中交地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”“*ST中地”或“公司”，證券代碼：000736.SZ）近日宣布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易,，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債,，轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)集團(tuán)”），交易價(jià)格為1元,。
中交地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售,。此次交易中，公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán),、債權(quán)等資產(chǎn)及相關(guān)債務(wù),，根據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，于2024年12月31日為基準(zhǔn)日的估值結(jié)果為-297604.13萬元,。此次交易中,，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估增值94277.62萬元，增值率24.06%,。
此次交易的背后原因,，是中交地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)虧損。公司2024年末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù),，面臨退市風(fēng)險(xiǎn),。業(yè)績(jī)情況顯示，2022年,、2023年及2024年,，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤分別為3393.95萬元、-161122.97萬元及-517908.20萬元,。
一方面,，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已持續(xù)對(duì)公司整體經(jīng)營業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊憽?024年末，公司經(jīng)審計(jì)的歸母凈資產(chǎn)為-357892.89萬元。根據(jù)股票上市規(guī)則的有關(guān)規(guī)定,，公司股票于2025年4月16日被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（*ST）,，股票簡(jiǎn)稱變更為“*ST中地”。
另一方面,，由于中交地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率較高,，償債壓力較大。綜合過往情形,，公司主要通過債務(wù)融資方式籌集資金開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),。總體來看,，近年來,，為滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要，公司債務(wù)融資規(guī)模較大,，資產(chǎn)負(fù)債率水平較高,。截至2022年末、2023年末及2024年末,，公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為86.13%,、85.45%及89.75%。截至2024年末,，公司合并口徑融資余額合計(jì)為576.44億元,，面臨較大償債壓力。
基于上述情況,，中交地產(chǎn)希望通過本次交易,，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將聚焦于物業(yè)管理及資產(chǎn)管理等穩(wěn)定性強(qiáng),、有利于公司增強(qiáng)盈利能力的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
中交地產(chǎn)認(rèn)為,，目前公司的負(fù)債總額及資產(chǎn)負(fù)債率較高,，面臨較大的償債壓力。置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債,，有利于降低公司資產(chǎn)負(fù)債率,，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；降低公司償債壓力,，從而增強(qiáng)公司盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力,。此外，通過本次交易剝離虧損資產(chǎn),，提升資產(chǎn)質(zhì)量，為后續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造條件,。本次交易可以提高公司盈利能力和持續(xù)經(jīng)營能力,，化解退市風(fēng)險(xiǎn),。
資料顯示，中交地產(chǎn)前身為重慶實(shí)業(yè),。1997年4月25日,，重慶實(shí)業(yè)股票在深交所上市，股票代碼“000736”,。2007年11月28日,，經(jīng)歷重大資產(chǎn)重組完成后，重慶實(shí)業(yè)的控股股東變更為中住地產(chǎn),，間接控股股東為中房集團(tuán),，實(shí)際控制人為國務(wù)院國資委。
2010年8月,，由于中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán),。重慶實(shí)業(yè)的控股股東為中住地產(chǎn)，間接控股股東變更為中房集團(tuán),、中交集團(tuán),。2018年7月18日，中交集團(tuán)同意地產(chǎn)集團(tuán)吸收合并中住地產(chǎn),。地產(chǎn)集團(tuán)直接持有公司237690352股股份,，占公司股份總數(shù)的53.32%，成為公司控股股東,。
針對(duì)本次交易對(duì)公司的影響,，中交地產(chǎn)表示，未來公司將走輕資產(chǎn)運(yùn)營道路,，構(gòu)建以中交集團(tuán)大城市,、大交通戰(zhàn)略為指引，逐步形成以“物業(yè)管理+資產(chǎn)管理與運(yùn)營”為核心的業(yè)務(wù)格局,。本次交易完成后,，相關(guān)標(biāo)的資產(chǎn)將不再納入公司合并報(bào)表范圍，公司將“由重轉(zhuǎn)輕”,，其資本結(jié)構(gòu)和盈利情況將得到有效改善,，盡管物業(yè)管理及資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定性和可持續(xù)性，但預(yù)計(jì)公司總資產(chǎn)及營收規(guī)模等指標(biāo)將出現(xiàn)較大幅度下降,。（記者 高偉）
