戶沒有生意,，白白損失投資,。
對于本報(bào)記者問及公司相關(guān)的具體經(jīng)營數(shù)據(jù)和情況，首衡集團(tuán)回應(yīng)稱：這可能涉及公司商業(yè)機(jī)密，之前沒有對外披露過,，因此也不方便向記者透露,。
涉虛增建筑成本 關(guān)聯(lián)公司套現(xiàn)
首衡集團(tuán)除了高碑店市場外，其他市場經(jīng)營情況都一般,，有的市場收入甚至連貸款利息都覆蓋不了,。那么，首衡集團(tuán)為何還熱衷于擴(kuò)張呢,？業(yè)內(nèi)人士坦言,，“這也許從首衡清苑農(nóng)批市場的建設(shè)中可以找到答案。通過新項(xiàng)目虛增工程造價(jià),，在銀行拿到超過實(shí)際建設(shè)成本的貸款,，通過自己的建筑公司套取銀行貸款獲利，把風(fēng)險(xiǎn)留給銀行,?！?/p>
一位參與首衡項(xiàng)目運(yùn)作的內(nèi)部人士直言：“農(nóng)批市場建筑平均造價(jià)大家都很清楚，一般不超過1500元/平方米,，但是首衡農(nóng)批市場的建筑物平均單價(jià)普遍高于同行50%以上，甚至更多,?！?/p>
記者采訪發(fā)現(xiàn)，首衡集團(tuán)目前建設(shè)的農(nóng)批市場,，多數(shù)由其實(shí)控的河北嘉科建筑工程有限公司（以下簡稱“河北嘉科”）作為施工單位,。記者從“企查查”獲悉，河北嘉科由河北首衡和其子公司完全控股,，2024年4月股東變更為河北卓萃公司,。值得關(guān)注的是，河北卓萃公司兩個(gè)股東都是首衡批發(fā)市場的商戶,。
以保定首衡農(nóng)批市場為例,，該項(xiàng)目對外宣稱總投資17.6億元，占地433畝,，建筑面積約32萬平方米,。而保定市清苑區(qū)行政審批局2020年頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》顯示：保定首衡農(nóng)批市場合同總價(jià)4.667億元，單方平均造價(jià)1460元,。記者發(fā)現(xiàn),，在主合同之外，該項(xiàng)目又與河北嘉科簽署了多份補(bǔ)充協(xié)議,，其中三份補(bǔ)充協(xié)議增加工程價(jià)總計(jì)3.122億元,。至此，該項(xiàng)目總工程造價(jià)增加至7.8億元。
根據(jù)首衡于2023年10月向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門提交的《關(guān)于保定首衡批發(fā)市場建造成本的說明》顯示,，該項(xiàng)目最終決算金額為9.21億元,，建筑平均造價(jià)由《建筑工程施工許可證》所測算出來的1460元/平方米增加至2890元/平方米，較最初的單價(jià)提高了90%多,。
“首衡在各地的基建項(xiàng)目基本不公開招標(biāo),，自己發(fā)包給自己，這么做的主要目的是,，通過虛增工程造價(jià),，以便于從銀行拿到更高額度的項(xiàng)目貸款，然后通過自己的建筑公司將資金轉(zhuǎn)移出來,?！币晃辉鴧⑴c過首衡項(xiàng)目運(yùn)作的人士向記者透露，“首衡保定農(nóng)批市場備案工程造價(jià)4.667億元,，通過虛增工程造價(jià)至9.21億元后,，從銀行貸款8.54億元，從稅務(wù)部門申請留抵退稅6400萬元,，建設(shè)資金實(shí)際用了多少,，只有首衡知道。因此,，理論上只要首衡不斷拿地建項(xiàng)目,，就能產(chǎn)生源源不斷的資金流?！?/p>
首衡常德項(xiàng)目曾被人公開舉報(bào)稱,，常德首衡實(shí)業(yè)公司是2019年上半年常德市招商來的項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣踔允菫榱私鉀Q常德市“菜籃子,、果盤子”問題,，但是該公司項(xiàng)目建設(shè)中為了追求利益，施工總包單位河北嘉科其實(shí)就是首衡自己的子公司,。
就上述舉報(bào)的情況,，首衡集團(tuán)未回應(yīng)記者的采訪。
今年5月,，首衡沈陽國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心已經(jīng)在沈陽市于洪區(qū)完成拿地并動(dòng)工,。有銀行對媒體公開表示，已儲備該項(xiàng)目,，擬提供30億元融資,。
“首衡集團(tuán)急速擴(kuò)張存在一定風(fēng)險(xiǎn)的情況，我們已經(jīng)提示所在地政府了,?！鄙蜿柺杏嘘P(guān)部門工作人員表示,，“但是首衡已經(jīng)拿到地了，并且和銀行取得聯(lián)系進(jìn)行融資,。我們沒有資格去阻止人家,，另外政府為了招商也不會橫加干涉?！?/p>
?。▽?shí)習(xí)生熊峻渝對本文亦有貢獻(xiàn)）
（經(jīng)參調(diào)查線索征集郵箱：[email protected]）
