“今天，我們將批復(fù)全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊,，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán),、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資,，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn),。 ”6月18日，中國證監(jiān)會主席吳清在出席2025陸家嘴論壇時表示,。當(dāng)日晚間,，記者從中國證監(jiān)會和深交所官網(wǎng)獲悉，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù),，成為深交所首單數(shù)據(jù)中心REITs,，也是全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一。
首單數(shù)據(jù)中心REITs高效落地
據(jù)悉，南方潤澤科技REIT于3月21日獲中國證監(jiān)會和深交所受理,。南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn),，該項目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號,，共有機(jī)柜5897個,，機(jī)柜總功率超42MW,，上架率超99%,。這標(biāo)志著我國REITs資產(chǎn)范圍成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，為構(gòu)建“東數(shù)西算”工程市場化投融資機(jī)制提供了重要創(chuàng)新實踐,。
南方潤澤科技REIT由南方基金管理股份有限公司擔(dān)任基金管理人,，原始權(quán)益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設(shè)，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環(huán),。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設(shè)數(shù)字中國國家戰(zhàn)略,，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力的有益嘗試,，為盤活新型基礎(chǔ)設(shè)施提供了可復(fù)制樣本，有助于引導(dǎo)更多社會資本投入新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，形成良性產(chǎn)業(yè)循環(huán),。
新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs空間廣闊
近年來，資本市場服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力的政策體系持續(xù)完善,。2024年4月,，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》，專項指出“支持有條件的新基建,、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs,，拓寬增量資金來源”；2025年2月,，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》,，再次強(qiáng)調(diào)“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心,、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）,，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造”,。
數(shù)據(jù)中心作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施,，是支撐云計算、大數(shù)據(jù),、人工智能等新一代信息技術(shù)發(fā)展的數(shù)字底座,。通過發(fā)行REITs，能夠有效激活數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置,，進(jìn)一步釋放新型基礎(chǔ)設(shè)施的潛力,。
業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心作為REITs的底層資產(chǎn),，受益于云計算,、大數(shù)據(jù)和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢,。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下,，數(shù)據(jù)中心的市場需求持續(xù)增長。
根據(jù)首程控股,、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心行業(yè)投資與價值洞察》,，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深入推進(jìn),，中國內(nèi)地數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模將保持持續(xù)增長態(tài)勢,。而數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，投資規(guī)模大,、回報周期長,，頭部企業(yè)的機(jī)柜數(shù)量往往以萬計，資本開支壓力巨大,。
上述業(yè)內(nèi)人士表示,，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的金融創(chuàng)新模式,，推動行業(yè)從重資產(chǎn)運營向“投融管退”閉環(huán)轉(zhuǎn)型,，加速資金回籠，有助于促進(jìn)整個基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展,。
深交所REITs提質(zhì)擴(kuò)面進(jìn)一步加速
深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進(jìn)展,。2024年以來，深市先后推出首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT,、首單水利設(shè)施REITs銀華紹興原水水利REIT,、首單農(nóng)貿(mào)市場REITs易方達(dá)華威市場REIT；倉儲物流類REITs加速集聚,，南方順豐物流REIT于2025年4月21日上市,。2025年深交所創(chuàng)新步伐持續(xù)加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一,，深市REITs產(chǎn)品品類穩(wěn)步擴(kuò)大,。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將重點推進(jìn)三方面工作：一是平穩(wěn)有序推進(jìn)南方潤澤科技REIT發(fā)行上市工作,；二是穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項目,，盡快完成公開擴(kuò)募系統(tǒng)改造,，支持已上市REITs通過多元化擴(kuò)募方式裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升長期收益能力,；三是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系,，提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，深化市場培育,，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項目儲備,，進(jìn)一步拓展資產(chǎn)類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩(wěn)致遠(yuǎn),，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局,。
