惠民生,、補(bǔ)短板,、謀發(fā)展，我國城市更新邁入可持續(xù)發(fā)展的新階段,。從“城市病”治理到老舊小區(qū)改造,，從兒童友好空間建設(shè)到養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施完善,，從地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造到公園綠地開放共享……各地順應(yīng)群眾期待，因地制宜實(shí)施城市更新,，提升城市面貌和居住品質(zhì),。
城市更新工作量大面廣，涉及方方面面，如何著手,？
在山東青島,，老城區(qū)居民張大爺填寫城市體檢調(diào)查問卷時(shí)寫道：“每次回家找車位都要轉(zhuǎn)好幾圈，孩子們平日里來看望也不好停車,。尤其是上下學(xué)和旅游旺季,，占路停車會導(dǎo)致交通擁堵，行人不便,?！?/p>
體檢出的問題就是城市更新改造的重點(diǎn)。在青島面向全市全部1300余個(gè)社區(qū)發(fā)放的城市體檢調(diào)查問卷中,，停車難,、便民農(nóng)貿(mào)市場管理不健全、存在內(nèi)澇積水點(diǎn),、社區(qū)活動(dòng)場地不足等是群眾集中反映的問題,。回應(yīng)群眾急難愁盼,，青島于2024年完成122個(gè)停車場建設(shè)項(xiàng)目,，打造規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場40處，完成26處道路低洼點(diǎn)改造,，全力推進(jìn)城市社區(qū)“8分鐘健身圈”建設(shè),。
先體檢、后更新,，無體檢,、不更新，我國建立城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)機(jī)制,。2024年，297個(gè)地級及以上城市全面開展城市體檢,，全方位查找城市短板問題,，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向確定城市更新重點(diǎn)任務(wù)。
“實(shí)施城市更新,，推動(dòng)城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,，需要擺脫傳統(tǒng)路徑和思維慣性依賴?！敝袊鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市更新分院院長范嗣斌說,，我國城市進(jìn)入存量發(fā)展階段，需要通過城市更新,，對不適應(yīng)當(dāng)前和未來發(fā)展需求的功能,、業(yè)態(tài)、軟性治理機(jī)制等方面進(jìn)行持續(xù)改善提升。
城市更新涉及城市規(guī)劃,、建筑設(shè)計(jì),、工程建設(shè)、風(fēng)景園林,、市政交通等領(lǐng)域,，專業(yè)性強(qiáng)，利益訴求眾多,，如何把好事做好,，把實(shí)事做實(shí)？
各地實(shí)踐表明,，城市更新作為一項(xiàng)綜合性,、系統(tǒng)性和長期性工作，要注重政府引導(dǎo),、市場運(yùn)作,、多元參與。
在老舊小區(qū)改造中,，各地動(dòng)員居民廣泛參與,，組建居民義務(wù)監(jiān)督小組，量身定制“意愿清單”,；國企央企作為老舊廠房,、工業(yè)區(qū)等資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方，逐步參與到城市更新行動(dòng)中,；重慶,、威海等地建立“三師進(jìn)社區(qū)”“街長制”“合伙人”等議事協(xié)商機(jī)制……多元參與成為化解矛盾、凝聚共識的有效路徑,。
城市更新既是思路的更新,，也是機(jī)制的創(chuàng)新。在江西南昌,，雷公坳文化體育產(chǎn)業(yè)園原是閑置的高速公路服務(wù)區(qū),，其土地的劃撥歸屬于加油站用地。為盤活利用這片閑置區(qū)域,，江西省將它列入城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點(diǎn),，保持用地性質(zhì)不變，但轉(zhuǎn)換了建筑使用功能,。隨后省屬國有平臺公司成功引入上海某集團(tuán),，總投資約3億元，將傳統(tǒng)的高速公路服務(wù)區(qū)改造升級為文化體育服務(wù)綜合體,。
政府引導(dǎo),、市場運(yùn)作,，不斷創(chuàng)新思路優(yōu)化存量資源。一些地方允許復(fù)合利用存量用地,，完善土地用途變更,、建筑功能轉(zhuǎn)換等政策，破除了存量資源再利用障礙,。一些地方通過“騰籠換鳥”,、零星用地整理等集約利用土地，推動(dòng)低效用地再開發(fā),。部分地方還創(chuàng)新了帶方案出讓,、協(xié)議出讓、彈性年期等更為靈活的供地方式,。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹,，目前，各地共出臺土地,、規(guī)劃,、財(cái)稅、金融等支持政策1000多個(gè),，發(fā)布技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、操作指南260多個(gè)，提升配套政策精準(zhǔn)性,。
文化是城市的靈魂,。近年來，各地通過創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化,、創(chuàng)新性發(fā)展,，在城市更新中延續(xù)城市文脈、保留特色歷史風(fēng)貌,，重構(gòu)歷史與現(xiàn)代的空間紐帶,。
“能保則保、能用則用”,，位于北京石景山區(qū)的首鋼園,，在更新改造中加強(qiáng)工業(yè)遺存保留修繕，打造了融合工業(yè)風(fēng)與科技感的首都城市新地標(biāo),；從“工業(yè)銹帶”到“生活秀場”,，湖北黃石重新規(guī)劃工礦舊城,，以近代工業(yè)建筑風(fēng)格為基調(diào),，在保留片區(qū)歷史記憶的基礎(chǔ)上對周邊建筑進(jìn)行改造，賦予片區(qū)新的活力,；“留改拆”并舉,，浙江湖州小西街歷史文化街區(qū)實(shí)施整體性保護(hù)修繕,，保留了“河—房—路”傳統(tǒng)肌理。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，全國已實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬余個(gè)，活化利用一大批歷史文化街區(qū)和歷史建筑,。
一頭連著民生福祉,，一頭連著城市發(fā)展，2025年我國將大力實(shí)施城市更新,，謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目,。聚焦群眾關(guān)切，補(bǔ)齊城市短板,，提升城市面貌,，在城市更新中實(shí)現(xiàn)街景之美、城市之變,，將不斷滿足人民群眾美好生活的需要,。
