華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏華潤商業(yè)REIT”,，代碼：180601）3月31日發(fā)布基金2024年度報告。
2024年我國消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs集中上市,。其中,，華夏華潤商業(yè)REIT作為規(guī)模最大的消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，成立運營已屆滿一年,?；鸬讓踊A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為青島萬象城,，依靠卓越的運營能力與資產(chǎn)升級策略，全年業(yè)績亮點頻現(xiàn),，為投資者交出一份高質(zhì)量答卷,。
年度業(yè)績概覽：收入穩(wěn)健增長，分紅持續(xù)兌現(xiàn)
根據(jù)年度報告披露,，報告期內(nèi)(2024年2月7日至12月31日)華潤商業(yè)REIT實現(xiàn)收入6.42億元,，累計可供分配金額達3.15億元，按募集規(guī)模計算(對應(yīng)發(fā)行價格6.902元/份),，相應(yīng)年化分派率達到5.08%,，超過上市預測的當年度分派率水平(4.94%)。
2024年度,，基金分紅共4次(按收益分配基準日統(tǒng)計),，實際分配總額3.15億元,。華夏華潤商業(yè)REIT以實現(xiàn)季度分配為目標,，以不斷增強投資者獲得感為己任，切實做好基金運作與分配,。
底層資產(chǎn)運營亮點：出租率99%領(lǐng)跑行業(yè),，首店經(jīng)濟激發(fā)消費活力
青島萬象城作為基金底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，2024年的績效水平在多維度實現(xiàn)突破：
一是資產(chǎn)運營績效優(yōu)異,。截至2024年度末,，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達到99.00%,。2024年四次季末出租率均超過99%,，超過招募書預測值的97.50%水平。
運營管理機構(gòu)的專業(yè)招商和成熟營運能力,，為青島萬象城打造高端商戶的強大吸附力,、凝聚力。
二是首店經(jīng)濟驅(qū)動增長,。青島萬象城全年引入128家新店鋪,，其中41家為山東首店、7家為青島首店,。
亮點新店品牌包括零售業(yè)態(tài)的始祖鳥,、Bobbi Brown、SMFK,、Victoria's Secret,、NIKE RISE 1200等，餐飲業(yè)態(tài)如Need,、野果,、肉問屋,、失重餐廳、嗆頭家,、Blueglass,、裕蓮茶樓、九十葉等,。
各類山東,、青島首店品牌的引入，將進一步鞏固青島萬象城的城市級商業(yè)標桿地位,。
三是客流量與會員規(guī)模雙增長,。根據(jù)基金年報，2024年度青島萬象城客流量創(chuàng)歷史新高,，同比增幅達10.9%,，持續(xù)實現(xiàn)提升。
同時,，青島萬象城會員規(guī)模持續(xù)擴大,，僅2024年內(nèi)，會員人數(shù)規(guī)模就從一季度報告統(tǒng)計的120余萬人,，增長到年末的145萬人,。會員人數(shù)相當于青島市常住人口的七分之一。
四是空間運營精細化,。青島萬象城運營管理團隊憑借成熟經(jīng)驗與豐富資源,，持續(xù)為消費者提供優(yōu)質(zhì)消費體驗、創(chuàng)造休閑娛樂空間,。
一方面結(jié)合2024年度節(jié)日熱度和地域熱點,，青島萬象城累計開展城市首進、明星活動200余場,。包括9周年店慶“明日海島”主題場景街區(qū),、萬象戲劇節(jié)2.0、“愛予萬象”系列人氣活動,、小奇跡&SMG城市獨家快閃等,。另一方面為項目持續(xù)引入高能級資源，與品牌共創(chuàng),，推出豐富體驗內(nèi)容,。如喜茶×草間彌生聯(lián)名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國》新書分享會,、西西弗書店新書簽售分享會等活動,。
五是冰場經(jīng)營高質(zhì)發(fā)展。2024年度,，青島萬象城冰場積極承辦并落地中國花滑協(xié)會及當?shù)卣?次賽事及冰雪實踐活動,，尤其是2024年中國花樣滑冰俱樂部聯(lián)賽第三站及2024年“體彩杯”青島市花樣滑冰錦標賽暨青少年U系列聯(lián)賽的舉辦,，同時邀請國家級花滑教練及俄羅斯冠軍級教練開展大師班和訪談會。
資產(chǎn)升級改造：提前布局謀變,，打造未來增長引擎
華夏華潤商業(yè)REIT上市前,，即已啟動青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區(qū)域改造工作。相關(guān)改造已完成,，全面兌現(xiàn)基金招募說明書中所承諾的改造計劃,，為項目新增可租賃面積7027平方米，涵蓋服裝,、餐飲,、娛樂等業(yè)態(tài)共37個品牌，引入眾多山東首家及高級別形象店,，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區(qū)域,，進一步強化商業(yè)氛圍。
為應(yīng)對下一步消費趨勢變化,，實現(xiàn)客流與銷售額的進一步提升,，基金擬對青島萬象城一期南區(qū)等局部區(qū)域進行相關(guān)改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米,，計劃自2024年四季度啟動,，2025年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè),。據(jù)悉,，改造完成后，青島萬象城將實現(xiàn)空間升級煥新,，豐富經(jīng)營業(yè)態(tài),，提升客戶體驗，帶動客流增長,，從而推動收益的長期增長,，實現(xiàn)資產(chǎn)價值提升。
華夏華潤商業(yè)REIT憑借青島萬象城的成熟運營與前瞻性升級,，在消費REITs賽道中持續(xù)領(lǐng)跑,。華潤置地、華潤萬象生活與華夏基金的強強聯(lián)合,，不僅為資產(chǎn)注入活力,，更以穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)與創(chuàng)新的運營策略，積極為中國公募REITs市場樹立標桿,，賦能消費基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展,。(華柏)
