5月12日，在北京市某房產(chǎn)中介門店內(nèi),，經(jīng)紀(jì)人王鵬正手持計算器,，為剛剛結(jié)束看房的購房者計算公積金貸款利率下調(diào)后的月供變化。以貸款30年,、最高額度120萬元的貸款計算,，購房者可節(jié)省利息5.94萬元，購房成本切實降低,。這一利好,，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求端政策“組合拳”的一方面，通過降低貸款利率等舉措,，切實減輕購房者的經(jīng)濟壓力,，讓更多人有機會實現(xiàn)安居夢。
與此同時,，房地產(chǎn)市場在供給端也持續(xù)發(fā)力。隨著5月1日新版《住宅項目規(guī)范》的正式執(zhí)行,，更多建筑質(zhì)量更好并且戶型設(shè)計,、社區(qū)配套更優(yōu)的高品質(zhì)房源加大供給,，全方位推動居住品質(zhì)升級。
業(yè)內(nèi)人士表示,，供給端與需求端雙向協(xié)同,、精準(zhǔn)施策，一系列“組合拳”持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入動能,，不僅有效促進(jìn)了市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,，更鞏固了近期向好的市場態(tài)勢，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ),。
“一攬子降準(zhǔn)降息政策備受關(guān)注,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在當(dāng)前剛需和剛性改善仍占主導(dǎo)的情況下,，為了促進(jìn)這些需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán),，考慮到微觀主體對收入預(yù)期仍然偏弱的情況,，適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕,，繼續(xù)降低樓市的門檻,、降低交易成本，有利于夯實止跌回穩(wěn)的局面,。
5月8日,，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,，5年以上首套個人住房公積金貸款利率從此前的2.85%調(diào)整為2.6%,。
公積金貸款利率下調(diào)的同時，商業(yè)住房貸款利率也有望再度向下調(diào)整,。深圳貝殼研究院院長肖小平表示,，根據(jù)此次央行官宣將下調(diào)政策利率0.1個百分點，預(yù)計帶動貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)約0.1個百分點,，也就是說,，首套房的商業(yè)貸款利率有望再度下調(diào)。新政既能減輕購房家庭月供壓力,，也釋放積極政策信號,，有助于激發(fā)潛在購房需求。
不僅僅是中央層面,，地方層面也加大支持力度,。4月30日，武漢市六部門聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》，優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù),，鼓勵商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體,，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式；優(yōu)化住房公積金貸款政策,，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度,；對符合規(guī)定的“一買一賣”購房人全額補貼契稅，支持多孩家庭購房,。中山市也發(fā)布通知,，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房,，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼,。
在需求端居民“安居”成本持續(xù)優(yōu)化的同時，供給端也持續(xù)豐富居民“優(yōu)居”選擇空間,。近日北京市發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》提出,，加快“好房子”建設(shè)，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點,，堅持高起點規(guī)劃,、高水平設(shè)計、高品質(zhì)建設(shè),、高質(zhì)量改造,、高效能運維、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù),，以建設(shè)具有首都特色的“好房子”為基礎(chǔ),，推動首都好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)“四好”建設(shè)。成都市住房年度計劃也提出,，針對新建住宅與既有更新,、不同住房類型制定分類建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加速新材料,、新工藝,、BIM（建筑信息模型）技術(shù)及智能家居系統(tǒng)應(yīng)用，全方位提升住房的安全性,、功能性與舒適度,。
在需求供給兩端發(fā)力的背景下，近期多個重點城市房地產(chǎn)市場給出了積極反饋,。作為其中的亮點城市之一,，深圳市場成交呈現(xiàn)回暖趨勢,。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年第19周,，深圳全市二手房（含自助）錄得1407套,，環(huán)比上漲106.6%，錄得量恢復(fù)正常水平,。
上海鏈家新房數(shù)據(jù)也顯示，5月前11天同比4月前11天,，新房的客戶咨詢量上漲18.8%,，新房線下帶看量上漲51.7%，新房成交量上漲86.6%左右,。二手住房方面,，5月前11天同比4月同期，流量,、客戶咨詢量上漲5%,，線下帶看量上漲15%，成交量上漲10%左右,。
值得一提的是,，5月11日，上海徐匯濱江板塊“綠城·潮鳴東方”開盤即售罄,，這個最高單價26萬元/平方米的樓盤,，當(dāng)日獲得191組有效認(rèn)購，認(rèn)購率近160%,，總銷售額達(dá)69.88億元,，彰顯市場對高品質(zhì)房源的強勁需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前政策已形成貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的革新閉環(huán),，金融端通過精準(zhǔn)調(diào)節(jié)降低購房門檻，供給端以高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品匹配消費升級需求,，執(zhí)行端通過“一城一策”確保政策高效落地,。在供需雙向驅(qū)動下，重點城市市場活躍度顯著提升,，既鞏固了近期回暖態(tài)勢,，更為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”,，隨著更多城市跟進(jìn)落實“組合拳”，中國房地產(chǎn)市場信心有望加速恢復(fù),，迎來量增質(zhì)升的新發(fā)展階段,。
