北京市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)步伐呈加快態(tài)勢,。日前，中國信托登記有限責(zé)任公司（以下簡稱“中信登”）發(fā)布消息稱,，即日起向北京轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)提供不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)相關(guān)登記服務(wù),。目前，中信登正與北京轄內(nèi)相關(guān)信托機(jī)構(gòu)積極進(jìn)行試點(diǎn)對接,。對此,，業(yè)內(nèi)專家表示，北京不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)開閘,，對信托行業(yè)是一大利好,，有利于促進(jìn)以家族信托為代表的財富管理服務(wù)信托的發(fā)展，推動信托行業(yè)回歸本源,。同時,，也是未來行業(yè)超20萬億元信托資產(chǎn)進(jìn)一步盤活邁出的重要一步。
記者了解到,，為配合北京市開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記,，根據(jù)《國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《試點(diǎn)通知》）相關(guān)要求，中信登在監(jiān)管部門指導(dǎo)下,，認(rèn)真研究論證,，細(xì)化明確工作方案與流程，即日起向北京轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)提供不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)相關(guān)登記服務(wù),。
2024年12月,，北京市以《試點(diǎn)通知》形式明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的試點(diǎn)要求與辦理流程，并將信托登記公司登記職能嵌入其中,。
中信登表示,，作為信托業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，公司一直高度重視信托財產(chǎn)登記,，積極研究信托財產(chǎn)登記制度及相關(guān)配套機(jī)制,，認(rèn)真配合相關(guān)地區(qū)開展信托財產(chǎn)登記相關(guān)工作。據(jù)悉,，下一步,，中信登將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下，按照《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險推動信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》“建立健全信托財產(chǎn)登記制度,，推動非資金信托財產(chǎn)登記落地”要求,，積極配合完善信托財產(chǎn)登記制度，配合相關(guān)地區(qū)深化試點(diǎn)探索,。
不動產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu),，由信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。北京某知名律師事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，未來,，財富管理專業(yè)領(lǐng)域的律師可根據(jù)委托人的財產(chǎn)配置及需求，靈活選擇傳統(tǒng)的保險與資金類信托及不動產(chǎn)信托,，為委托人定制財富傳承方案，規(guī)避可能發(fā)生的繼承風(fēng)險,、債務(wù)風(fēng)險,、婚姻風(fēng)險及稅務(wù)風(fēng)險，以保證傳承順利進(jìn)行,，確保子女后代能夠平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)與權(quán)利的接替,，實(shí)現(xiàn)委托人的傳承目的及愿望,。
中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元,，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一,。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的試行,，是我國信托資產(chǎn)進(jìn)一步盤活邁出的重要一步,。“目前國內(nèi)積累的財富形式仍以不動產(chǎn)為主,，受限于信托財產(chǎn)登記制度的缺失,，這部分財產(chǎn)放入信托面臨高額的稅務(wù)負(fù)擔(dān)與成本問題,。北京地區(qū)的試點(diǎn)正是針對這一行業(yè)痛點(diǎn)的一次積極嘗試，是對信托財產(chǎn)登記制度進(jìn)一步完善的探索,，對信托公司開展不動產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)有較強(qiáng)的引導(dǎo)和促進(jìn)作用?！庇靡娼鹑谛磐醒芯吭貉芯繂T喻智表示,。
在中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員周萍看來，下一步,，應(yīng)從立法層面完善信托財產(chǎn)登記制度,，明確信托登記的具體操作規(guī)則、程序和要求,，使其與現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度有效銜接,。同時，修訂信托法和不動產(chǎn)登記暫行條例等相關(guān)法律法規(guī),，為不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記提供更加明確的法律依據(jù),。針對信托財產(chǎn)登記環(huán)節(jié)的重復(fù)征稅問題,，建議出臺專門的信托稅收政策,，明確信托財產(chǎn)在設(shè)立、存續(xù)和終止階段的稅收處理規(guī)則,，避免重復(fù)征稅,。
