近日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開,。會議指出,，2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年,，也是為“十五五”規(guī)劃開好局打下基礎的關鍵之年,。住建部將圍繞住房城鄉(xiāng)建設領域的高質量發(fā)展，持續(xù)深化改革,，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn),，加快構建房地產發(fā)展新模式，大力推進城市更新,。
會議指出,，2025年，住房城鄉(xiāng)建設部將進一步全面深化改革,，以釘釘子精神狠抓落實,，更加充分釋放住房城鄉(xiāng)建設穩(wěn)增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生,，更加系統(tǒng)防范化解風險隱患,，統(tǒng)籌推進好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū)“四好”建設,，穩(wěn)住樓市，加快構建房地產發(fā)展新模式,，大力推進城市更新,，促進建筑業(yè)轉型升級。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,，通過優(yōu)化住房供應結構,、提升住房品質、加強城市更新和建筑產業(yè)升級等措施,，可以進一步挖掘和釋放住房城鄉(xiāng)建設領域的增長潛力,，為經(jīng)濟穩(wěn)增長提供有力支撐。
在房地產市場方面,，2025年的房地產行業(yè)將圍繞需求和供給兩方面,，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。
著力釋放需求,。通過落實“四個取消,、四個降低、兩個增加”各項存量和增量政策,，大力支持剛性和改善性住房需求,。發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造,，推進貨幣化安置,，繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模。同時,，著力改善供給,。商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量,、提高質量,。以需定購、以需定建,，增加保障性住房供給,，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民,、青年人,、農民工等實現(xiàn)安居。
在構建房地產發(fā)展新模式方面,，住建部將著力優(yōu)化和完善住房供應體系,，加快發(fā)展保障性住房,，并推動建立要素聯(lián)動新機制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手,，促進房地產供需平衡和市場穩(wěn)定,。此外，還將大力推進商品住房銷售制度改革,，推行現(xiàn)房銷售,，并加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地產全過程監(jiān)管,。
城市更新方面,，住建部將堅持“先體檢、后更新,，無體檢,、不更新”的原則，建立城市體檢和城市更新一體化推進機制,。同時,，將深化城市建設、運營,、治理體制改革,，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務,，并持續(xù)實施完整社區(qū)建設,、既有建筑改造利用等民生工程和發(fā)展工程。
“止跌回穩(wěn)工作仍是重中之重,，2025年將是止跌回穩(wěn)關鍵期,，前期部署的政策能否落地，是接下來的重點,?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，預計核心城市限制性政策有望進一步優(yōu)化,；降低房貸利率、核心城市降低首付比例,、降低交易稅費等均具備空間。同時,，預計公積金政策也將是各地促進需求釋放的重要政策方向,。
